Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Здати магазин: 515 м2 / 20 га, $10000
11.07.17
Продати напівпідвал: 64 м2, $50000
06.07.17
Продати напівпідвал: 64 м2, $50000
06.07.17
Продати напівпідвал: 91 м2, $70000
06.07.17
Здати магазин: 70 м2, $1540
03.07.17
Здати офісний центр: 351 м2, $3/м2
18.05.17
Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи / Коммерческая недвижимость Киева 

Коммерческая недвижимость Киева

Обзор рынка коммерческой недвижимости по состоянию на 28 октября 2009 года


28.10.2009

Продажа

Офисы - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
Склады - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр

Аренда
 
Офисы – мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
Склады – мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
Нежилые помещения разного целевого предназначения – мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр

 
Арендные ставки и цены продаж за последнюю неделю практически не изменились.

 
Сокращение товарооборота в 1 полугодии на 30%, заставило сетевых операторов оптимизировать работу уже существующих магазинов и отказаться от открытия новых. Сегодня из торговых центров уходит «эра бутиков». Большинство магазинов торгуют товарами в «среднем» ценовом диапазоне. Цены в ТЦ сейчас не сильно отличаются от цен на рынке. Постоянные распродажи и акции привлекают покупателей среднего достатка.

 
Существенно пополнили объем предложения торговых площадей - закрывшиеся залы игровых автоматов и казино. Учитывая эти обстоятельства, арендодатели ведут лояльную политику по отношению к арендаторам, готовы идти на уступки. Однако попытки арендаторов привязать арендные ставки к проценту выторга не увенчались успехом.

 
Если в начале кризиса определить уровень арендной ставки было сложно (арендаторы запрашивали скидки 40-50% ), то сейчас уровень ставок стабилизировался (размер запрашиваемых скидок в большинстве случаев не превышает 10-15% ).

 
На протяжении последних 2 кварталов арендаторы в основной своей массе интересовались небольшими, до 100 кв. м., площадями.

 
Покупателей коммерческой недвижимости немного. Спросом пользуются небольшие объекты для открытия собственного бизнеса. Бизнесмены понимают, что сегодня можно приобрести объекты которые раньше были недоступны.

 
Увеличивает предложение объектов на рынке коммерческой недвижимости появление корпоративных заемщиков, имеющих проблемные кредиты. На продажу выставляют как маленькие магазины, так и большие торговые площади. Предлагаемые цены в среднем на 5% ниже рыночных.

 
Прощупывают грунт и спекулянты, в расчете на будущий рост цен на недвижимость и ее аренду. Интерес у этой категории покупателей вызывают объекты стоимостью $200-300 тыс.

 
Рассматривая структуру заявок, следует отметить, что наибольшим спросом на прошлой неделе у арендаторов пользовались офисные и торговые помещения.

 
Арендные ставки и цены продаж офисных помещений
 
Районы города
Цена предложения на офисные помещения в жилом фонде
Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)
Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр)
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах квадратный метр)
Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах за квадратный метр)
Голосеевский
60-250
1600-5000
60-850
1600-5000
Дарницкий
75-125
1600-3000
70-420
1600-4000
Деснянский
60-100
1600-2200
100-250
1600-3000
Днепровский
70-210
1600-3000
100-330
2000-5000
Печерский
100-340
3000-7000
60-840
1850-10000
Подольский
100-250
2500-5000
100-550
1600-10000
Оболонский
85-170
2000-3500
100-670
1850-5000
Святошинский
85-110
1600-3000
75-170
1700-4500
Соломенский
85-110
1600-3000
70-120
1700-3500
Шевченковский
70-300
1600-5000
60-840
1800-10000

Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения
 
Районы города
Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения
Цена на складские помещения
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)
Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр)
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в гривнах за квадратный метр)
Продажа
(мин./макс. стоимость в долларах квадратный метр)
Голосеевский
85-670
1800-1800
25-85
400-1500
Дарницкий
125-340
1800-6000
25-85
400-1200
Деснянский
85-210
1700-3200
25-85
350-1000
Днепровский
150-500
2000-6000
25-85
400-1200
Печерский
170-850
2500-20000
25-85
750-1800
Подольский
150-730
1800-10000
25-85
800-1500
Оболонский
120-500
2000-5000
25-85
800-1200
Святошинский
120-330
1700-3500
25-85
500-1500
Соломенский
120-300
1700-3000
25-85
500-1500
Шевченковский
120-920
1500-20000
25-85
550-1500

Також до Вашої уваги:
«Югозаптрансстрой» в первой половине 2011 г. планирует построить 9 тыс. кв. м коммерческих площадей Стоимость коммерческой недвижимости ISTIL Group готова бороться за здание кинотеатра "Кинопанорама" в Киеве вплоть до обращений в международные инстанции Киевсовет продал 5 земельных участков общей площадью около 6 га за 78,6 млн грн За год стоимость жилья на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 30%

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Вэб дизайн: Exipilis, Украина