ЖИЛЬЕ БУДЕТ ЕЩЕ ДЕШЕВЛЕ

Так считает советник инвестиционно-банковского департамента компании Dragon Kapital Алексей Зеркалов,АЛЕКСЕЙ ЗЕРКАЛОВ.

- Цены на квартиры и коттеджи еще не достигли дна и будут продолжать падать. За период с октября по март квартиры, как и стоимость аренды, подешевели в среднем на 50%. Сегодня цены на жилье опустились на уровень начала или середины 2006 года. Но нужно учитывать и тот факт, что в 2006 году активно развивалось ипотечное кредитование, были доступны займы. Сейчас банков¬ское кредитование практически невозможно и останется в таком статусе еще какое-то время. Что касается валютных займов, то в перспективе шансы населения на получение таковых могут сойти на ноль. Население сможет полу¬чать кредиты на покупку квартир или коттеджей только в национальной валюте, ставки по которым гораздо выше, нежели по валютным. Поэтому существенное уменьшение кредитования и ухудшение его условий снизит покупатель¬ную способность населения, что скажется на стоимости квартир и коттеджей. Я полагаю, что до конца 2009 года цены на квартиры могут опуститься до уровня середины или начала 2005 года.
Рост цен на жилую недвижимость возможен только в случае улучшения макроэкономических показателей (рост экономики), увеличения кредитования и улучше¬ния условий кредитования. Все три условия взаимо¬связаны. Большинство экономистов сходятся во мнении, что экономика Украины возобновит свой рост не раньше начала 2010 года. Поэтому можно предположить, что цены на жилую недвижимость не будут расти раньше этого периода. Скорее всего, с началом роста экономики цены на квартиры стабилизируются и будут находиться в таком состоянии некоторое время, возможно, около года.
И только после периода стабилизации начнется рост.
Условия для роста цен на земельные участки такие же, как для жилой недвижимости. Но следует учесть еще такой момент: цены на земельные участки начнут расти, только после того как цены на квартиры достигнут значительных показателей и экономически более целесообразно будет строить коттедж под Киевом, нежели покупать квартиру
в столице. Ведь бурный рост цен на земельные участки под Киевом во многом был обусловлен заоблачными ценами на квартиры в столице. Учитывая, какие условия необходимы для возобновления роста цен на земельные участки, можно предположить, что он возможен не ранее 2012-2013 гг., только после длительного периода стабиль¬ного роста цен на квартиры в Киеве.
www.business-realty.com.ua