Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Здати магазин: 80 м2, $25000
28.07.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Застройщики не могут «разморозить» долгострои!


15.06.2009

Несмотря на благоприятный для строительных работ сезон, процесс «размораживания» строительства в Украине идет вяло. Заморожено большинство девелоперских проектов по строительству офисов и торговых центров - последние банально будет «некем» заполнять, учитывая, в каком бедственном положении сегодня находятся многие торговые сети.
Более того, вполне возможно начало «цепной реакции» банкротств торговых сетей - основных арендаторов площадей в торговых центрах. Так, в начале мая Хозяйственный суд Киева открыл производство по делу о банкротстве ООО "Сеть супермаркетов электроники "Домотехника" - одного из крупнейших операторов рынка бытовой техники в Украине, пишет Budmanews.
Из-за резкого падения спроса на бытовую технику чистый убыток "Домотехники" за январь-март 2009 г. составил 201,825 млн. грн. против 271 тыс. грн. чистой прибыли за аналогичный период 2008 г., чистый доход в первом квартале текущего года сократился на 43,3% - до 122,7 млн. грн.
Между тем сеть супермаркетов электроники "Домотехника" включает 27 супермаркетов общей площадью залов около 53 тыс. кв. м в 14 городах Украины, в том числе пять - в Киеве, площади торговых залов, которых составляют от 1,5 тыс. кв. м. И потенциально все эти торговые площади освободятся.
Вслед за «Домотехникой» кредиторы начнут более придирчиво относиться и к другим торговым сетям. Поэтому часть из них будет вынуждена уйти с рынка, а часть - сократит число филиалов и «ужмется», освободив арендуемые площади. Все это делает строящиеся торговые центры маловостребованными. Аналогичная ситуация и с офисными центрами.
В центральных районах Киева некоторые бизнес-центры сегодня стоят полупустыми, несмотря на снижение арендных ставок. И даже те арендаторы, которые продолжают занимать здесь площади, подумывают о переезде в более дешевые офисы, а также освобождении части площадей по причине сокращения персонала.
Поэтому строительные компании, у которых в портфелях незавершенное строительство офисных и торговых центров, оказались в сложном положении - деньги на завершение этого строительства привлечь нереально, но даже если объекты и будут построены, возникает проблема с их заполнением. Многие компании сегодня разрывают предварительные соглашения об аренде площадей даже в уже почти готовых офисных и торговых центрах, не говоря уже о замороженных долгостроях.

На рынке строительства жилья ситуация, с одной стороны, вроде бы стабилизируется
Некоторое оживление рынка недвижимости в конце мая 2009 г. вселило в застройщиков определенную надежду на то, что у них появятся деньги на завершение долгостроев. Увы. Покупатели и инвесторы даже несмотря на то, что на вторичном рынке падение цен на квартиры прекратилось, «выгодными предложениями» застройщиков на покупку квартир в недостроенных домах не соблазняются.
Дошло даже до того, что Украинская строительная ассоциация 29 мая провела экстренное заседание с целью выработать неотложные предложения по спасению строительной отрасли страны.
В первую очередь, строители были обеспокоены отказом НБУ от осуществления операций с облигациями Государственного ипотечного учреждения и операций по продаже-покупке этих ценных бумаг, что могло бы привлечь средства в стабфонд для финансирования строительных объектов с готовностью 70%.
Между тем сегодня реально снизив цены на уже построенное жилье, строительные компании могли бы получить средства на завершение долгостроев - тем более, что на квартиры в новых и в сданных в эксплуатацию домах появился определенный спрос. Увы, застройщики настолько привыкли к сверхприбылям минувших лет, что снижать цены упорно не желают, уповая на их рост, а также на помощь государства.
Застройщики считают, что помощь государства им быстро «вернется назад». «Украинская строительная ассоциация призывает государство найти способ оказания финансовой помощи частным инвесторам достроить свое жилье.
Эти деньги в виде отчислений и заказов на работы вернутся в экономику страны и будут способствовать выходу из экономического кризиса», - сказал глава ассоциации Лев Парцхаладзе и заявил, что недофинансирование достройки жилья со степенью готовности 70% катастрофически повлияет на строительную отрасль и будет началом нового витка экономического кризиса в Украине.
Однако уже сегодня ясно, что после того как десятки тысяч инвесторов не могут получить ключи от уже проплаченных квартир, возродить доверие к застройщикам будет со стороны населения трудно. И мало найдется граждан, желающих брать кредиты в банках, которые получат рефинансирование под облигации ГИУ для покупки недостроенных квартир.
Спрос на ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке имеется, но смысла у государства поддерживать такую ипотеку нет никакого, а для того, чтобы возродить ипотеку для первичного рынка, потребуются, по-видимому, годы.
Выходом могло бы быть прямое кредитование застройщиков за счет государственных средств. Но, во-первых, уже в ближайшее время из-за резкого падения в реальном секторе бюджетные проблемы могут обостриться, а во-вторых, риски здесь чрезвычайно высоки, учитывая, что значительная часть украинских девелоперов находится в преддефолтном состоянии.
Таким образом, реально государство мало что может сделать для того, чтобы помочь строительной отрасли преодолеть кризис, а сами девелоперы в ближайшее время вынуждены будут себе в убыток распродавать активы, чтобы иметь средства для завершения хоть каких-то долгостроев.
www.business-realty.com.ua

 


Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Разработка сайта - Exipilis, Киев