Начальная стоимость залоговой недвижимости будет на уровне суммы кредита

Согласно пояснительной записке к законопроекту, основная масса коммерческих кредитов выдавалась банками под обеспечение имуществом заемщика по договорам ипотеки или залога.

На сегодняшний день, в связи с практическим отсутствием рынка недвижимости, становится невозможным обеспечить требования кредитора реализацией залогового имущества. В свою очередь, нормы действующего законодательства предусматривают право кредитора в случае, если реализация залогового имущества с публичных торгов не покрывает суммы основных требований, неограниченно налагать взыскание на другое имущество заемщика. Таким образом, у заемщика почти за бесценок отчуждается все имущество, что приводит к массовым искусственным банкротствам субъектов хозяйствования, особенно в секторах малого и среднего бизнеса.

Законопроектом предлагается внести изменения в законы «Об ипотеке» и «О залоге», которыми начальная цена реализации залогового имущества определяется на уровне не ниже суммы основных требований кредитора. Уменьшение цены реализации допускается только при условии списания кредитором разницы между суммой средств, полученной от реализации имущества, и суммой основных требований относительно заемщика.

При этом предлагается исключить норму, согласно которой если сумма, полученная от реализации предмета ипотеки, не покрывает требования ипотекодержателя, он имеет право получить остаток суммы с другого имущества должника.

В документе отмечается, что это временная схема реализации залогового имущества, которую предлагается установить до выхода Украины из финансового кризиса.