Банкам станет проще забирать недвижимость у заемщиков

Забирать недвижимость у нерадивых заемщиков украинским банкам станет проще. С нового года банкирам достаточно будет обратиться к нотариусу, а не в суд. Согласно новым правилам, введенным Минюстом, в ипотечный договор нужно внести так называемую "исполнительную надпись". И заложенное в кредит имущество конфискует соответствующая служба.

Нотариус Галина Бондаренко теперь получит право решать судьбу проблемной недвижимости. Для этого кредитору надо будет принести Галине оригинал ипотечного договора, справку о просроченных платежах и письмо-предупреждение, что заемщик извещен о грядущих проблемах. Все, что нужно потом - напечатать полторы странички текста на ипотечном договоре - это и есть исполнительная надпись, пишет Подробности.

Галина Бондаренко, нотариус:

- Страшилка, яка може стати реальністью - це я знаю абсолютно точно. От два тижні тому до мене прийшла дівчина, яка взяла земельну ділянку під Киевом і сказала: "Я нічого не збираюся платити, ви ж не будете робити виконавчий надпис?" Проти них знайдеться нормативний акт, який заставить задуматися, що виплачувати треба.

Кредиторы получают весомый аргумент при разбирательствах с должниками. Сейчас тяжбы между ними идут по всей стране. Поэтому предложения об услугах так называемых "антиколлекторов" - почти на каждом столбе.

Поспорить с банками предлагают так же часто как сдать жилье, или, например, научиться исполнять танец живота. Юристы - борцы за права заемщиков - говорят: после вступления в силу новых правил работы станет гораздо больше.

Юрист Дмитрий Зенкин на пороге очередного судебного заседания. В этом году у него было с десяток дел, в которых по мере сил он отстаивал квартиры должников. Намекает - через подконтрольных нотариусов банки смогут усложнить его работу.

Дмитрий Зенкин, управляющий партнер юридической фирмы:

- Звісно, ускладнить, оскільки банки мають можливість таку, що в будь-який момент, коли вони забажають цього, вони звернуться до нотаріуса, з яким вони "тісно" співпрацюють.

Решение Минюста дисциплинирует заемщиков, считают в банках. После подобного ужесточения ответственности разговор с должниками становится очень конструктивным - говорит банкир Елена Домуз.

Елена Домуз, член правления коммерческого банка:

- Если мы до этого бегали за банками и предлагали - ну давайте мы вас реструктуризируем, то теперь заемщики сами к нам приходят и говорят - ну давайте мы что-нибудь сделаем, мы готовы.

В Минюсте отмечают, что новая инициатива - лишь хорошо забытая старая норма. Нотариусам просто вернули это право после полугодичного перерыва. Министр, вновь наделивший нотариусов могучими возможностями, уверен, что банки будут их избегать.

Николай Онищук, министр юстиции Украины:

- Банки не є зацікавленими стягувати заставлене майно, оскільки чим більше його з'явиться на ринку - воно стає маловартісним. Банки не задовольняють свої кредитні вимоги за рахунок цього майна.

Когда в министерстве вспомнили о праве нотариусов забирать без суда недвижимость, проблемная задолженность в стране выросла с начала года в три раза. Банкам, по данным НБУ, не хотят возвращать 54 миллиарда гривен.