Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Здати магазин: 80 м2, $25000
28.07.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Залоговую недвижимость нельзя оценивать по докризисной стоимости


15.02.2010

До 30 апреля банки должны предоставить в Национальный банк результаты стресс-тестирования за 2009 г. При этом, в соответствии с письмом НБУ N40-511/621-1844, залоговая недвижимость в активах банков полегчает на 25%. По словам участников рынка, это может пошатнуть некоторые финучреждения третьей-четвертой групп.

Национальный банк считает, что залоговую недвижимость нельзя оценивать по докризисной стоимости. "Залог недвижимости, оценка или переоценка которого была осуществлена более чем за шесть месяцев до начала проверки, то есть до 1 июля 2009 г., принимается к расчету чистого кредитного риска с применением корректирующего коэффициента 0,75 к стоимости, определенной в отчете об оценке имущества, и соответствующего коэффициента в зависимости от категории кредитной операции",- говорится в письме Нацбанка.

По оценкам заместителя председателя правления "Еврогазбанк" Юрия Шиманского, банкам придется переоценить существенную часть залогов. "В соответствии с методикой НБУ, при расчете резервов в качестве залога принимаются только депозиты, государственные ценные бумаги и недвижимость.

При этом, по последнему требованию НБУ, оценочная стоимость недвижимости может оставаться неизменной только в том случае, если оценка была произведена после 1 июля 2009 г. Так как перечень залогового имущества, которое принимают банки для обеспечения кредитов, гораздо шире, то можно ожидать, что значительная часть залогов по рынку будет переоценена. Все зависит от того, насколько взвешенную кредитную политику вел банк",- говорит он.

"При выдаче новых кредитов под залог недвижимости мы используем консервативную оценку залога и существенно его дисконтируем,- говорит Станислав Шлапак, заместитель председателя правления "Укргазбанк".- Более жесткие требования и дополнительные условия могут появляться и при реструктуризации ранее выданных кредитов".

Тем не менее запланированная переоценка недвижимости может привести к увеличению банковских портфелей плохих кредитов. И хотя сознательность заемщиков в этом случае ни при чем, многие банки будут вынуждены обращаться к ним с просьбой увеличить или улучшить обеспечение кредитов либо снижать класс заемщика. Что, в свою очередь, может снова ухудшить платежную дисциплину и увеличить объем изъятого залогового имущества, реализацией которого придется заниматься банкам, чтобы улучшить свои показатели.

В принципе, переоценка залогов и так проводится в случае необходимости реструктуризировать ипотечный кредит по инициативе заемщика или банка, если должник не возвращает деньги и финучреждение готовит отданное в залог имущество к возможной продаже. Кроме того, в таком случае банки могут потребовать от заемщиков дополнительный залог либо внесения части долга сразу, если такая возможность предусмотрена кредитным договором. Не исключено, что вторая волна подобных требований появится после проведения стресс-теста.

По словам специалистов, банки не заинтересованы в существенном снижении стоимости залога. "Дело в том, что на момент приобретения ипотечной квартиры сумма кредита составляла 70-80% ее рыночной стоимости. А в случае принудительного изъятия недвижимости она будет выставлена на аукцион, где квартиру можно продать по цене не ниже 40% оценочной стоимости. Даже если банку удастся получить 50-60% первоначальной цены, он останется в убытке",- отмечает менеджер компании EnMark Татьяна Филиппова.

Кроме того, если банковское учреждение в качестве залога принимало рисковые активы, то ему, соответственно, придется значительно увеличить резервы или нарушать требования регулятора. "Такой риск есть. Особенно для банков третьей-четвертой групп,- считает господин Шиманский.- Многие банки вынуждены будут принимать меры по доформированию резервов, что приведет к снижению прибыли, которая в целом по сектору и так значительно уменьшилась в минувшем году. Последует нарушение нормативов и, как результат - санкции со стороны НБУ".

Впрочем, подчеркивает эксперт, следует понимать, что применяя данную методику, НБУ руководствуется целью не наказать банки, а вовремя оценить, какие из банковских учреждений являются стабильными, а каким из них при неблагоприятном развитии событий в финансовом секторе может угрожать снижение ликвидности и даже банкротство, и принять соответствующие меры для их оздоровления.


Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб-дизайн: Exipilis, Украина