Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати магазин: 42 м2, $548000
29.09.17
Здати офіс: 100 м2, $925
29.09.17
Продати ресторан: 75 м2, $150000
29.09.17
Здати магазин: 170 м2, $3500
29.09.17
Здати офіс: 105 м2, $1557
29.09.17
Здати магазин: 105 м2, $960
29.09.17
Здати магазин: 128 м2, $3000
29.09.17
Здати магазин: 4 м2, $155
29.09.17
Здати магазин: 515 м2 / 20 га, $10000
11.07.17
Продати напівпідвал: 64 м2, $50000
06.07.17
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже


24.09.2010

Жизнь за городом в организованном коттеджном городке имеет свои несомненные плюсы: это и экология, и социальное окружение, и комфортная для жизни среда, и высокий уровень безопасности. Но все эти радости не отменяют земных проблем. В частности, никуда не девается необходимость оплачивать коммунальные услуги. Сколько стоит содержание дома, из чего оно складывается и как осуществляется оплата?

Как и в городе, за его чертой размер коммунальных услуг сильно варьируется в зависимости от типа и класса жилья. «Если мы говорим о коммунальных платежах (то есть газ и электричество), то здесь все зависит от размера и теплопроводности дома, от того, существуют ли потери тепла и каким способом эти дома отапливаются. Например, объекты под дачное строительство могут не соответствовать СНИПам, нормам и правилам, существующим для постоянного жилья. Соответственно, там тепловые потери максимальные, и на коммунальные платежи там затраты больше, - рассказывает Юрий Меер, менеджер проекта «Рославичи». - Если это ИЖС, то они строятся по определенным требованиям к толщине стен, строительным материалам. Чем дороже дом, тем его характеристики выше».

Так что получается, с одной стороны, платежи в элитном доме должны быть экономнее. С другой - элитные объекты обладают большой площадью, которую нужно протапливать. Расходы на отопление довольно сильно заметны в структуре общих расходов домовладельца, так что зимние затраты оказываются существенно выше летних. «Если дом отапливается газом, то разница будет не слишком значительная (в пределах 10-15%), а если электричеством, то зимнее увеличение расходов становится весьма ощутимым», - говорит Юрий Меер.

Затраты на электричество зависят от площади дома и его наполнения. Даже на небольшой даче можно поставить электрическую сауну, которая будет потреблять много электроэнергии.

Расходы на содержание дома зависят также от того, в организованном коттеджном городке находится дом или же это отдельно стоящее строение. «В отдельно стоящем загородном доме за содержание своего дома и придомовой территории всю ответственность несет его хозяин. Соответственно, уровень расходов и качество обслуживания регламентируются им самим», - поясняет Виктор Коваленко, директор компании "РеалЭкспо".

«В организованных городках сейчас экспуатирующая компания (ЖЭК) выписывает квитанции на эксплуатационные платежи, в которые может входить и стоимость коммунальных услуг. Но в некоторых городках владелец дома с участком оплачивает коммунальные услуги самостоятельно, так как все проведенные сети при покупке домовладения оформляются в собственность», - добавляет ИИнна Малахова, начальник отдела продаж коттеджного городка «Маеток».

Однако с уменьшением личной ответственности за подсчет расходов на содержание дома владелец коттеджа в организованном городке получает сильно расширенный перечень оплачиваемых услуг.

Основные расходы на содержание загородного дома в организованном коттеджном городке, по словам Инны Малаховой, следующие:

• Эксплуатационные платежи (поддержание порядка на общей территории поселка, уборка и ремонт дорог, вывоз мусора, обеспечение работы инфраструктуры, охрана, а в редких случаях - дополнительное благоустройство поселка).
• Коммунальные платежи - вода, канализация, электричество и газ.
• По желанию домовладельца услуги, предоставляемые УК за отдельную плату, например помощь в обустройстве участка или уборка дома.

«Жилищные платежи в коттеджных городках в среднем составляют 1000-3000 грн. в месяц», - говорит Виктор Коваленко.

Сумма зависит от класса поселка. Вот что говорит о дополнительных услугах по содержанию дома Инна Малахова: «С одной стороны, это может быть только обслуживание коммуникаций до ввода в дом и чистка дорог до участка, а может быть и содержание собственного фитнес-центра и рекреационной зоны для прогулок, ее благоустройство».

Бывает (хотя это скорее исключение, чем общепринятая практика), что сумма коммунальных платежей высчитывается в зависимости от площади участка и строения. «Если дом площадью не более 400 кв. м, то начисляется одна сумма, если свыше 400 кв. м, то коммунальные платежи могут быть в разы больше, - приводит пример Инна Малахова. - Суммы коммунальных платежей зависят и от количества домовладений в поселке - чем их больше, тем сумма взносов меньше. Стоимость коммунальных платежей в целом по Киевской области варьирует от 1000 до 4000 грн. в месяц».

Чем больше поселок, тем меньше суммы платежей у его жителей, соглашается Виктор Коваленко. «Чем выше классность коттеджного городка, тем выше стоимость коммунальных услуг", - говорит эксперт. - В поселке элит класса стоимость может доходить до 5000 грн./мес.».

Для простоты расчета городскому жителю имеет смысл принять, что плата за содержание дома приблизительно в полтора раза превышает сумму расходов на содержание аналогичной по статусу квартиры. По мнению Юрия Меера, если сравнивать ежемесячные платежи за квартиру в Киеве и в загородном доме, аналогичном по площади, то содержание дома обойдется в два раза дороже. Но в эту сумму будет входить и охрана, и уборка территории.
Виктор Коваленко
www.zagorodna.com
©Охраняется Законом "Об авторских правах". Обязательна активная ссылка на первоисточник.


Також до Вашої уваги:
Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине Где искать загородное жилье формата «мини»?

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
CMS: Exipilis, Україна