ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ УКРАИНЫ: новые вызовы

3 марта в рамках выставки «МаРГо магазин», проводимой компанией «Евроиндекс» и компанией DTZ, состоялась конференция «Рынок торговой недвижимости: уроки кризиса».

О работе с арендаторами, открытии торгових центров в условиях кризиса рассказал присутствующим заместитель директора по коммерческим вопросам девелоперской компании Depot Development Group Владимир Никитенко.
Господин Никитенко остановился на новых вызовах для девелоперов, новых тенденциях в работе арендаторов и новых тенденциях в управлении объектами торговой недвижимости.

Новые вызовы для девелопера
•Финансирование и кредитование проектов
•Исчезновение четкого понимания рентабельности и окупаемости бизнеса
•Изменение стоимости недвижимости (оценка-залог)
•Потеря целесообразности девелопмента
•«Замораживание» планов развития ритейлеров + cокращение географии экспансии
•Падение покупательской способности

Факторы реализации проектов
•Фактор «веры в чудо»
•Прохождение «точки возврата»
•Поддержка со стороны других видов бизнеса

Новые тенденции в работе с арендаторами
•«Рынок арендатора» - существенные изменения условий договоров аренды
•Открытие объектов с заполняемостью менее 70%
•Изменение технических условий передачи помещений в аренду
•Изменение «пула арендаторов» и его качества
•Освоение «новых бизнесов» девелопером

Новые тенденции в управлении объектами
•Изменение соотношения стоимости аренды к эксплуатационным и коммунальным затратам
•Увеличение затрат на PR и рекламу
•Массовая переоценка активов
•Лояльность банков по отношению к залоговым активам

Справка:
DEPOT Development Group - девелоперская компания полного цикла: от поиска земельного участка и создания концепции, до сдачи в аренду и последующего управления готовым объектом.
Компания создана в 2007г. в составе крупного холдинга - Группы Компаний «ФОКСТРОТ».
В портфель компании входит порядка 150 объектов торговой, офисной и складской недвижимости в Украине и Молдове, а также земельные участки.
Общая площадь объектов в управлении - более 260 000 м.кв.
Общая площадь проектов, которые находятся на стадии разработки и строительства - более 120 000 м.кв.
Представлена центральным офисом в Киеве и региональными филиалами по Украине

Виктор Коваленко (ссылка на материал и фото обязательны)
www.business-realty.com.ua