Тенденции на рынке недвижимости: мнение риелторов

Риелторы ждут, когда рынок недвижимости достигнет ценового дна. Однако мнения о том, наступила ли на рынке ценовая стабильность, расходятся: одни говорят о явных признаках стабилизации, другие - что рынок выровняется не меньше чем через год.
Свое мнение об актуальных тенденциях рынка высказали участники конференции, посвященной развитию риелторского бизнеса в условиях кризиса.
Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, некоторые участники конференции считают, что рынок достиг ценового дна, хотя и не во всех сегментах. Так, по словам генерального директора агентства недвижимости "Park Lane" Галины Мельниковой, сегодня в Киеве действительно можно найти квартиры по $25-30 тыс., но качество этих объектов оставляет желать лучшего.
"Спрос традиционно остается на дешевое жилье. Именно в этом сегменте проходят сделки", - добавила Г.Мельникова.
По ее словам, "ценовое дно" наступило не во всех сегментах рынка, а в 17-15%.
Со своей стороны президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Андрей Шульга считает, что рынок недвижимости будет развиваться по казахстанскому сценарию.
В Казахстане, отметил А.Шульга, кризис на рынке жилья наступил на год раньше, чем в Украине. "Там сейчас рынок достиг (ценового, - ред.) дна и движется по нему в горизонтальном направлении. Но сделок довольно много", - сообщил глава АСНУ.
По его словам, Украина уже достигла ценового уровня 2006 года и дальнейшая коррекция цен будет незначительной. Что касается количества сделок, то, по словам А.Шульги, в мае их было в разы больше, чем в апреле. Точных данных за июнь пока нет, отметил глава АСНУ, но тенденция роста объема операций сохранилась.
"Мы наблюдаем также начавшийся в июне рост цен на вторичное жилье в пределах 2-3%, что уже говорит о стабилизации рынка", - добавил он.
В то же время, глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов считает, что о стабилизации рынка можно говорить только в том случае, если в течение 6-7 месяцев цены стоят на месте.
По его словам, осенью 2009 года будет незначительный спад цен - до 5%. Весна и лето 2010 года уйдут на стабилизацию рынка. "Рынок окончательно сформируется и установит "послекризисные" цены не ранее осени 2010 года", - прогнозирует А.Рубанов.
www.business-realty.com.ua