Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати магазин: 25 м2, $34900
13.12.17
Здати офіс: 58 м2, $1000
07.12.17
Продати окрема споруда: 525 м2, $1300000
07.12.17
Здати окрема будівля: 525 м2, $5000
07.12.17
Продати магазин: 42 м2, $548000
29.09.17
Здати офіс: 100 м2, $925
29.09.17
Продати ресторан: 75 м2, $150000
29.09.17
Здати магазин: 170 м2, $3500
29.09.17
Здати офіс: 105 м2, $1557
29.09.17
Здати магазин: 105 м2, $960
29.09.17
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Особенности национального таунхауса


18.09.2010

Термин "таунхаус" в переводе с английского означает "городской дом". Это явление действительно родом из старой доброй Англии, и ведет свой отсчет с конца 18 века. В Британии в те времена делали пристройки к домам, куда можно было поселить представителей старшего поколения, детей и родственников. Появлялась возможность всему семейному клану проживать рядышком, и в то же время каждый имел свою собственную территорию. Практика прижилась, и спустя несколько лет такие дома стали строить целенаправленно, поскольку это оказалось очень удобно.

Через какое-то время тенденция возведения таунхаусов проникла и за пределы Англии, найдя себе применение по всей Европе.
Интересно то, что в украинской столице первые таунхаусы появились вовсе не в пригороде, как можно было ожидать, а в самом Киеве. Их построила по специальному проекту в районе Лукьяновки компания "ЛКС".
Позже этот формат жилья распространился и на рынок загородной недвижимости, в силу неоспоримых преимуществ по сравнению с традиционными коттеджами, дачами и другими видами домов. Таунхаус оказался неплохим решением для тех, кто мечтает о жизни за городом, но не располагает достаточными средствами для покупки коттеджа. Таким образом, киевляне, желающие жить за городом, на сегодняшний день могут выбирать из большого количества предложений, рассчитанных на различную толщину кошелька.
Предлагаемые дома отличаются не только стоимостью, но и типом жилья, и таунхаусы на этом рынке являются относительно новым форматом. Превышение предложения над спросом заставляет покупателей задумываться, что же все-таки выбрать: квартиру в столице, небольшую и в спальном районе, или все же таунхаус – по сути, отдельное жилье за пределами загазованного шумного города, да еще и с небольшим участком земли. А задуматься есть над чем.
По словам директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктора Коваленко, "по состоянию на 15 сентября 2010 года в базе портала Zagorodna.com насчитывается 116 городков в Украине, где преобладают таунхаусы. Из этого количества 42 коттеджных городка таунхаусов расположено в Киевской области, на втором месте Крым с 21 городком и на третьем месте - Одесская область.

Количество и стоимость таунхаусов в Украине
(по данным портала www.zagorodna.com), сентябрь-2010

ОбластьКол-воЦена($/м²) 
АР Крым211253 
Волынская2588 
Днепропетровская31300 
Донецкая41150 
Запорожская3854 
Ивано-Франковская3525 
Киев71979 
Киевская421274 
Луганская1625 
Львовская1500 
Николаевская1  
Ровенская1880 
Харьковская51458 
Черновицкая1641 
Всего1161266 

Средняя стоимость 1 кв. м в таунхаусе по Украине равна 1246 долларам. Минимальная цена за "квадрат" отмечена в таунхаусах в Ивано-Франковске (500 долл./кв.м) и максимальная - 2800 долл./кв.м -в танхаусах во "Французском городке" (Обуховский район).
По количеству таунхаусов в Киевской области лидером является Киево-Святошинский район (18 городков), на втором месте Обуховский район (10 городков) и на третьем месте Вышгородский район (5 городков).
Средняя стоимость 1 кв.м в  таунхаусах Киевской области по состоянию на 15 сентября равна 1274 доллара: минимальная в таунхаусе "Королева Виктория" Васильковский район)  и максимальная - 2800 долл./кв.м -в танхаусах во "Французском городке" (Обуховский район)."









Количество и стоимость таунхаусов в Киеве и области
(по данным портала
www.zagorodna.com), сентябрь-2010
РайонКол-воЦена($/м²) 
Киев71979 
Барышевский   
Бориспольский 41165 
Бородянский1  
Броварской2900 
Васильковский2675 
Вышгородский51240 
Киево-Святошинский181142 
Макаровский   
Обуховский101766 
Фастовский   
ИТОГО491397 
Загородная жизнь, конечно, сулит множество преимуществ, но стоит учитывать и ряд других моментов. К примеру, то, что таунхаусы покупают и строят не для отдыха на выходные или в летний сезон. Это жилье для постоянного проживания. И если дом находится вблизи загруженной автострады, где пробки – обычное явление, то слишком много времени будет уходить на то, чтобы добираться с работы и на работу.
Кроме того, необходимо, чтобы в поселке таунхаусов существовала собственная инфраструктура. Иногда такие городки строят в непосредственной близости от существующих населенных пунктов, с уже сформированной инфраструктурой. Но в данном случае теряется сама идея проживания за городом. Потоки машин и высотки в поле зрения "сведут на нет" усилия гражданина, желающего жить поближе к природе.
"Минимальный набор для любого таунхауса – это школа, поликлиника, детсад. Но это дорогое удовольствие и строительство их существенно удорожает стоимость квадратного метра в новостройке", -считает Виктор Коваленко, директор компании "РеалЭкспо". Ряд экспертов рынка недвижимости склоняются к мнению, что через некоторое время спрос на этот продукт будет снижаться, и такой вид загородного жилья потеряет в цене.
Предполагается, что состоятельные граждане, желающие купить загородный дом, при наличии крупной суммы будут выбирать все же полноценный коттедж. Те, у кого средств недостаточно, отдадут предпочтение таунхаусу.
Виктор Коваленко
www.zagorodna.com
©Охраняется Законом "Об авторских правах". Копирование разрешено только с активной ссылкой на первоисточник.

Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине Где искать загородное жилье формата «мини»?

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Вэб дизайн: Exipilis, Украина