Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати магазин: 42 м2, $548000
29.09.17
Здати офіс: 100 м2, $925
29.09.17
Продати ресторан: 75 м2, $150000
29.09.17
Здати магазин: 170 м2, $3500
29.09.17
Здати офіс: 105 м2, $1557
29.09.17
Здати магазин: 105 м2, $960
29.09.17
Здати магазин: 128 м2, $3000
29.09.17
Здати магазин: 4 м2, $155
29.09.17
Здати магазин: 515 м2 / 20 га, $10000
11.07.17
Продати напівпідвал: 64 м2, $50000
06.07.17
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Как пережить 2010 год?


09.12.2009
Как пережить 2010 год? Реальное состояние рынка недвижимости показывает, что основные строительные компании кризис пережили. Возникает новый вопрос: как пережить посткризисный период? Этой осенью на первичном рынке жилья ощущается некоторое оживление - по сравнению с весной 2009 года значительно возросли продажи. В первую очередь спросом пользуется или уже готовое жилье, или жилье в домах, которые в скором времени будут вводиться в эксплуатацию, но очень скоро готовые объекты могут закончиться.

Застройщики для удовлетворения реального спроса все свои финансовые, административные и трудовые ресурсы направили на завершение строительства объектов с высокой степенью готовности. Разработка новых проектов на протяжении последнего года практически не велась, новое строительство или не начинается, или консервируется. Через год- полтора нас будет ждать ситуация, когда все готовое жилье будет уже продано, а нового не будет. В такой ситуации целиком реален новый прыжок цен. Инвестировать в котлованы большого желания инвесторы проявлять не будут, но инвестировать более и не будет куда. Возникнет угроза системного кризиса финансирования строительства жилья. Схеме финансирования строительства за счет средства населения необходимо найти дополнение - застройщики должны продавать готовое жилье. Наиболее реальными для этого являются две схемы - аренда жилья с выкупом и проектное финансирование.

Порядок аренды жилья с выкупом регламентируется постановлением Кабмина, согласно которому, по договору аренды предприятие- арендодатель передает физлицу-арендатору жилье за плату на длительный срок, а после окончания этого срока или при условии досрочного выкупа жилья, оно переходит в собственность арендатора.

Тем не менее, ажиотажем эта схема не пользуется, и едва ли будет пользоваться. Причина простая - застройщику не выгодно растягивать получение денег за готовый объект на длительный срок действия договора аренды. Готовое жилье - самое ликвидное, и деньги за него можно получить сразу.

Второй схемой, позволяющей продавать готовое жилье, является проектное финансирование. Это схема финансирования инвестиционных проектов, при которой сам проект, а не земля или построенное здание, является источником обслуживания долговых обязательств. Основным фактором для предоставления застройщику проектного финансирования является проект, а уже только потом - платежеспособность заемщика.

Критериями для получения проектного финансирования должны стать профессионализм застройщика, наличие не менее 25% собственных средств для реализации проекта, а также исчерпывающая информация о проекте и этапах его реализации.

Такой способ финансирования чрезвычайно популярен в развитых странах мира и позволяет продавать готовое жилье, но в Украине пока не развит. Декларативно еще до кризиса проектное финансирование предоставляли некоторые крупнейшие украинские банки, но особым интересом эта схема не пользовалась. Причины давно известны и банальны - сначала отсутствовала нормативная база, позволяющая всем сторонам обеспечить, а сегодня у банков нет финансовых ресурсов.

Строительная область является базовой для развития экономики любой страны мира. Тем не менее, во время финансового кризиса именно строительная отрасль оказалась самой пострадавшей. Мы ожидаем, что по итогам 2009 года ввод жилья будет самым низким за все годы независимости - замерли сотни строительных площадок. Действия государства по поддержке строительства пока не дали позитивного результата по простой причине - нет денег. Поэтому важно понять и запустить новые механизмы привлечения средств в строительную отрасль.

Тарас Лилык , Строительная палата Украины


Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
CMS: Exipilis, Киев