Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати магазин: 42 м2, $548000
29.09.17
Здати офіс: 100 м2, $925
29.09.17
Продати ресторан: 75 м2, $150000
29.09.17
Здати магазин: 170 м2, $3500
29.09.17
Здати офіс: 105 м2, $1557
29.09.17
Здати магазин: 105 м2, $960
29.09.17
Здати магазин: 128 м2, $3000
29.09.17
Здати магазин: 4 м2, $155
29.09.17
Здати магазин: 515 м2 / 20 га, $10000
11.07.17
Продати напівпідвал: 64 м2, $50000
06.07.17
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Строительная отрасль столицы будет стагнировать и в нынешнем году


26.01.2010
По итогам 2009 г. киевским строителям удалось ввести в эксплуатацию всего 720-730 тыс. кв. м жилья, что вдвое меньше показателей 2008 г. Еще меньше - порядка 500 тыс. кв. м - возведут в наступившем году. Впрочем, эксперты утверждают, что дефицит квартир городу не угрожает: покупателей на рынке по-прежнему мало.

По данным Главного управления жилищного обеспечения КГГА, если в 2007 г. в столице было построено и сдано 1,4 млн кв. м жилья, а в 2008-м - 1,43 млн кв. м, то в 2009-м - практически в два раза меньше: не более 720-730 тыс. кв. м. «Нет смысла в очередной раз озвучивать причины стагнации рынка, в основном это последствия кризисных явлений, которые в нынешнем году не закончатся. Поэтому итоги 2009 года, когда у застройщиков оставалось много частично возведенных и начатых объектов, станут не самыми провальными. В 2010-м объемы ввода нового жилья упадут до 400-500 тыс. кв. м, что будет соответствовать уровню 90-х годов, когда отрасль только начала развиваться», - полагает представитель КГГА, пожелавший остаться неназванным.

Столь негативные прогнозы подтверждают и в самих компаниях. К примеру, по словам президента холдинга «Киевгорстрой» Василия Можара, в прошлом году они ввели в эксплуатацию всего 250 тыс. кв. м жилья, хотя планировалось более 300 тыс., а в 2010 г. возведут 280 тыс. кв. м. Большинство работающих в столице строительных компаний вообще не начинают новые проекты, сосредоточив свои усилия на завершении уже существующих. «Еще несколько лет объемы ввода новостроек в эксплуатацию будут либо падать, либо оставаться на минимальном уровне», - считает руководитель пресс-службы «Міськжитлобуда» Галина Богданенко.

Одной из главных причин пессимизма в компаниях называют объективные рыночные тенденции. Оживления рынка ожидают только после появления платежеспособного спроса, что напрямую связано с возобновлением ипотечного кредитования. По мнению директора проектной группы «Архиматика» (ведет авторский надзор за рядом строящихся объектов в Киеве) Александра Попова, в этом году спрос в большей мере будет наблюдаться на вторичном рынке. «Решающую роль будет играть кризис доверия к застройщикам. Сейчас потенциальный покупатель обращает внимание на стадию готовности дома, имидж компании, соотношение цены и качества, условия финансирования. Если хотя бы одна из этих составляющих не соответствует его требованиям, он приобретает жилье на вторичке», - говорит он. Это подтверждает и генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank LLC Ukraine Ярослава Чапко, добавляя, что больше всего отсутствие спроса почувствуют строители, пытающиеся реализовать квартиры в объектах с низкой степенью готовности, а также те, кто не сможет предложить покупателю разумную цену, рассрочку, продемонстрировать наличие активных работ на площадке. «Опираясь на анализ негативных условий развития рынка жилой недвижимости в прошлом году, мы предполагаем, что по итогам 2010 года объемы ввода новостроек в эксплуатацию сократятся не менее чем на 60%», - утверждает она.

По информации КГГА, уменьшатся и объемы сооружения социального жилья, ведущиеся за средства столичного бюджета. «Суммы, которые город планирует выделить на бюджетное строительство и реализацию ранее запущенных программ по типу 30 на 70, будут минимальны. А чтобы хоть как-то удержать отрасль на плаву, в 2010 году мэрия намерена возродить жилищные кооперативы, благодаря которым население сможет объединяться и возводить жилье фактически по себестоимости. Однако ввод первых таких объектов возможен только через два-три года», - заявляют в муниципалитете.

Сетуют в компаниях и на отсутствие поддержки со стороны государства и местных властей. Как сказал генеральный директор группы компаний «Траектория» Сергей Клименко, несмотря на обилие планов по внедрению прозрачных аукционов по покупке земельных участков, на деле ничего не изменилось. А изменения в Закон Украины «О планировании и застройке территорий» (ст. 27-1), которые должны были избавить застройщиков от необходимости отчислять средства на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, оказались фикцией, поскольку имеют для городского руководства лишь рекомендательный характер. «Большинство компаний рассчитывают на досрочную смену столичной власти, так как многие из работающих ныне в КГГА чиновников, а также депутатов Киеврады, не спешат создавать благоприятный климат для внутренних и внешних инвесторов, а решают более насущные вопросы, к примеру, как удержаться в своем кресле», - отмечает г-н Клименко. Не улучшит ситуацию и тот факт, что в проекте государственного бюджета на 2010 г. на приобретение (достройку) квартир Государственным ипотечным учреждением выделено 1,04 млрд грн. Однако данные средства предусмотрены для всей Украины и только на бумаге в неутвержденном пока бюджете.

Впрочем, строители считают, что даже при таком катастрофическом падении объемов ввода жилья в эксплуатацию дефицита квартир в столице не будет, ведь объекты, возведенные в прошлом году, с лихвой покроют спрос в этом.

 Деловая Столица


Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Вэб-дизайн: Exipilis, Украина