Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Здати магазин: 80 м2, $25000
28.07.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Страховать от несвоевременного ведения в эксплуатацию жилья - бессмысленно


12.08.2009

Страховать риски, связанные с несвоевременным ведением в эксплуатацию жилья, бессмысленно. Они исключительно субъективны, так как зависят от воли и желания строительной компании и контролирующих органов. Такое мнение UABanker.net высказал Александр Охрименко, советник председателя правления "Укргазбанка" Александр Охрименко, советник председателя правления "Укргазбанка", комментируя постановление правительства "Об утверждении порядка и правил обязательного страхования имущественных рисков по договору об участии в фонде финансирования строительства" N805 от 22 июля 2009 года.
По словам А.Охрименко, практика украинского строительства знает массу случаев, когда уже готовый жилой дом не был введен в эксплуатацию из-за бюрократических проволочек. "Поэтому, страховать такие риски бессмысленно", - считает эксперт.
Кроме того, по его словам, страхование рисков по несвоевременной сдаче жилья не реально перестраховать, так как перестраховывающие компании захотят получить большие премии, чтоб защитить себя от неоправданно больших страховых выплат.
"Теоретически, планируется создать страховой пул, который сможет принимать страховые риски по этому виду страхования. Но это скорее будет только декларация. Не имея реальных денег в страховом пуле, невозможно реально перестраховать риски", - отмечает А.Охрименко.
"Будут ли клиенты оплачивать подобную страховку? Сомневаюсь. Законодательство предполагает установить тариф до 1% от стоимости строительства. Это дорого для инвестора и необоснованно низко для страховой компании.
С учетом существующих рисков на строительном рынке, страховой тариф при страховании риска несвоевременной сдачи жилья должен быть не ниже 5-10% от стоимости строительства в зависимости от объекта строительства", - уверен эксперт.
По его мнению, страховой тариф в 1% не учитывает реальных размеров страховых выплат. "Скорее всего, чтобы привлечь инвесторов в ФФС (фонды финансирования строительства, - ред.), придется использовать нетривиальные методы, - говорит А.Охрименко.
- Вероятно, страховые компании будут устанавливать страховой тариф на уровне 0,1-0,2% от стоимости строительства, чтобы инвесторы ФФС могли его заплатить. Но при этом включать в свои страховые полисы невыполнимые условия для получения возмещения по такого рода страхованию".
Напомним, с сентября застройщикам запрещено привлекать средства населения в фонды финансирования строительства, если не будут застрахованы риски несвоевременного введения жилья в эксплуатацию. Защита имущественных прав обойдется физическим лицам в 1% от стоимости жилья.
Страховаться будут риски несвоевременного введения объекта в эксплуатацию, его несоответствия госстандартам, невыполнения или ненадлежащего выполнения работ, отсутствия техдокументации на оборудование.
www.business-realty.com.ua


Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Разработка сайта - Exipilis, Украина