ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ |
| Здати офіс:
184 м2, $3250
24.05.12 |
| Здати офіс:
180 м2, $2875
24.05.12 |
| Здати офіс:
132 м2, $2640
24.05.12 |
| Здати офіс:
200 м2, $2400
24.05.12 |
| Здати офіс:
132 м2, $2000
24.05.12 |
| Здати офіс:
140 м2, $1960
24.05.12 |
| Здати офіс:
160 м2, $1440
24.05.12 |
| Здати офіс:
56 м2, $910
24.05.12 |
| Здати офіс:
40 м2, $875
24.05.12 |
| Здати офіс:
20 м2, $375
24.05.12 |
|
| Всі оголошення |
| |
Статистика цін |
| Вся статистика |
|
Статьи |
Рынок жилья в «терминальном» состоянии
27.10.2009
 Терминальным состоянием медики обозначают пограничное состояние между жизнью и смертью. Этот термин вполне применим сегодня и к «Рынку жилья в Киеве и регионах» - так назывался круглый стол для СМИ, проведенный Союзом специалистов по недвижимости (ССНУ) 27 октября в ЛигаБизнесинформ .
Выступления докладчиков были противоречивы по выводам и разнообразны по глубине. Одни характеризовались предельной неконкретикой и увещеваниями на тему, что «рынок достиг дна еще во 2-м квартале и теперь потихоньку оживляется, а цены растут», другие - как выступления Артура Оганесяна, Анатолия Топала и Игоря Однопозова были безжалостны для присутствующих своей правдивостью и убедительной логикой.
Кстати, присутствующие стали свидетелями настоящей обструкции устроенной Игорем Однопозовым одному из докладчиков - директору по маркетингу компании SV Development Владимиру Степенко. Хотя доклад последнего и был посвящен рынку загородной недвижимости Киева, но убийственная критика риелтеров коснулась не только ошибочных (в чем убедились все присутствующие) данных этого доклада. Неподтвердившиеся ценовые прогнозы SV Development по стоимости жилья в Киеве скорректировали ценовые ожидания потенциальных покупателей на рубеж 10-15 тыс. дол США за квартиру, который как ожидалось, сформируется массовым выбросом на рынок залогового жилья, отобранного банками у заемщиков.
 Но этого нет, как нет и самих судебных прецедентов изъятия залогового жилья банками ввиду отсутствия соответствующего законодательства.
Поэтому, сегодняшняя цена за жилье остается неоправданно высокой по мнению его покупателей, настроенных на дальнейшее ее падение и неоправданно заниженной, несправедливой по мнению его собственников-продавцов, ожидающих подьема цены после «дна».
« - Ценовое «дно» на жилье достигнуто, но оно «неровное» - озвучил вице-президент ССНУ Анатолий Топал свое видение ситуации.
- «Дно» еще предстоит достичь после президентских выборов, когда цена на новостройки будет формироваться в зависимости от себестоимости строительства с минимальной нормой рентабельности, - поспорил с ним представитель коммерческого банка, финансирующего новостройки.
Несмотря на «разброд и шатания» в рядах участников, все присутствующие согласились с тем, что о каких-то тенденциях и прогнозах на рынке жилья можно будет говорить спустя месяцы, после окончания президентских выборов - не ранее сентября 2010 года. Ближайшая, довыборная «коматозная» перспектива будет характеризоваться крайне малым числом сделок, с ценами продаж существенно меньшими от первоначально запрашиваемых. Продавать (и покупать) будут только те, кто не может ждать, а значит последствия ценового торга могут быть очень разными в каждом конкретном случае.
Еще плачевней ситуация для первичного жилья - в зависимости от избавления от тех или иных факторов риска получить недострой стоимость кв метра может вырасти на 30-35%, например с 900 дол США до 1300 дол за жилье в пригороде Киева. Представитель одного из коммерческих банков, приводивший этот пример, рассказал что такой скачок в цене предложения явился следствием принятого банком решения дофинансировать ранее замороженное строительство жилого дома: «Люди готовы платить дороже за уверенность в конечном результате, каковым является ввод в эксплуатацию жилья и не готовы платить даже маленькие деньги за обещания, которыми обставлены объекты с 95%, 99% и даже 100% готовностью, но не принятые в эксплуатацию. Рынок просто переполнен пессимизмом, вызванном многочисленными случаями замораживания строительства на неопределенные сроки. К тому же многие считают, что политический кризис продлится надолго и потянет за собой экономические лишения для всех участников - продавцов-застройщиков и покупателей».
Согласитесь, в такой ситуации лучший выход - ждать, что и делает большинство участников рынка.
Андрей Лазаренко
Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже
Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости?
За что платят владельцы домов в коттеджных городках?
Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден
Куда будет развиваться Киев?
Где будет строить "Киевгорстрой"?
Особенности национального таунхауса
Коттеджные городки Донецкой области
Когда рынок недвижимости достигнет "дна"?
Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине
|
|
|
