Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Здати магазин: 80 м2, $25000
28.07.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

РИСК-МЕНЕДЖМЕНТ ПРОЕКТОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА


15.06.2009
В докладе на Втором всеукраинском инвестиционном бизнес-форуме "Инвестиции в недвижимость и строительство-2009» управляющий партнер консалтинговой компании «Диалог- Классик» АртемАртем Новиков, Артем Новіков, Artem Novikov Новиков остановился на видах рисков инвестиционных проектов, на важности оценки рисков, конъюнктуре рынка, анализе рисков, на управлении рисками и путями снижения рисков.

Риски инвестиционных проектов
Оценка рисков проводится по следующим направлениям:
1. Финансовые риски.
2. Маркетинговые риски.
3. Технологические риски.
4. Риски участников проекта.
5. Политические риски.
6. Юридические риски.
7. Экологические риски.
8. Архитектурно-строительные риски.
9. Специфические риски.
10. Обстоятельства непреодолимой силы или форс-мажор.

Конъюнктура рынка
 Существенное снижение спроса на жилье.
 Высокий уровень инфляции.
 Рост % ставок по выданным кредитам.
 Остановка кредитования проектов и ипотеки.
 Проблемы с ликвидностью в банковском секторе.
 Нестабильность курса гривны.
 Неопределенность с себестоимостью строительства.
 Кризис недоверия к подрядчикам.
 Политическая нестабильность.

Анализ рисков проектов
В международной практике наиболее применимы следующие методы анализа рисков проекта:
I. Анализ чувствительности (sensitivity analysis) - методика выявления критических показателей проекта. В ходе анализа происходит проверка критериев эффективности проекта (например, NPV) в связи с изменениями исходной информации (размера инвестиций, цен, % ставки по кредиту и др.).
II. Анализ сценариев (scenario analysis) - методика проведения анализа рисков проекта, в соответствии с которой с базовым сценарием сравниваются значения NPV лучшей и худшей ситуаций.
III. Имитационное моделирование по методу Монте-Карло (Monte-Carlo method) - методика, основанная на анализе распределений вероятностей входных переменных модели.
Используемые большинством украинских девелоперов стратегии адаптации к текущей конъюнктуре рынка:
 приостановка работ по проектам;
 предложения на продажу проектов на различных стадиях реализации;
 корректировка ценовой политики и стратегии продаж (снижение цен на 30%-60%, скидки при 100% оплате до 20% от общей стоимости квартиры, продажа жилья в рассрочку).
Эффективные стратегии минимизации рисков в условиях текущей конъюнктуры рынка:
 пересмотр концепций реализуемых проектов и репозиционирование;
 мультифункциональные проекты;
 корректировка стратегии продвижения;
 стратегическое партнерство

Виктор Коваленко
www.business-realty.com.ua  


Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Вэб-дизайн: Exipilis, Украина