Реалии и тенденции рынка загородной недвижимости

Во время кризиса на рынке недвижимости творились и творятся настоящие чудеса. В некотором смысле время повернулось вспять: загородный рынок отскочил куда-то в конец 1990-х, где вовсю процветал самострой; цены и арендные ставки на квартиры рухнули вниз; главной фигурой на рынке стал покупатель - человек с реальными деньгами.

В кризис произошло значительное снижение стоимости квартир по всей Украине, поэтому у покупателей именно в это время появились широкие возможности для приобретения недвижимости. На столичном рынке жилья можно было найти однокомнатную квартиру за 25 тыс. долларов, тогда как до кризиса даже самые невзрачные «однушки» меньше 60 тыс. долл. не стоили.

До кризиса очень многие выставляли на рынок объекты, заявляя на них необоснованно высокие цены. И если находились желающие, объект тут же снимался с продажи и позже выходил на рынок снова, но с уже более высокой ценой. И так могло продолжаться до бесконечности, никто не хотел продешевить. А в кризис, когда многие собственники попали в сложную ситуацию, они уже не играли, а активно продавали свои объекты.

Авторитетные покупатели
Покупатели же, оценив количество предложений на рынке, в кризис стали просить невиданных ранее скидок. Появились даже покупатели-оптовики, готовые по сниженной цене купить сразу несколько квартир в новостройках.

Многие покупатели заняли выжидательную позицию на рынке, не решаясь покупать коттеджи в коттеджных городках в надежде на дальнейшее снижение цен. И жилье действительно дешевело, границы выбора расширялись, но, как отметила директор финансовой компании "Глобал Капитал" Лариса Гавриш, в ряде случаев этот процесс затягивался во времени и не приводил к реальной сделке. Процесс торга, увлекший покупателей, во многих случаях также не заканчивался покупкой недвижимости.

В кризис снизились и арендные ставки на квартиры и дома в Киеве и пригороде. Люди без материальных потерь увеличивали жилплощадь, улучшали географические характеристики и качество квартир.

Некоторым арендаторам удавалось договориться с владельцами уже снимаемого жилья о понижении ставки - хотя бы на период кризиса. «Телефон в агентстве раскалялся от консультаций, - сообщил эксперт. - Основным был вопрос от собственников: снижать арендные ставки или расставаться с нанимателями? И многие выбирали «синицу в руках», снижая ставки на квартиры бизнес-класса сразу на 25-30%».

Страсть к перемене мест
Возникали и возникают ситуации: киевляне переезжают из квартир в коттеджные городки Киевской области или наоборот люди из регионов чаще едут в Киев.

В настоящее время формируется вполне устойчивый, хотя и не слишком большой поток пенсионеров, стремящихся к более спокойной и, что немаловажно, дешевой жизни. И такие люди, многие из которых в молодости перебрались в центр из провинции, нимало не смущаются утратой статуса столичных жителей, с удовольствием переезжая в более тихие, климатически благоприятные, дешевые в плане проживания и спокойные места.

Распродажа активов
На рынке загородной недвижимости в кризис четко обозначилась тенденция к продаже участков без подряда. Девелоперы, собиравшиеся строить коттеджные поселки, отказались от своих планов и начали продавать землю без обязательств по строительству.

Собственники крупных участков, которые приобретали их с целью сохранение средств, начали проводить межевание и продавать землю в розницу. Участники рынка отмечали, что в кризис продажа земли для многих стала единственной возможностью получить прибыль. При этом некоторые эксперты выражали опасение, что распродажа участков в результате приведет к хаотичной застройке образца 1990-х годов, и поселки опять будут напоминать «шанхаи» с точки зрения внешнего облика и концепции.
Виктор Коваленко
www.zagorodna.com