Проектирование объектов коммерческой недвижимости не превышает 2% от всего объема заказов

Проектирование объектов коммерческой недвижимости не превышает 2% от всего объема заказов. Это утверждает директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов.

Основная причина данной ситуации - низкая востребованность в нынешней ситуации проектов коммерческой недвижимости. Если раньше рентабельность данного вида недвижимости составляла до 60%, то сегодня она не превышает 20%. Инвестировать в разработку проектов коммерческой недвижимости девелоперы пока не спешат. Основная масса инвестиций направляется в жилую недвижимость, при этом суммы не превышают 40-50 млн. дол.

Основные же проекты, которые есть сегодня на рынке коммерческой недвижимости - это реконцепция. При этом мы прогнозируем восстановление интереса к рынку коммерческой недвижимости ориентировочно через год, в случае улучшения экономических показателей страны. При этом стоить отметить, что форматы коммерческих центров с учетом новых реалий рынка будут меняться.

Доминировать будут проекты build-to-suit (строительство под конкретного заказчика), а также проектирование с учетом сокращения площадей, рассчитанных на сдачу в аренду, средняя величина которых для офисных помещений будет до 100 кв. м., а для коммерческих - 100-200 кв. м. При этом большие площади для сдачи в аренду будут проектировать на основании уже заключенных предварительных договоров аренды с якорными арендаторами.

Раньше договора заключались при уже построенном объекте или в случае если стадия его готовности составляла около 70%. Что касается развлекательной составляющей в торговой недвижимости, то она по-прежнему будет проектироваться в более крупных объектах, стоит отметить, что спрос среди таких операторов достаточно высок и в нынешних условиях рынка.

Как отметил Дмитрий Васильев, главный архитектор ПГ «Архиматика», стоимость проектирование коммерческих объектов на сегодняшний день в среднем составляет 2-5% от общей стоимости проекта, а также варьируется в зависимости от характеристик и особенностей объекта. К примеру, реконцепция или реконструкция объекта может составлять 10% и выше от общей стоимости объекта, что связано со сложностью работ. По данным компании, на сегодня из заявленных на реализацию 36 офисных центров до 2011 года, будут сданы в эксплуатацию не более12, торговых из планируемых 22, будут реализованы около 8 объектов, гостиниц будет сдано в эксплуатацию не больше 4.
http://meget.kiev.ua/