ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ |
| Здати офіс:
120 м2, $2160
23.05.12 |
| Здати офіс:
112 м2, $2094
23.05.12 |
| Здати офіс:
75 м2, $1125
23.05.12 |
| Здати офіс:
50 м2, $1000
23.05.12 |
| Здати офіс:
14 м2, $210
23.05.12 |
| Здати офіс:
25 м2, $500
23.05.12 |
| Здати офіс:
22 м2, $363
23.05.12 |
| Здати офіс:
18 м2, $360
23.05.12 |
| Здати офіс:
18 м2, $325
23.05.12 |
| Продати торговельно-офісний центр:
4904 м2, $1000000
25.04.12 |
|
| Всі оголошення |
| |
Статистика цін |
| Вся статистика |
|
Статьи |
Правительство Украины хочет выкупать недостроенные жилые дома, эксперты сомневаются в успехе проекта
06.08.2009
Кабинет министров Украины собирался принять первое решение о выкупе недостроенных объектов жилищного строительства на общую сумму 73,5 млн грн для последующей их передачи льготникам. В то же время, эксперты сомневаются в том, что новая инициатива государства по реанимации строительной отрасли будет иметь успех.
"Мы начинаем масштабную программу общей стоимостью 2 млрд грн", - сказала премьер-министр Юлия Тимошенко, она открывая заседание правительства в среду.
Ю.Тимошенко уточнила, что средства на выкуп недостроенных домов уже аккумулированы в Государственном ипотечном учреждении (ГИУ), а список из 17-ти объектов в около 10 регионах уже утвержден.
При этом премьер не уточнила, о каких суммах идет речь, но, по ее словам, диапазон цен в зависимости от региона составит от 2,5 до 4,2 тыс. грн. за 1 кв. м.
Ю.Тимошенко считает, что во всех регионах будут найдены такие объекты.
"Есть диапазон цен, самый низкий на рынке. Все строительные компании будут получать такую помощь, если согласятся на него. Нет разницы, из какой партии и из какого региона", - сказала она.
По словам Ю.Тимошенко, в число первых объектов вошли "недострои" в Запорожье, Днепропетровске, Чернигове и Бобровице (Черниговской обл.).
В первых трех случаях объекты покупаются по цене 3,2 тыс. грн или $415 за квадратный метр, в последнем - 2,95 тыс. грн, или $383 за кв. м, уточнила Ю.Тимошенко.
Она добавила, что все жилье будет сдаваться с отделкой и будет введено в эксплуатацию до конца года.
Премьер подчеркнула, что правительство будет принимать подобное решение на каждом заседании, при этом цена выкупа жилья не будет превышать $500 за кв. м.
По ее словам, такая схема позволит строительным компаниям пополнить оборотные средства и улучшить свое финансовое положение в условиях кризиса.
Внедрить подобную схему позволило внесение изменений в устав ГИУ - если ранее это учреждение фактически являлось ипотечным учреждением второго уровня, предоставляя средства банкам для работы на ипотечном рынке, то теперь Кабмин разрешил ему напрямую покупать объекты на рынке жилья.
Против такой схемы выступил президент страны Виктор Ющенко, который уже приостановил соответствующее постановление правительства.
Некоторые участники строительного рынка поддерживают инициативу Кабмина.
"Сегодня откорректированы учредительные документы ГИУ и если президент ветировал постановление правительства, касающееся ГИУ, опираясь на то, что ГИУ имеет право только кредитовать банки ...То в настоящее время после того, как документы по ГИУ откорректированы и оно получило право напрямую выкупать эти квартиры и передавать органам власти для передачи льготникам и очередникам, юридических оснований для запрета нет", - сказал директор по производству строительной компании "Житлобуд" (Киев) Владимир Никунов.
В то же время, президент крупнейшего украинского застройщика АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" (Киев) Петр Шилюк считает, что инициатива правительства не поможет, по крайней мере, киевским компаниям, так как цена, оговоренная Кабмином стоимость 1 кв. м на уровне 2,5 тыс. - 4,2 тыс. грн,) - слишком низкая для Киева.
"Мы не можем предложить жилье по таким ценам в Киеве. Жилья до $500 у нас его просто нет, потому, что опосредованная цена квадратного метра в компании - на уровне 8-8,5 тыс. грн, и другого жилья пока нет. Поэтому предложение Кабинета министров относительно выкупа жилья именно по таким ценам выглядит несколько сомнительным. Предложенная Кабмином программа не будет содействовать спасению строительной отрасли. Она неэффективна, бесперспективна и не запрограммирована на помощь отрасли", - сказал П.Шилюк.
В то же время, президент холдинга считает, что для регионов предложенная программа при низких ценах на землю и отчисления на инфраструктуру может работать, так как «в регионах - иная форма землеотвода, другие цены. В Киеве 37% стоимости квадратного метра - так называемые "дополнительные расходы". В регионах этого нет».
Однако, П. Шилюк от метил, что и в регионах у холдинга нет объектов по ценам, озвученным правительством.
Генеральный директор ООО "Финансово-строительная компания (ФСК) "Пагода" (Киев) Клавдия Бондарева считает, что реализация этой программы будет полезной для регионов, «в которых отсутствует присущая Киеву дополнительная составляющая».
«Эти деньги действительно принесут реальную пользу и застройщикам, и людям, которые надеются получить такое долгожданное жилье. В Киеве, с учетом объективной высокой себестоимости строительства жилья, связанной со стоимостью земли и размером всевозможных отчислений и платежей, эта сумма не смогла бы спасти ситуацию».
Президент инвестиционно-девелоперской компании ICD Investments (Киев) Сергей Касьянов считает, что "для регионов эта цена может быть реальной. Застройщик может пойти на такую цену себе в "минус" с целью высвобождения денег. Например, в Чернигове сегодня реально купить жилья по цене 4 тыс. грн за 1 кв. м, в Днепропетровске можно найти предложения по 4,2 тыс. кв. м".
Однако с этим мнением не согласен президент Инвестиционно-строительная корпорация (ИСК) "Авантаж" (Харьков) Анатолий Денисенко. "Считаю эту программу утопией. За такие деньги невозможно возвести качественное жилье", - сказал он.
Анна Левченко (по материалам ИНТЕРФАКС-УКРАИНА и УКРАИНСКИЕ НОВОСТИ)
www.building.ua
Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже
Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости?
За что платят владельцы домов в коттеджных городках?
Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден
Куда будет развиваться Киев?
Где будет строить "Киевгорстрой"?
Особенности национального таунхауса
Коттеджные городки Донецкой области
Когда рынок недвижимости достигнет "дна"?
Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине
|
|
|
