ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ |
| Здати офіс:
120 м2, $2160
23.05.12 |
| Здати офіс:
112 м2, $2094
23.05.12 |
| Здати офіс:
75 м2, $1125
23.05.12 |
| Здати офіс:
50 м2, $1000
23.05.12 |
| Здати офіс:
14 м2, $210
23.05.12 |
| Здати офіс:
25 м2, $500
23.05.12 |
| Здати офіс:
22 м2, $363
23.05.12 |
| Здати офіс:
18 м2, $360
23.05.12 |
| Здати офіс:
18 м2, $325
23.05.12 |
| Продати торговельно-офісний центр:
4904 м2, $1000000
25.04.12 |
|
| Всі оголошення |
| |
Статистика цін |
| Вся статистика |
|
Статьи |
Квартиры посуточно давят гостиничный бизнес
18.03.2010
В последнее время Киев начал занимать приоритетные места в списке путешествий граждан СНГ. В городе, в котором проживает около 4 миллионов человек, на данный момент есть 107 гостиниц, а к Евро-2012 собираются построить еще 13. Поэтому, казалось бы, проблем с тем, где остановиться быть не должно.
Увы. Совковый сервис, раздутые цены, откровенный развод клиентов до сих пор остается в Киеве нормой. За исключением действительно хороших пятизвездочных гостиниц, которые далеко не все могут себе позволить. Отельеры стонут - за 2009 год прибыль гостиничного бизнеса в Киеве рухнула на 25%. Однако ничего не делают, чтобы заинтересовать клиентов.
Поэтому сегмент туристического размещения украинской столицы захватывает более мобильный рынок аренды. Квартиры посуточно в Киеве существенно подешевели по сравнению с докризисными ценами. Если ранее двухкомнатная квартира в центральном районе с нормальными условиями проживания и дизайнерским ремонтом стоила около 200 долларов за ночь, то теперь достаточно предложений по 80-100. Эконом-варианты начинаются от 35. Как правило, это однокомнатная квартира без изысков, с легким косметическим ремонтом. Двухкомнатные - от 50. Однако это в два раза дешевле, чем гостиничный номер в захудалом киевском отеле.
Квартиры посуточно , кроме цены, выигрывают зачастую и месторасположением. Если гость приезжает в столицу по каким-либо бизнес-интересам, прежде всего, он выбирает район, где ему удобнее всего остановиться. А выбор квартир посуточно в Киеве сейчас таков, что необходимое жилье можно подобрать чуть ли не в том же доме, где располагаются бизнес-интересы клиента.
Вследствие кризиса в Киеве закрылось множество вакансий, в результате чего многие топ-менеджеры потеряли работу, упал поток иностранцев, работавших в украинской столице. Некоторым существенно урезали зарплаты. Из-за этого в столице освободилось большое количество квартир, которые прежние арендаторы уже не могли оплачивать. Соответственно, большой сегмент квартир VIP-класса вышел на рынок аренды жилья, а клиентов на этот сегмент стало слишком мало, из-за чего предложение существенно доминирует над спросом.
Кроме того, что эти квартиры подешевели, клиентов на них все равно мало. Поэтому они перекочевали из долговременной аренды в посуточную - так намного вероятнее получить доход.
Да и сами арендодатели стали куда сговорчивее, чем раньше. В посуточной аренде появился торг, в том числе оптовый. То есть если квартира сдается по 50 долларов за сутки, то трое суток сразу будут уже не 150, а предположим, 130 долларов.
Посуточно в Киеве арендовать жилье не только выгоднее, чем гостиничный номер, но и удобнее. Во-первых, квартира по площади больше, чем номер. Во-вторых, в очень редких отелях в гостиничных номерах предусмотрена кухня. Конечно, если человек приехал по делам и один - вряд ли он что-то будет себе готовить. А вот если это компания студентов, приехавших на экскурсию, то кухня будет чрезвычайно актуальной.
Конечно, перехваливать рынок посуточной аренды Киева нельзя. Среди арендодателей этого сегмента тоже хватает невменяемых и глупых людей, которые пытаются представить бабушкину хрущевку с мебелью времен её свадьбы, как сокровище и вообще, всячески показать свою значимость, как владельца недвижимости в Киеве. К счастью, таких людей становится все меньше, потому что экономические реалии начинают наглядно доходить даже до самых глупых - денег стало меньше, а значит, за клиента надо бороться. Но увы, пока что это плохо доходит до владельцев киевских гостиниц, живущих в далеком советском прошлом. Что говорить, если более половины отелей Киева не имеет даже обычного сайта, где были бы указаны координаты, перечень услуг и стоимость гостиничных номеров. Завтра
Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже
Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости?
За что платят владельцы домов в коттеджных городках?
Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден
Куда будет развиваться Киев?
Где будет строить "Киевгорстрой"?
Особенности национального таунхауса
Коттеджные городки Донецкой области
Когда рынок недвижимости достигнет "дна"?
Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине
|
|
|
