Коттеджные городки Киевской области: весна-2010

По данным компании «РеалЭкспо» по состоянию на 1 марта 2010 года в Киевской области было 269 городков, в том числе 85 строящихся, 92 построенных и 92 проектируемых.
Из 177 проектируемых и строящихся в 86 городках строительство приостановлено, что составляет 48,6%.
Первенство по количеству городков у Киево-Святошинского района (60), на втором месте -Обуховский район с 57 городками, третье место у Макаровского района с 33 городками.
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевского региона по состоянию на 1 марта составляла 1324 доллара.
Лидером по средней стоимости 1 кв.м является Киев(2493 дол.), на втором месте Обуховский район (2048 дол.), на третьем месте Бориспольский район (1684 дол): здесь на стоимость влияет стоимость 3100 дол./кв.м в коттеджном городке «Заповедный».
По сравнению с декабрем 2009 года средняя стоимость 1 кв. м по области снизилась на 5,7%.

Ó Собственность "РеалЭкспо». Охраняется законом об авторских правах

Ó Собственность "РеалЭкспо». Охраняется законом об авторских правах

Ó Собственность "РеалЭкспо». Охраняется законом об авторских правах

Ó Собственность "РеалЭкспо». Охраняется законом об авторских правах

Ó Собственность "РеалЭкспо». Охраняется законом об авторских правах

Киев
По данным компании «РеалЭкспо» по состоянию на 1 марта 2010 года в Киеве было 20 городков, в том числе 3 проектируемых, 5 строящихся и 13 построенных.
По количеству коттеджных городков Киев занимает 8% от общей доли рынка.
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киева по состоянию на 1 марта 2010 года составляет 2493 доллара.
В сравнении с декабрем 2009 года средняя стоимость 1 кв.м снизилась по Киеву на 15,9%.
Из 8 проектируемых и строящихся строительство в 3 остановлено, что составляет 37,5%.

Барышевский район
По данным компании «РеалЭкспо» по состоянию на 1 марта 2010 года в Барышевском районе был 1 проектируемый городок, строительство в котором приостановлено.
По количеству коттеджных городков Барышевский район занимает 1% от общей доли рынка.
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджном городке Барышевского района по состоянию на 1 марта 2010 года составляет 700 долларов.

Бориспольский район
По данным компании «РеалЭкспо» по состоянию на 1 марта 2010 года в Бориспольском районе было 25 городков, в том числе 12 проектируемых, 9 строящихся и 4 построенных.
По количеству коттеджных городков Бориспольский район занимает 9% от общей доли рынка.
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Бориспольского района по состоянию на 1 марта 2010 года составляет 1684 доллара (на стоимость влияет элитный коттеджный городок «Заповедный»).
Из 21 проектируемого и строящегося городка, строительство в 9 «заморожено», что составляет 42,9%.

Бородянский район
По данным компании «РеалЭкспо» по состоянию на 1 марта 2010 года в Бородянском районе было 9 городков, в том числе 6 проектируемых, 2 строящихся и 1 построенный.
По количеству коттеджных городков Бородянский район занимает 3% от общей доли рынка коттеджных поселков Киевской области.
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Бородянского района по состоянию на 1 марта 2010 года составляет 737 долларов.
В сравнении с декабрем 2009 года средняя стоимость 1 кв.м снизилась по району на 9,69%.
Из 8 проектируемых и строящихся городков, в 5 строительство «заморожено», что составляет 62,5%.

Броварской район
По данным компании «РеалЭкспо» по состоянию на 1 марта 2010 года в Броварском районе было 22 городка, в том числе 13 проектируемых, 6 строящихся и 3 построенных.
По количеству коттеджных городков Броварской район занимает 8% от общей доли рынка.
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Броварского района по состоянию на 1 марта 2010 года составляет 793 доллара.
В сравнении с декабрем 2009 года средняя стоимость 1 кв.м снизилась по району на 20%.
Из 19 проектируемых и строящихся строительство в 12 остановлено, что составляет 63,2%.

Васильковский район
По данным компании «РеалЭкспо» по состоянию на 1 марта 2010 года в Васильковском районе было 22 городка, в том числе 7 проектируемых, 5 строящихся и 10 построенных. Нужно отметить, что в районе по сравнению с мартом 2009 года на рынок вышло 4 новых проектов.
По количеству коттеджных городков Васильковский район занимает 8% от общей доли рынка.
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Васильковского района по состоянию на 1 марта 2010 года составляет 1263 доллара.
В сравнении с декабрем 2009 года средняя стоимость 1 кв.м снизилась по району на 9,8%.
Из 12 проектируемых и строящихся строительство в 4 остановлено, что составляет 33,3%.

Вышгородский район
По данным компании «РеалЭкспо» по состоянию на 1 марта 2010 года в Вышгородском районе было 19 городков, в том числе 3 проектируемых, 10 строящихся и 6 построенных.
По количеству коттеджных городков Вышгородский район занимает 7% от общей доли рынка.
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Вышгородского района по состоянию на 1 марта 2010 года составляет 1211 долларов.
В сравнении с декабрем 2009 года средняя стоимость 1 кв.м снизилась по району на 6,85%.
Из 13 проектируемых и строящихся городков строительство в 7 остановлено, что составляет 53,8%.

Киево-Святошинский район
По данным компании «РеалЭкспо» по состоянию на 1 марта 2010 года в Киево-Святошинском районе было 60 городков, в том числе 20 проектируемых, 17 строящихся и 23 построенных. Нужно отметить, что в районе по сравнению с мартом 2009 года на рынок вышло 9 новых проектов.
По количеству коттеджных городков Киево-Святошинский район занимает 22% от общей доли рынка, т. е является лидером.
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киево-Святошинского района по состоянию на 1 марта 2010 года составляет 1349 долларов.
В сравнении с декабрем 2009 года средняя стоимость 1 кв.м снизилась по району на 3,65%.
Из 37 проектируемых и строящихся городков строительство заморожено в 16 городках, что составляет 43,2%.

Макаровский район
По данным компании «РеалЭкспо» по состоянию на 1 марта 2010 года в Макаровском районе было 33 городка, в том числе 17 проектируемых, 11 строящихся и 5 построенных. Нужно отметить, что в районе по сравнению с мартом 2009 года на рынок вышло 5 новых проектов.
По количеству коттеджных городков Макаровский район занимает 12% от общей доли рынка.
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Макаровского района по состоянию на 1 марта 2010 года составляет 964 доллара.
В сравнении с декабрем 2009 года средняя стоимость 1 кв.м не изменилась.
Из 28 проектируемых и строящихся городков, в 17 из них строительство «заморожено», что составляет 60,7%.

Обуховский район
По данным компании «РеалЭкспо» по состоянию на 1 марта 2010 года в Обуховском районе было 57 городков, в том числе 9 проектируемых, 20 строящихся и 28 построенных. Нужно отметить, что в районе по сравнению с мартом 2009 года на рынок вышло 4 новых проектов.
По количеству коттеджных городков Обуховский район занимает 21% от общей доли рынка.
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Обуховского района по состоянию на 1 марта 2010 года составляет 2048 долларов.
В сравнении с декабрем 2009 года средняя стоимость 1 кв.м повысилась по району на 2,4%.
Из 29 проектируемых и строящихся городков, в 10 из них строительство заморожено, что составляет 34,5%.

Фастовский район
По данным компании «РеалЭкспо» по состоянию на 1 марта 2010 года в Фастовском районе был 1 проектируемый городок, строительство в котором приостановлено.
По количеству коттеджных городков Фастовский район занимает 1% от общей доли рынка.

Портрет покупателя
Покупатели коттеджных городков в настоящее время отдают предпочтения коттеджам эконом-класса с площадью домов до 150 кв.м и стоимостью до 1 тыс. долларов.
Покупателем недвижимости в городках элит-класса выступают обеспеченные руководители предприятий, имеющие в собственности одну-две квартиры в Киеве, 2 автомобиля, имеющие свободные средства, представители иностранных компаний, представители регионов из Донецка, Днепропетровска.

Состояние
Ситуация на рынке недвижимости и в частности загородной недвижимости является зеркальным отображением ситуации в экономике страны.

Тенденции. Прогнозы.
По мнению директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктора Коваленко "по сравнению с декабрем 2009 года, мы видим реальную картину снижения стоимости квадратного метра в коттеджных городках от 2 до 10%, что свидетельствует о дальнейшем снижении стоимости домов в коттеджных городках. 
Положительным моментом, который может приостановить падение стоимости, является смена власти, формирование правительства, принятие бюджета страны, возобновление кредитования на выгодных условиях"- считает Виктор Коваленко.
Весна -положительный период для возобновления покупок загородной недвижимости.
Новые кадры, которые приедут на смену старым, неизменно будут интересоваться приобретением земли и загородных коттеджей".
Виктор Коваленко
www.business-realty.com.ua  
www.cottage-ua.com.ua  
При копировании матриала ссылка на графики, таблицы, текст обязательна.