Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Здати магазин: 80 м2, $25000
28.07.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Новый губернатор Киевщины наведет порядок в земельной сфере


19.04.2010

Власти Киевской области заявили о намерении увеличить нормативную стоимость земли и существенно повысить арендные ставки, что приведет к многократному росту размера платы за аренду участков.

По прогнозам областных чиновников, это позволит увеличить поступления в районные бюджеты примерно в 20 раз. Представители районных администраций области опасаются, что столь радикальные нововведения станут причиной резкого снижения интереса бизнесменов к аренде столичной земли и приведут к сокращению поступлений в бюджеты, пишет Деловая столица.

Навести порядок на земельном рынке области решил новоназначенный губернатор Киевщины Анатолий Присяжнюк. По его словам, ОГА совместно с райгосадминистрациями вскоре проведет новую нормативную оценку стоимости земли, в результате чего она значительно вырастет. «Последний раз оценка проводилась в 90-х годах. За это время ситуация на земельном рынке изменилась, в связи с чем и возникла необходимость в корректировке цен», - подчеркнул он.

Директор ГП «Киевский научно-исследовательский и проектный институт землеустройства» Иосиф Дорош утверждает, что, в соответствии с Законом «Об оценке земли», данный вид работ местные администрации должны выполнять каждые пять-семь лет.

По его словам, предприятие уже начало переоценку земель области, в результате чего нормативная стоимость участков выросла в три-десять раз. По подсчетам г-на Присяжнюка, на завершение работ необходимо 35 млн грн. «Думаю, мы эти деньги найдем и сделаем переоценку до конца текущего года», - отметил он.

Как объясняют чиновники, стоимость земли зависит от месторасположения участка, наличия коммуникаций (дорог, инженерных сетей, объектов торговли и быта и т. п.) и целевого назначения. Исходя из этого, наибольшее подорожание коснется наделов, примыкающих к Киеву, с целевым назначением «под коммерческое и промышленное строительство», а меньше всего подорожают участки на границе области, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности.

«Но даже в пределах одного населенного пункта стоимость земли может отличаться на 40-50%. Например, в центральной части села Хотив Киево-Святошинского района наделы стоят 150 грн./кв. м, тогда как на его окраине - 80 грн.», - отмечает г-н Дорош.

Помимо увеличения стоимости земли, от которой зависит размер арендной платы, областные власти намерены повысить и арендные ставки. По информации губернатора, на сегодняшний день в регионе сдано внаем свыше 700 тыс. га (средняя плата составляет 273 грн./га в мес.). Из них за 44 тыс. га арендаторы платят 1,5% в год от нормативной стоимости земли, за 135 тыс. - 1,5-3%, а за большую часть оставшихся наделов от 3 до 7%. «После назначения новых глав райгосадминистраций мы планируем довести размер ставок как минимум до 10%», - заявил Анатолий Присяжнюк.

Опрошенные «ДС» руководители нескольких райгосадминистраций области неохотно комментируют новации г-на Присяжнюка, подтверждая лишь, что у них уже начался процесс переоценки земли. В неофициальном разговоре они выразили свое недовольство идеями губернатора, отметив, что резкое повышение арендной платы может привести к сокращению числа новых арендаторов и к судебным искам нынешних, арендовавших земли на длительный срок.

В областном управлении земельных ресурсов констатируют, что, согласно Закону «Об аренде земли», максимальная арендная ставка может составлять 12% от нормативной стоимости в год. По словам заместителя главы данного управления Гумбата Бакирова, как правило, она применяется лишь в крупных городах региона. Он подтвердил, что земли сельскохозяйственного назначения сдаются в аренду на срок до пяти лет, а участки под производство, склады или базы отдыха - на 25 либо 49 лет.

«Мы пока не знаем, каким образом обосновать такое резкое повышение ставок», - говорит г-н Бакиров. Впрочем, губернатор полагает, что проведение переоценки земли существенно увеличит поступления в районные бюджеты области. В качестве примера он приводит Киево-Святошинский район, где после проведения переоценки в прошлом году в казну было перечислено за аренду около 20 млн грн., что в 20 раз больше, чем в предыдущие годы.

Не пугают областных чиновников и возможные судебные иски. Как утверждают в управлении земельных ресурсов, во всех договорах аренды с предпринимателями есть пункт, дающий право властям пересматривать арендные ставки. Поэтому чиновникам необходимо лишь донести нововведения до сведения арендаторов.

Еще одной новацией Анатолия Присяжнюка стало введение моратория на выделение наделов до 1 июля нынешнего года. «Он необходим, чтобы разобраться со сложившейся ситуацией с землей в области. Проверка Госкомзема выявила свыше 2 тыс. фактов нарушений при выделении участков. После назначения заместителей губернатора и новых руководителей районов мы планируем создать комиссии, которые займутся проверками соответствующих документов», - резюмировал он.


Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Розробка сайту - Exipilis, Київ