Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Здати магазин: 80 м2, $25000
28.07.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Сколько можно заработать при сдаче квартиры под офис?


24.09.2009
До кризиса сдать квартиру под офис было гораздо выгоднее, чем передать в аренду жильцам.
Однако сейчас арендные ставки на домашние офисы снизились в два раза и спрос на них незначительный. Есть ли смысл перепрофилировать жилье под офис?


Как и в других сегментах недвижимости, арендные ставки на офисные помещения с начала года значительно снизились - на 30-70%. Кроме того, произошло перераспределение текущего спроса: некоторые компании меняют свои офисы в центре Киева на более дешевые площади на окраинах. Другие - предпочитают офис более высокого качества на приемлемых для себя условиях - из-за падения арендных ставок они могут себе это позволить.
Что касается цен, то сегодня, по данным компании Colliers Internstional, офисы класса С (неспециализированные построенные или отреставрированные здания, расположенные обычно вне центра города) можно сдать за $10--15 в месяц за "квадрат". Для сравнения, офис класса А (помещения в новых оборудованных офисных комплексах и бизнес-центрах в центре города) в Киеве стоит $25--30 за 1 м² в месяц. В такой ситуации сдаваемые под офисы квартиры выглядят более привлекательно.

Офис в квартире
До начала кризиса сдавать квартиру под офис было делом выгодным и прибыльным: арендные ставки составляли $20--80 за 1 м² и при продаже такая недвижимость стоила на 40% дороже, чем жилая. Сейчас ситуация изменилась - арендные ставки на домашние офисы снизились в два раза, а спрос довольно вялый. И это неудивительно, сейчас все еще пустует множество специализированных помещений, причем по такой же цене, которую требуют и владельцы домашних офисов. В среднем минимальная планка аренды за надомный офис в столице сравнима с офисными помещениями класса С - от 80 грн за 1 м². Получается, что, например, однокомнатная квартира-офис площадью, скажем, 50 м² принесет владельцу в месяц 4000 грн. Сдача такой квартиры под жилье даст примерно 2500 грн в месяц, пишут "Деньги".
Но как бы ни была привлекательна разница, следует взвесить все за и против перепрофилирования жилья в офис. Ведь затраты могут окупаться очень долго, а сам процесс перевода в нежилой фонд способен затянуться на 6-12 месяцев.

Тонкости операции
В Жилищном кодексе Украины написано, что перевод помещения из жилого фонда в нежилой возможен, если квартира непригодна для проживания. В действительности же жилые помещения первых этажей легко превращаются в офисы, парикмахерские, магазины и так далее. Выводят из жилого фонда квартиры и на других этажах. Однако, по словам представителя компании "Норма" Олега Сидненко, нецелесообразно выводить из жилого фонда квартиры, которые расположены выше первого этажа, поскольку это достаточно сложный процесс. По словам эксперта, владельцы квартир-офисов на вторых и более высоких этажах жилых домов решают этот вопрос проще: регистрируют себя в качестве частных предпринимателей, платят единый налог и "используют собственную квартиру в предпринимательской деятельности" - сдают ее.
Но в любом случае нельзя переводить помещение в нежилой фонд, если квартира является жилой (то есть в ней кто-то прописан). Лицам, не имеющим официального альтернативного жилья, в перепрофилировании помещения, скорее всего, будет отказано. Стоимость работ по переводу квартиры их жилого фонда в нежилой может оцениваться в столице в $10 тыс. и больше - все зависит от сговорчивости соседей, местных властей и прочих тонкостей разрешительной процедуры. Перепланировка и/или обустройство отдельного входа в квартиру обойдутся примерно в $10--15 тыс. Ну и налоги, которые владелец офиса должен платить исправно, отнимут еще примерно по 200 грн ежемесячно. Итак, получается, что, купив сегодня квартиру за $60 тыс. и потратив не менее $25 тыс. на разрешительно-ремонтные процедуры, окупить офис удастся за 16 лет - если арендные ставки не поднимутся. Сдавая квартиру как жилье, "выйти на ноль" удастся вообще не раньше чем через 23 года.
И все-таки смысл в перепрофилировании есть - когда начнется экономический подъем, а он не за горами, арендные ставки рванут вверх со скоростью ракеты.

Тонкости перевода
- нужно переводить в нежилой фонд помещение, если требуются перестройка, пристройка, перепланировка, отдельный вход в помещение (например, парикмахерская, магазин и т. п.), а также квартиры, расположенные выше первого этажа, при условии что нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд;
- не нужно переводить помещение в нежилой фонд, если характер деятельности не требует конструктивных изменений помещения (например, предприниматель занимается интернет-бизнесом, и его квартира является его офисом).

Список документов:
* правоустанавливающий документ на квартиру;
* техпаспорт на квартиру;
* ксерокопия паспорта;
* справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
* копия идентификационного кода;
* эскизный вариант обустройства отдельного входа;
* согласие владельцев квартир дома, которое заверено ЖЭК'ом или нотариально на перевод квартиры в нежилой фонд и обустройство отдельного входа в эту квартиру;
* форма №3 из ЖЭК'а;
* форма №2 из ЖЭК'а.

Условия: Запрещается переводить квартиру под размещение производства.
Придется обязательно платить паевые взносы на развитие инфраструктуры города согласно расчетам, которые предоставляет Главное управление экономики города.
http://delo.ua/


Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб дизайн: Exipilis, Україна