ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ |
| Здати офіс:
120 м2, $2160
23.05.12 |
| Здати офіс:
112 м2, $2094
23.05.12 |
| Здати офіс:
75 м2, $1125
23.05.12 |
| Здати офіс:
50 м2, $1000
23.05.12 |
| Здати офіс:
14 м2, $210
23.05.12 |
| Здати офіс:
25 м2, $500
23.05.12 |
| Здати офіс:
22 м2, $363
23.05.12 |
| Здати офіс:
18 м2, $360
23.05.12 |
| Здати офіс:
18 м2, $325
23.05.12 |
| Продати торговельно-офісний центр:
4904 м2, $1000000
25.04.12 |
|
| Всі оголошення |
| |
Статистика цін |
| Вся статистика |
|
Статьи |
Компания Jones Lang LaSalle опубликовала отчет о рынке недвижимости Киева за 2009 год
26.02.2010
По данным Jones Lang LaSalle, в 2009 году экономические показатели страны продолжали негативную динамику. Несмотря на то, что во 2-м полугодии ситуация несколько улучшилась, аналитики компании прогнозируют восстановление роста экономики только со второй половины 2010 года.
Экономический спад привел к серьезному дисбалансу спроса и предложения в офисном секторе, который выразился в резком повышении доли свободных площадей (до 21% в 3 кв. 2009 года) и падении арендных ставок (на 60% с 3 кв. 2008 года). Во 2-м полугодии оживился спрос со стороны арендаторов, особенно в виде консолидации компаний и переезда в более престижные здания, что вызвало снижение доли свободных площадей в 4 кв. 2009 года (до 16% с 20% в 3 кв. 2009 года). При участии Jones Lang LaSalle в 2009 году свои арендные условия улучшили такие компании как Hewlett Packard (1 540 кв. м), TMF Ukraine (560 кв. м), Sun Microsystems (390 кв. м), "Проминдустрия Днепр" (315 кв. м), MasterCard (314 кв. м), EBEWE Pharma (250 кв. м) и другие.
Торговый сектор Киева первым продемонстрировал стабилизацию арендных ставок (с 1 кв. 2009 года), и некоторые международные торговые операторы возобновили свой интерес к Украине (Debenhams, New Yorker). Сейчас они рассматривают либо готовые проекты, либо проекты на заключительной стадии строительства с профессиональной концепцией и хорошим расположением. В 2010 году прогнозируется ввод в эксплуатацию 94 000 кв. м новых торговых площадей (ТРЦ Sky Mall, фаза 2 - 45 000 кв. м, ТРЦ «Эспланада» - 33 000 кв. м и ТРЦ Rainbow - 15 800 кв. м). В 2009 году при участии Jones Lang LaSalle в аренду было сдано 26 000 кв. м торговых площадей. В ТРЦ Sky Mall был подписан договор аренды с якорным арендатором - французским гипермаркетом Auchan на 18 000 кв. м, с Inditex Group (Zara, Stradivarius, Bershka, Pull & Bear) на 3 400 кв.м и с New Look на 1 000 кв. м. В ТРЦ «Эспланада» были подписаны договоры на 3 000 кв. м с такими брендами как «Дикая Орхидея», Mango, Benetton, Promod, Energy, LuxOptika.
В складском секторе в связи со снижением спроса и вводом новых объектов (BF Group, фаза 2 (36 000 кв. м), MMK (25 000 кв. м), Ice Terminal (21 000 кв. м), MTI (20 000 кв. м) и других) доля свободных площадей существенно выросла, до 26% в 4 кв. 2009 года. Это привело к снижению максимальной арендной ставки со 150 долл./кв. м/год в 3 кв. 2008 года до 90 долл. в 4 кв. 2009 года. Здесь ожидается дальнейшее увеличение доли свободных площадей и снижение арендных ставок.
Инвестиционный рынок Украины оставался неактивным. Несмотря на определенное оживление рынка в конце 2009 года (например, фонд «Истил Групп» приобрел гостиницу «Лейпциг», российская АЕОN Corporation купила многофункциональный комплекс «Миракс Плаза»), общий объем инвестиций снизился более чем в три раза по сравнению с годом ранее. Большинство инвесторов в сфере недвижимости по-прежнему предпочитают рассматривать западноевропейские страны как более стабильные и уже прошедшие значительную ценовую коррекцию.
Мария Шкарпетина, аналитик отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, отметила: «Как и все секторы экономики, рынок коммерческой недвижимости Киева сильно пострадал в 2009 году. Однако мы ожидаем улучшения ситуации в 2010 году. Во-первых, Киев является деловым и политическим центром страны, и восстановление после глобального кризиса начнется именно здесь. Во-вторых, большинство игроков рынка уже адаптировались к изменившимся условиям и определились с дальнейшей стратегией своего развития. В-третьих, оживился интерес инвесторов, девелоперов и арендаторов к коммерческой недвижимости. Он по-прежнему сфокусирован на Киеве из-за меньших рисков, большей прозрачности и большего количества качественных объектов по сравнению с региональными городами Украины».
www.business-realty.com.ua
Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже
Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости?
За что платят владельцы домов в коттеджных городках?
Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден
Куда будет развиваться Киев?
Где будет строить "Киевгорстрой"?
Особенности национального таунхауса
Коттеджные городки Донецкой области
Когда рынок недвижимости достигнет "дна"?
Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине
|
|
|
