ОСНОВЫ ПОЛИТИКИ ДЛЯ УСТОЙЧИВЫХ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

18 июня 2010 года ведущие мировые организации, занимающиеся экономикой и недвижимостью в Европе, при поддержке международной федерации недвижимости FIABCI провели в Киеве круглый стол на тему: «Путь к устойчивым рынкам недвижимости».

В ходе круглого стола Президент FIABCI Энрико Компаньоли презентовал участникам основные принципы и рекомендации для развития рынка недвижимости в стране. Этот документ был разработан консультативной группой по рынку недвижимости Европейской экономической комиссии ООН (ЕЭК ООН), при поддержке международной федерации недвижимости FIABCI.
Данный документ является признанной итоговой практикой нескольких международных форумов на самом высшем уровне (Нью-Йорк, Рим, Женева) и предназначен для минимизации последствий всемирного экономического кризиса для рынков недвижимости как развитых, так и развивающихся стран Европы.
Исследование предлагает институциональные советы по таким вопросам, как создание финансовых рынков, опирающихся на недвижимость в качестве залога, стандарты согласованной оценки недвижимого имущества и транспарентность оценки инвестиционных рисков. Документ также обосновывает необходимость более комплексного и всестороннего подхода к созданию и управлению организациями, занимающихся вопросами недвижимости, особенно в странах с переходной экономикой, и предлагает общий обзор институциональных предпосылок для создания в регионе надежного сектора недвижимости, который, в свою очередь, будет способствовать достижению социальных и экономических целей.
Согласно информации европейских экспертов, документ содержит десять основных принципов в качестве ключевых элементов политики в сфере рынков недвижимости, которые были представлены правительству и специалистам в сфере недвижимости Украины в ходе проведения круглого стола. По каждому из представленных принципов европейские эксперты предоставили перечень основных показателей, которые должны быть рассмотрены уполномоченными органами при осуществлении соответствующей политики.
В основу исследования легли 10 основных принципов.

Принцип 1 - Интегрированная законодательная основа
Должна быть создана интегрированная законодательная система на национальном уровне, которая должна быть приведена в соответствие с существующими региональными и международными нормами в секторе недвижимости. Должны быть установлены основы технических ссылок с целью обеспечения применения правил в целях обеспечения надлежащего функционирования рынка недвижимости Кроме того, должны иметься в наличии на национальном уровне законодательные основы по земле и землепользованию.

Принцип 2 - Эффективный земельный регистр и кадастр
Уровень безопасности проведения сделок с недвижимостью должен быть повышен за счет идентификации и защиты прав собственности через учреждение эффективной системы регистрации, каталогизации, классификации и регулярного обновления данных по объектам недвижимости, основанных на обновляемых земельных регистрах и кадастровых записях.

Принцип 3 - Эффективность услуг
Эффективный и транспарентный рынок недвижимости должен соответствовать правовым и добровольным правилам, международным стандартам, этическим нормам и передовой практике.

Принцип 4 - Предпосылки для развития надежных рынков недвижимости
Хорошо развитый сектор недвижимости способствует превращению неиспользуемых или недостаточно используемых ресурсов в производительный капитал и тем самым увеличивает возможности в области занятости и ведет к сокращению бедности.

Принцип 5 - Хорошее управление
Правительствам необходимо разработать интегрированные стратегии по принятию решений. Эти стратегии должны основываться на четких финансовых и инвестиционных правилах с тем, чтобы обеспечить создание солидного коммерческого климата и более стабильного рынка недвижимости.

Принцип 6 - Устойчивое финансирование
Доступ к кредитам и ипотеке, а также микрофинансирование лиц с низкими доходами являются важнейшими элементами здорового рынка недвижимости.

Принцип 7 - Транспарентность и передовые финансовые продукты
Транспарентность и надлежащая оценка активов недвижимости, используемых в качестве обеспечения для передовых финансовых продуктов, может привести к социальным и экономическим выгодам и снизить вероятность будущих финансовых кризисов.

Принцип 8 - Оценка имущества
Должны поощряться критерии оценки недвижимости, основанные на общепризнанных стандартах оценки, так как они являются основополагающими для реализации сделок купли-продажи, для получения доступа к кредитам и для применения справедливого налогообложения.

Принцип 9 - Социальное жилье
Социальное жилье должно рассматриваться как неотъемлемая часть рынка недвижимости, в качестве средства стимулирования экономического роста, развития городов, сокращения давления в области жилья, и в качестве одного из вариантов политики, направленной на решение проблемы несанкционированных поселений.

Принцип 10 - Обучение и наращивание потенциала
Для того чтобы гарантировать эффективный рынок недвижимости с высоким качеством профессиональных услуг и строительной продукции, инвестиции на регулярной основе должны осуществляться в обучающие мероприятия, повышение квалификации и непрерывное профессиональное развитие для всех тех, кто, в тех или иных функциях, вовлечен в цепочку создания ресурсов в области жилья.
По материалам ООН
www.business-realty.com.ua