Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Здати магазин: 80 м2, $25000
28.07.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В НОВЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ


04.10.2009

С 1 по 3 октября компания Alaska провела выставку-конференцию торговой недвижимости и ритейла Mallexpo.В рамках выставки 1 октября состоялась конференция «Инвестиции в торговую недвижимость и сетевой ритейл», на которой шла речь о мониторинге ситуации на рынке торговой недвижимости, привлечении финансирования в проекты торговой недвижимости.
О текущей ситуации на рынке торговой недвижимости, стратегии привлечения международных инвесторов и прогнозах на 2009-2010 годах рассказал ассоциированный директор отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang Lasalle Герман Паникар.
По словам господина Паникара отмечается падение спроса и падение арендных ставок на рынке торговой недвижимости. За 2009 год падение составило 51%.
Рынок торговой недвижимости превратился из рынка арендатора в рынок арендодателя (фиксация ставок в гривне, ставки с оборота).
Со второй половины прошлого года сократился объем ввода торговых помещений на 270 тыс.кв.м.
Причиной сложившейся ситуации является отсутствие финансирования, кредитования, падение покупательской способности.
В 2009-2011 годах будет введено лишь 40% площадей от декларируемых. В Киеве в ближайшее время сдадут «Дрим Таун» на Оболони, ТЦ на Экспланадной и «Днепровская пристань» на Московском проспекте. Это институциальные качественные объекты.
По прогнозам Германа Паникара, девелоперы будут пересматривать проекты торговой недвижимости.
Доля свободных площадей выросла до 5%. Будут расти поглощения в этом сегменте. Причиной тому являются возросшие риски вложения капитала, экономический спад, возросшие ставки капитализации (окупаемость проектов в торговой недвижимости - 5-6 лет).
Рынок торговой недвижимости в современных условиях является неликвидным и непрозрачным.
Герман Паникар отметил, что поменялась стратегия инвестров. Это, в основном, готовые качественные объекты с минимальными рисками и набранными арендаторами. Покупки осуществляются за счет собственных средств.
По прогнозам объем сделок снизится до 20-40 млн.долларов, а ставки капитализации вырастут до 15-25%.
С начала 2009 года не состоялось ни одной крупной сделки в сегменте торговой недвижимости.
Внутренние инвесторы вынуждены пересматривать свою стратегию, в связи с чем появилась новая форма сотрудничества -партнерство.
В 2010 году произойдет корректировка масштабов проектов на проекты с небольшим объемом инвестиций.
Интерес к готовому бизнесу приведет к увеличению сделок в сегменте торговой недвижимости.
По мнению Германа Паникара, со следующего года банки «выбросят» на рынок заложенное имущество по сходной цене.
Виктор Коваленко
www.business-realty.com.ua  


Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Створення сайту - Exipilis, Україна