ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В НОВЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ

С 1 по 3 октября компания Alaska провела выставку-конференцию торговой недвижимости и ритейла Mallexpo.В рамках выставки 1 октября состоялась конференция «Инвестиции в торговую недвижимость и сетевой ритейл», на которой шла речь о мониторинге ситуации на рынке торговой недвижимости, привлечении финансирования в проекты торговой недвижимости.
О текущей ситуации на рынке торговой недвижимости, стратегии привлечения международных инвесторов и прогнозах на 2009-2010 годах рассказал ассоциированный директор отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang Lasalle Герман Паникар.
По словам господина Паникара отмечается падение спроса и падение арендных ставок на рынке торговой недвижимости. За 2009 год падение составило 51%.
Рынок торговой недвижимости превратился из рынка арендатора в рынок арендодателя (фиксация ставок в гривне, ставки с оборота).
Со второй половины прошлого года сократился объем ввода торговых помещений на 270 тыс.кв.м.
Причиной сложившейся ситуации является отсутствие финансирования, кредитования, падение покупательской способности.
В 2009-2011 годах будет введено лишь 40% площадей от декларируемых. В Киеве в ближайшее время сдадут «Дрим Таун» на Оболони, ТЦ на Экспланадной и «Днепровская пристань» на Московском проспекте. Это институциальные качественные объекты.
По прогнозам Германа Паникара, девелоперы будут пересматривать проекты торговой недвижимости.
Доля свободных площадей выросла до 5%. Будут расти поглощения в этом сегменте. Причиной тому являются возросшие риски вложения капитала, экономический спад, возросшие ставки капитализации (окупаемость проектов в торговой недвижимости - 5-6 лет).
Рынок торговой недвижимости в современных условиях является неликвидным и непрозрачным.
Герман Паникар отметил, что поменялась стратегия инвестров. Это, в основном, готовые качественные объекты с минимальными рисками и набранными арендаторами. Покупки осуществляются за счет собственных средств.
По прогнозам объем сделок снизится до 20-40 млн.долларов, а ставки капитализации вырастут до 15-25%.
С начала 2009 года не состоялось ни одной крупной сделки в сегменте торговой недвижимости.
Внутренние инвесторы вынуждены пересматривать свою стратегию, в связи с чем появилась новая форма сотрудничества -партнерство.
В 2010 году произойдет корректировка масштабов проектов на проекты с небольшим объемом инвестиций.
Интерес к готовому бизнесу приведет к увеличению сделок в сегменте торговой недвижимости.
По мнению Германа Паникара, со следующего года банки «выбросят» на рынок заложенное имущество по сходной цене.
Виктор Коваленко
www.business-realty.com.ua