Недострои привлекают инвесторов, которые хотят сэкономить время и обезопасить себя от основных рисков

Хотя сейчас, учитывая небольшое потепление на инвестиционном рынке, цены немного укрепились. И если весной и осенью 2009 г. можно было договориться о покупке по совсем мизерной цене, то сейчас такие варианты встречаются крайне редко.

Динамику цен невозможно отразить как-либо статистически, так как каждый замороженный проект индивидуален и ценовая политика на него также формируется индивидуально. На цену влияют такие показатели как:

* Месторасположение

* Этап проекта (земля, проект, недострой)

* Степень готовности того или иного этапа проекта

* Его технические характеристики

* Формат и класс будущего объекта

* Состояние документов

* Статус земельного участка (собственность/аренда)

Уже середина лета и, как правило, в этот период цены замораживаются до осени. Нет ни роста не падения, но и сами сделки, как правило, в этот период заключаются крайне редко.

Спрос на недостроенные объекты зависит от характеристик самих этих объектов

Если объект требует значительной корректировки проекта то и спрос на него не велик. Это касается тех проектов, которые ориентировались на докризисные тренды рынка и в таких проектах, как правило, завышены объемы и функциональные детали проекта. А если объект находится в правильном месте, базовые планировки отвечают трендам сегодняшнего спроса, то и спрос на такой недострой тоже есть. В Украине самая рисковая фаза - в украинских девелоперских проектах является разрешительная и подготовительная фазы. У недостроенных объектах эта фаза однозначно пройдена, так как было начато строительство, и в связи с этим недострои привлекают инвесторов, которые хотят сэкономить время и обезопасить себя от основных рисков. Правда, существуют случаи когда проблема разрешительной и прочей документации остается, так как такие документы имеют определенный срок, который имеет обыкновение заканчиваться.

Однозначно в Киеве спрос на замороженные проекты намного больше, чем в регионах. Я бы сказал, что в Киеве сконцентрировано 60-70% всего украинского спроса на замороженные проекты. Хотя необходимо оценивать индивидуально каждый город с учетом местных трендов и рыночно формирующих особенностей (например, города, где будет проходить Евро -2012).
building.ua