Кризис делает нас сильнее и профессиональнее

Так считает руководитель отдела торговой недвижимости компании DTZ. Наталья Миколайчук. Об этом она сообщила на конференции, посвященной рынку торговой недвижимости 3 марта в Киеве.

Госпожа Миколайчук в своем выступлении рассказала как отразился кризис на ритейлорах, девелоперах, инвесторах, арендаторах сегмента торговой недвижимости.

Негативные стороны кризисного периода для ритейлоров
•Прекращение банковского финансирования
•Сокращение оборотных средств
•Снижение покупательской способности
•Ослабление национальной валюты
•Снижение темпов развития сетей
•Банкротства/ уход сетей с рынка (О'КЕЙ, Детский мир, Домотехника)

Негативные стороны для инвесторов и девелоперов
•Падение спроса на торговую недвижимость
•Увеличение сроков окупаемости проектов
•Проблемы с привлечением финансирования
•Уход ряда иностранных девелоперов/инвесторов с рынка
•Снижение темпов развития торговой недвижимости (перенос сроков реализации, замораживание или отказ от реализации ряда проектов)

Позитивные стороны кризисного периода для ритейлоров
•Сокращение количества «бумажных» проектов
•Увеличение предложения площадей в существующих ТЦ за счет повышения вакантности/ возможность выбора
•Возможность увеличения доли на рынке за счет ухода /банкротства других компаний того же сегмента
•Рынок «арендодателя» превратился в рынок «арендатора»:
собственники ТЦ готовы идти на компромиссы в условиях аренды с целью привлечения арендаторов в свои проекты

Позитивные стороны кризисного периода для инвесторов и девелоперов
• С уходом иностранных инвестиций появилось больше возможностей для отечественных инвесторов/ девелоперов
• Снижение стоимости земли; увеличение предложений в данном секторе - отличное время для land banking
• Возможности снижения затрат на реализацию проектов (строительство, маркетинг и т.д.)
• Снижение «конкуренции» в привлечении арендаторов в связи с нереализацией многих проектов
•Дефицит качественных торговых площадей - большой потенциал для девелопмента в Украине

Позитивные стороны для арендаторов торговой недвижимости
Как отметила Наталья Миколайчук, у арендатора есть возможность на выгодных условиях заключить договор аренда на длительный срок. После наступления кризиса арендная плата фиксируется в гривне. Арендная ставка перестала быть фиксированной. Теперь - это процент с товарооборота. Индексация - ежегодная (до 5%), CPI.

Виктор Коваленко (ссылка на материал и фото обязательны)
www.business-realty.com.ua