Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати магазин: 42 м2, $548000
29.09.17
Здати офіс: 100 м2, $925
29.09.17
Продати ресторан: 75 м2, $150000
29.09.17
Здати магазин: 170 м2, $3500
29.09.17
Здати офіс: 105 м2, $1557
29.09.17
Здати магазин: 105 м2, $960
29.09.17
Здати магазин: 128 м2, $3000
29.09.17
Здати магазин: 4 м2, $155
29.09.17
Здати магазин: 515 м2 / 20 га, $10000
11.07.17
Продати напівпідвал: 64 м2, $50000
06.07.17
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Кризис делает нас сильнее и профессиональнее


04.03.2010

Так считает руководитель отдела торговой недвижимости компании DTZ. Наталья Миколайчук. Об этом она сообщила на конференции, посвященной рынку торговой недвижимости 3 марта в Киеве.

Госпожа Миколайчук в своем выступлении рассказала как отразился кризис на ритейлорах, девелоперах, инвесторах, арендаторах сегмента торговой недвижимости.

Негативные стороны кризисного периода для ритейлоров
•Прекращение банковского финансирования
•Сокращение оборотных средств
•Снижение покупательской способности
•Ослабление национальной валюты
•Снижение темпов развития сетей
•Банкротства/ уход сетей с рынка (О'КЕЙ, Детский мир, Домотехника)

Негативные стороны для инвесторов и девелоперов
•Падение спроса на торговую недвижимость
•Увеличение сроков окупаемости проектов
•Проблемы с привлечением финансирования
•Уход ряда иностранных девелоперов/инвесторов с рынка
•Снижение темпов развития торговой недвижимости (перенос сроков реализации, замораживание или отказ от реализации ряда проектов)

Позитивные стороны кризисного периода для ритейлоров
•Сокращение количества «бумажных» проектов
•Увеличение предложения площадей в существующих ТЦ за счет повышения вакантности/ возможность выбора
•Возможность увеличения доли на рынке за счет ухода /банкротства других компаний того же сегмента
•Рынок «арендодателя» превратился в рынок «арендатора»:
собственники ТЦ готовы идти на компромиссы в условиях аренды с целью привлечения арендаторов в свои проекты

Позитивные стороны кризисного периода для инвесторов и девелоперов
• С уходом иностранных инвестиций появилось больше возможностей для отечественных инвесторов/ девелоперов
• Снижение стоимости земли; увеличение предложений в данном секторе - отличное время для land banking
• Возможности снижения затрат на реализацию проектов (строительство, маркетинг и т.д.)
• Снижение «конкуренции» в привлечении арендаторов в связи с нереализацией многих проектов
•Дефицит качественных торговых площадей - большой потенциал для девелопмента в Украине

Позитивные стороны для арендаторов торговой недвижимости
Как отметила Наталья Миколайчук, у арендатора есть возможность на выгодных условиях заключить договор аренда на длительный срок. После наступления кризиса арендная плата фиксируется в гривне. Арендная ставка перестала быть фиксированной. Теперь - это процент с товарооборота. Индексация - ежегодная (до 5%), CPI.

Виктор Коваленко (ссылка на материал и фото обязательны)
www.business-realty.com.ua


Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Вэб-дизайн: Exipilis, Киев