КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ УКРАИНЫ: обзор, тенденции, прогнозы

Сколько же коттеджных городков в Украине?

На этот вопрос до декабря 2008 года ответ дать было сложно. Но с появлением портала загородной недвижимости www.cottage-ua.com.ua  это стало возможно.

Аналитики консалтинговой компании «РеалЭкспо» с 23 по 27 ноября 2009 года провели титанический труд по обзвону всех коттеджных поселков Украины и уточнению данных.
Как сказал директор компании Виктор Коваленко, «в итоге мы владеем бесценной, проверенной и достоверной информацией, на основании которой и делаем грамотные выводы».

В настоящее время, по данным компании «РеалЭкспо» на рынке фигурирует 504 коттеджных поселка в Украине. По сравнению с декабрем 2008 года в процентном соотношении прирост составил 5%, т.е на рынок вышло около 50 новых объектов.

Речь идет о построенных, строящихся и проектируемых коттеджных городках на рынке загородной недвижимости.

По количеству поселков лидирует столичный регион: Киевская область -233 объекта (декабрь2008 года-219 объектов)+Киев-19 объектов, занимающие ровно 50% рынка коттеджных городков Украины.

На втором месте по количеству коттеджных городков находится АР Крым с 82 объектами и на третьем Одесская область с 73 объектами. Кстати, в этом регионе прирост по сравнению с декабрем 2008 года составил 13%.

Оставшиеся 25% рынка коттеджной недвижимости распределились следующим образом: Харьков и область -20 городков; Львов и область -17 городков; Днепропетровск и область -12 городков; Донецк и область -13 городков.

На долю оставшихся городков приходится по 1 -6 коттеджных поселков в каждом из регионов.
Отрадно отметить, что во всех регионах есть цивилизованный подход к рынку загородной недвижимости: лишь в Сумской и Херсонской областях нам не удалось найти коттеджных городков.

Самым востребованным видом являются коттеджи в коттеджных поселках.
В южных регионах (Крым, Одеская область)и Киевской области появились такие виды недвижимости как эллинги, виллы. На берегу моря строятся рекреационные комплексы с апартаментами для приезжих, которые часто строят на продажу.

Максимальная средняя стоимость 1 кв. м в коттеджных городках отмечена в Киеве. Она составляет 2964 доллара/кв.м (на стоимость влияет большинство введенных в эксплуатацию в 2007-2008 годах объектов).

По средней стоимости 1 кв. м в коттеджных городках на второе место вышел Крым со стоимость 1764 долларов. (во внимание не принималась стоимость 3 объектов со стоимостью 7, 10 и 20 тыс. долларов за 1 кв. м). По сравнению с декабрем-2008 падение цен составило от 50 до 80%.

На третьем месте оказалась Киевская область со средней стоимостью 1 кв.м 1460 долларов по сравнению со средней стоимостью 1989 долларов за 1 кв.м в январе 2009 года.(падение составило 27%).

Самая низкая средняя стоимость 1 кв.м оказалась Тернопольской (444 доллара), Луганской (500 доларов) и Кировоградской (520 долларов) областях.

Если рассматривать каждый городок в отдельности, то минимальная стоимость зафиксирована в коттеджном городке «Уютный» (Одесская область, Каролино-Бугаз) -270 долларов/кв.м, а максимальная в курортном клубе «Черноморский» (Ар Крым) -19800 долларов/кв.м.


В следующих обзорах мы остановимся на коттеджных городках каждого из регионов в отдельности. Следите за новыми статьями.

Виктор Коваленко, портал www.cottage-ua.com.ua