КОТТЕДЖНЫЕ ГОРОДКИ КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ: итоги первого полугодия 2010 года

По состоянию на 30 июня 2010 года в базе портала www.zagorodna.com  насчитывается 258 коттеджных городков в Киевской области и 21 городок в Киеве (суммарно 279 городков). Это 96 построенных городков (34%), 92 строящихся (33%) и 91(33%) проектируемый городок.
По состоянию на 1 января 2010 года в базе портала было 269 городков. На протяжении полугода на рынок в Киевском регионе вышло 10 новых проектов, что составляет рост 3,71%.
Первенство по количеству городков у Киево-Святошинского района (62 городка, 22,2%), на втором месте - Обуховский район с 58 городками (20,79%), третье место у Макаровского района с 36 городками (12,9%).

Из 183 проектируемых и строящихся городков по состоянию на июнь 2010 года строительство «заморожено» в 80 городках, что составляет 43,71 % от общего количества строящихся и проектируемых городков.
В сравнении с началом года, в 6 городках строительство «разморозили», что составляет 4,9 %.
По количеству «замороженных» объектов первенство у Макаровского района с 18 городками (23%), второе место у Киево-Святошинского района (16 городков, 20%) и третье место у Броварского района (11 «замороженных» городков, 14%).

По состоянию на 30 июня 2010 года средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области равна 1330 долларам. По сравнению со средней стоимостью 1460 долларов за 1 кв.м в январе 2010 года падение составило 8,91%.
Первенство по средней стоимости «квадрата» у Обуховского района -1903 доллара, а финиширует Барышевский район со стоимостью «квадрата» 700 долларов.

КИЕВ
По состоянию на 30 июня 2010 года по данным портала загородной недвижимости zagorodna.com в Киеве насчитывается 21 коттеджный поселок: 2 проекта, 7 строящихся, 12 построенных. По сравнению с началом года, появился 1 новый проект: коттеджный городок «Лесной Эдем» на Брест-Литовском шоссе.
В городках «Днепровская ривьера» и «Загородный комплекс» строительство приостановлено.
Минимальная стоимость 1 кв.м -1000 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -5500 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -2185 долларов.
По сравнению с январем 2010 года средняя стоимость в коттеджных городках Киева снизилась на 12,36%.
Наибольшее количество городков расположено в Голосеевском районе. За ним следует Дарницкий и Оболонский районы.
В июне минимальная стоимость 1 кв. м была в городке «Поместье в Осокорках» 1000 долларов. Максимальная цена «квадрата» равна 5500 долларам в сданном комплексе «Резиденция Тимирязевская» на Печерске.

БАРЫШЕВСКИЙ РАЙОН
В середине 2008 года было впервые заявлено о строительстве коттеджного городка Cottage Sity в Барышевке. На сегодня строительство не ведется. Стоимость 1 кв.м стартовала с 700 долларов.

БОРИСПОЛЬСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Бориспольском районе насчитывается 26 коттеджных городков: 11 проектов, 11 строящихся, 4 построенных.
В 8 городках строительство «заморожено».
Минимальная стоимость 1 кв.м -700 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -1300 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -1033 долларов.
По сравнению с январем 2010 года, количество городков увеличилось на 1.
По сравнению с январем 2010 года средняя стоимость 1 кв.м снизилась на 25%.
По сравнению с январем 2010 года снижение цен произошло в коттеджных городках «Золоче-клуб», «Вишневе мистечко», «Заповедный», «Иванково». В строящемся городке «Петровская Слобода» теперь продают земельные участки под строительство по 5 тыс. долларов за сотку.

БОРОДЯНСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Бородянском районе насчитывается 11 коттеджных городков: 7 проектов, 3 строящихся, 1 построенный, что в сравнении с началом текущего года больше на 3 городка.
В 6 городках строительство приостановлено, что составляет 60% от строящихся и проектируемых городков в данном районе.
Минимальная стоимость 1 кв.м -500 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -1000 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -760 долларов.
По ценовым характеристикам средняя стоимость 1 кв. м выросла по сравнению с январем на 3,12%.

БРОВАРСКОЙ РАЙОН
По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Броварском районе насчитывается 22 коттеджных городка: 13 проектов, 6 строящихся, 3 построенных.
В 11 городках строительство приостановлено или не начиналось, что составляет 57,9%.
Минимальная стоимость 1 кв.м -700 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -900 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -781 долларов.
По количеству городков по сравнению с январем, на рынок вышел новый проект.
Средняя стоимость 1 кв. м по району в сравнении с январем текущего года уменьшилась на 1,52 %.
В коттеджном городке «Чистая вода» теперь продают только участки без подряда.

ВАСИЛЬКОВСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Васильковском районе насчитывается 22 коттеджных городка: 7 проектов, 5 строящихся, 10 построенных.
За 1 полугодие в районе появилось 2 новых проекта.
Лишь в 2 городках строительство приостановлено, что является наименьшим показателем по Киевской области (16,7%).
Минимальная стоимость 1 кв.м -600 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -2400 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -1219 долларов. Средняя стоимость «квадрата» в этом районе снизилась по сравнению с началом 2010 года на 3,49 %.
Стоимость 1 кв. метра снизилась в городке «Скифское».
В комплексе элитных коттеджных городков «Маєток. Скарбниця Європи». Начато строительство второго городка «Диамант. Греции».

ВЫШГОРОДСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Вышгородском районе насчитывается 19 коттеджных городков: 3 проектируемых, 10 строящихся, 6 построенных.
В 5 городках строительство приостановлено.
Минимальная стоимость 1 кв.м -800 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -2500 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -1245 долларов. По сравнению с началом 2010 года стоимость в районе выросла на 2,8%.
По количеству городков по сравнению с началом года изменений не произошло.
Снижение цен произошло с начала года в коттеджных городках «Европейское», «Авиатор», «Вышгородская брама».

КИЕВО-СВЯТОШИНСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Киево-Святошинском районе насчитывается 62 коттеджных городка: 20 проектов, 16 строящихся, 26 построенных.
В 16 городках строительство приостановлено.
Минимальная стоимость 1 кв.м -500 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -3000 долларов.
Средняя стоимость по состоянию на 30.06 1 кв.м -1175 долларов.
По количеству коттеджных городков Киево-Святошинский район лидирует в Киевской области. По количеству проектируемых коттеджей в коттеджных городках району принадлежит первенство (20), а также по количеству готовых таунхаусов.
По количеству «замороженных» объектов Киево-Святошинский район уступает только Макаровскому району.
В сравнении с январем 2010 года снижение цен произошло в городках «Лесная поляна», «Паритет-сервис», «Фемили Хаус», «Хеппи Ленд».
Средняя стоимость «квадрата» по району по сравнению с началом 2010 года уменьшилась на 12,9%.

МАКАРОВСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Макаровском районе насчитывается 36 коттеджных городков: 17 проектов, 14 строящихся, 5 построенных.
В 18 городках строительство приостановлено, что составляет 58%.
Минимальная стоимость 1 кв.м -900 долларов.
Максимальная стоимость 1 кв.м -1000 долларов.
Средняя стоимость 1 кв.м -953 доллара.
По количеству коттеджных городков Макаровский район занимает третье место в Киевской области после Обуховского (58) и Киево-Святошинского районов (62).
В сравнении с январем 2010 года снизиласть стоимость 1 кв.м в построенном городке «Козырный».
Средняя стоимость «квадрата» по району по сравнению с январем 2010 года уменьшилась лишь на 1,15 %.

ОБУХОВСКИЙ РАЙОН
По состоянию на 30 июня 2010 года по данным компании «РеалЭкспо» в Обуховском районе насчитывается 58 коттеджных городков: 9 проектирующихся, 20 строящихся, 29 построенных.
В 9 городках строительство «заморожено».
Минимальная стоимость 1 кв.м -700 долларов
Максимальная стоимость 1 кв.м -4000 долларов
Средняя стоимость 1 кв.м -1903 долларов.
По количеству коттеджных городков Обуховский район занимает второе место в киевском регионе (58 городков), а по количеству построенных городков (29) -первое место в области. Именно в этом районе расположено наибольшее количество коттеджных городков элит-класса, первые из которых построены в Украине еще в 2004 году. Именно здесь будут построены городки с роскошными виллами с большими прилегающими земельными участками.
Нижняя планка «квадрата» в этом районе опустилась до 700 долларов. Верхний предел стоимости «квадрата» находится на уровне 4000 долларов. Это стоимость 1 кв.м в построенных городках элит-класса.
Средняя стоимость 1 кв. м по району в сравнении с началом года снизилась 7,0 %.

ФАСТОВСКИЙ РАЙОН
Еще в 2006 году компания «Киевжилстрой» заявила о строительстве коттеджного городка «Лазурный берег» в с. Снитынка, но, к сожалению, не реализовала его. Как сообщили в компании, земля находится в собственности и компания планирует изменить концепцию и построить курортный комплекс для летнего и зимнего отдыха

Выводы:
Предложение превалирует над спросом. Часто встречаются городки с завышенной стоимостью. Падение стоимости за 1 полугодие составило от 1 до 10% в зависимости от районов.
Настроение покупателей: выжидательная позиция, завышенные требования, ожидания по снижению стоимости в коттеджных городках.
Увеличение количества городков, размораживание некоторых объектов свидетельствуют о возобновлении рынка загородной недвижимости и выход из кризиса.
Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее замедление падения стоимости в построенных коттеджных городках Киевской области и даже незначительный рост и продолжение падения в строящихся коттеджных городках на уровне 2-8% до конца года.

Виктор Коваленко, директор компании "РеалЭкспо"
Собственность "РеалЭкспо". При копировании статьи ссылка обязательно.
www.zagorodna.com