Максим Копейчиков: «Через суды банки не вернут в полном объеме выданные деньги»

С началом кризиса в наиболее сложной ситуации оказались компании, имеющие большие объемы кредитной задолженности. Однако пока ситуация для них складывается не так печально, как прогнозировали некоторые аналитики. О том, как банки возвращают просроченную задолженность и какие вопросы чаще всего решаются в судах building.ua рассказал

- Есть ли на сегодня примеры взыскания банками заложенного имущества девелоперов?
- Как показывает практика, взыскание на основании судебных решений происходило редко, чаще банки и девелоперы договаривались о реструктуризации, особенно, если речь шла о крупных проектах.

В тех же случаях, когда стороны «вошли в переговорный клинч», инициированные судебные процессы продолжаются, и лишь в немногих случаях взыскание было обращено на предметы залога (ипотеки).

- То есть примеры все-таки есть?

- Да, такие примеры есть. Однако, вероятнее всего, стоимость предметов залога (ипотеки) окажется недостаточной для удовлетворения требований банков, или же само обращение взыскания по тем или иным причинам станет невозможным, и, несмотря на наличие решений суда, банки не вернут в полном объеме выданные ранее деньги. Например, банки часто кредитовали под «имущественные права по договорам» (о совместной деятельности, инвестиционным и т.п.), а в данном случае взыскание практически невозможно...

- А сами застройщики часто обращаются в суды по вопросам взыскания проблемной задолженности?

- Да, наша практика подтверждает значительное увеличение судебных споров о взыскании задолженности, расторжения и признания договоров недействительными. У фирмы, в среднем, 20 судебных заседаний ежедневно, из них значительная часть - подобные споры.

- По вашему мнению, в полной ли мере используется участниками рынка
возможность разрешения спорных вопросов в судебных инстанциях?

- Обращение в суд - это крайняя мера, на которую идут при невозможности достижения соглашения (разумеется, за исключением «технологических» судебных процессов, инициированных с целью усиления позиции в переговорах).

- С какими еще вопросами девелоперские и строительные компании сегодня
чаще всего обращаются к юристам?

- С начала года мы наблюдаем некоторое оживление на рынке и увеличение сделок по приобретению земельных участков и другой недвижимости, также поступают единичные вопросы от потенциальных иностранных инвесторов в недвижимость, однако они ориентированы на далекую перспективу.
building.ua