Что новый налоговый кодекс нам готовит?

Безусловно, многих интересует, как Налоговый кодекс будет регулировать вопросы, связанные с недвижимостью. Даже после первого прочтения проекта кодекса становится видно, что количество нововведений, касающихся недвижимости, значительно. Этим сообщением мы начнем цикл, посвященный «новостям», которые ожидают рынок недвижимости, если Налоговый кодекс будет принят в том виде, как он сейчас обнародован на сайте парламента.

1. Налога на недвижимость не предвидится.
По крайней мере, весь многостраничный страничный документ не упоминает о налоге с владельцев недвижимости, хотя и перечисляет существующие налоги и сборы. Поскольку кодексы пишутся и принимаются специально для того, чтобы собрать в одном документе все разрозненные акты на определенную тему (в данном случае налоги), можно предположить, что Правительство, как автор проекта, пока не имеет четкого представления о том, каким должен быть налог на недвижимость, да и нужен ли он вообще.

2. Регистрация в налоговых органах.

а) Проект Налогового кодекса предусматривает такое нововведение, как «неосновное место учета». Это означает, что на учет в налоговой службе надо будет становиться не только по месту нахождения налогоплательщика, но и по месту нахождения его подразделений (для юридических лиц), а также по месту регистрации его недвижимого имущества.

Таким образом, при покупке недвижимости не по месту своего нахождения (например, в другом районе или области), покупатель обязан стать на учет в налоговой службе в течение 10 дней с даты регистрации объекта недвижимости. Следует также особенно отметить, что это относится даже к простым физическим лицам, которые не ведут предпринимательской деятельности1.

б) Вводится также понятие «учет объекта налогообложения». Арендодатель будет обязан подавать в налоговую службу уведомления о каждом заключенном договоре аренды. Такие уведомления следует подавать дважды, не позднее 10 дней после заключения договора и в такой же срок после его прекращения или расторжения.

Что это может означать на практике для операторов рынка недвижимости таких, как, например, торговые или офисные центры? Без сомнения это увеличит тот немалый объем обязательной отчетности, который уже занимает массу времени и усилий.

3. Единый налог.
Проект Налогового кодекса предусматривает, что упрощенная система налогообложения не будет применяться к частным предпринимателям, которые предоставляют посреднические услуги по купле, продаже, аренде и оцениванию недвижимости. Из этого можно сделать вывод, что только юридические лица2 смогут предоставлять указанные услуги и оставаться на едином налоге.

Кроме того, ни юридические, ни физические лица не смогут быть плательщиками единого налога, если они сдают в аренду земельные участки, жилые или нежилые помещения (постройки, сооружения) и/или их части. Очевидно, что в данном случае идет речь о сдаче в аренду собственной недвижимости.

Также, ни юридические, ни физические лица на едином налоге не смогут предоставлять услуги связанные с организацией торговли, предоставлением услуг по созданию надлежащих условий для ведения торговли другими физическими или юридическими лицами и арендой торговых мест на рынках и/или в торговых объектах. Таким образом, распространенные клининговые услуги смогут предоставлять только юридические и физические лица на общей системе налогообложения.

В настоящее время проект Налогового кодекса принят за основу и готовится ко второму чтению в Верховной раде. В случае его принятия в ближайшее время, кодекс вступит в силу с 1 января 2011 года (кроме некоторых его статей, которые вступят в силу позже).

Становится очевидно, что операторов рынка недвижимости ожидают серьезные ограничения и от многих наработанных схем ведения бизнеса придется отказаться. Даже такой беглый анализ, который сделан в этом материале, показывает, что условия ведения бизнеса, связанного с недвижимостью, ужесточатся, если кодекс будет принят в его нынешнем виде. Остается надеяться, что он будет существенно доработан в ближайшее время в сторону либерализации его норм.

1 Абзац 1 подпункта 28.3 статьи 28 Главы 5-1

2 Не более 50 работников и совокупный доход за 4 года, предшествующих переходу на единый налог, составляет 2 млн. грн.
Евгений Карпов , Астерс
building.ua