Обзор рынка ипотечного кредитования столицы
15.12.2009
Наиболее значительными событиями в сфере ипотечного кредитования за последнее время являются: введение моратория до 2011 года на принудительное выселение из квартир заемщиков, просрочивших не более двух ежемесячных выплат и возврат нотариусам права совершать исполнительную надпись на ипотечном договоре.
На данный момент кризис банковской ликвидности не дает рынку ипотечного кредитования встать на ноги. Банки выбирают более интересные рынки с минимальными рисками и максимальными сроками возврата. Ипотека, пока что, к этому числу не относится, поэтому условия выдачи ипотечных кредитов остаются достаточно жесткими. Кредиты выдаются только заемщикам, которые могут подтвердить официальные доходы и имеют стабильное место работы. Регламентируется и возраст заемщика, как правило, от 25 до 55 лет. Ставка для заемщиков формируется исходя из сложившихся рыночных условий, и колеблется для первичного рынка на срок до 20 лет от 15% - 28,5%. Банки стараются минимизировать свои риски, поэтому первый взнос остается достаточно высоким и составляет от 25-70% на первичном рынке и 40-60 % на вторичном. В среднем сумма, банковских рисков составляет в 2 - 2, 5 раза больше той, на которую заемщик берет кредит. Общая картина рынка кредитования, выглядит так:
Банки-кредиторы первичного рынка жилья*
Кредитор | Валюта | Ставка | Срок | Первый взнос | Комиссия
% от суммы кредита | Дополнительная информация | Аркада | гривна | 15-23,5% | До 20 лет | от 30 – 70% | 0,75% | Только объекты «Киевгорстроя» | Киевская Русь | гривна | 18% | До 5 лет | 40% | 2%. | Только ЖК «Ольжин Град» | Таврика
| гривна | 30% - первый взнос,
от 18% на 1 год
От 19% на 10 лет
От 20% на 20 лет | До 20 лет | 30% | 2% | Только под строительство объектов застройщика «Югозападтрансстрой» | Кредит
промбанк | гривна | 20% | От 5 до 30 лет | 25% | 1% | Только в ЖК «Брест-Литовский» | Кредо
Банк | гривна | 27,5%- до 15 лет –
- от 15 до 20 лет – 28.5% | До 20 лет | 30 % - 40% | 1,5% | Любой объект на первичном рынке жилья | Пиреус Банк МКБ | гривна
| 22,5 -23,5%
| До 20 лет | От 30% до 50% | 2% | Только под строительство объектов застройщиков:
«Мегаполисстрой», «Эверест плюс»,
«Укоинвестбуд» |
Банки-кредиторы вторичного рынка жилья *
Кредитор | Валюта | Ставка | Срок | Первый взнос | Комиссия
% от суммы кредита | БМ Банк | гривна | 26% | до 10 лет | 50% | 1% | БТА Банк | гривна | 16,5% | до 48 месяцев | 50% | 2% + 1,500 грн | Даниэль | доллары США | 20% | до 10 лет | 60% | 2,5% | Пиреус Банк МКБ | гривна | 22,5% - 23,5%
Зависит от первого взноса
От 30% до 50% - 23,5%
Больше 50% - 22,5 | до 20 лет | От 30% до 50% | 2% | Банк Кипра | гривна | 25% | до 10 лет | 40% | 1,8% | Universal Bank | гривна | от 28,95% | до 15 лет | На усмотрение банка, в зависимости от каждого конкретного случая | 1,5% + 500 грн. | Укрсоцбанк | гривна | от 29,39% | до 20 лет | 40% | 0,99% | Укрэксимбанк | гривна | 28% | до 10 лет | 40% | 1,6% | КредитВест Банк
| гривна | 40% | до 3-х лет | 40-50% | 3% | Первый инвестбанк | гривна | 30,5% | до 1 года | 50% | 2% | Кредобанк | гривна | - 15 лет – 27%
- от 15 до 20 лет – 27%-28% | до 20 лет | 30-40% | 1,5% | Украинский Бизнес Банк | доллары США | 19% + 0,35 ежемесячная комиссия на остаток платежа | до 10 лет | от 50% | 3% | Фольксбанк | гривна | 21,99% | до 15 лет | от 40% | 1,99% | Форум | гривна | 28,5% | до 25 лет | от 50% | 2% | Индекс-банк | гривна | 26.00% | до 10 лет | от 50% | 1% |
Расходы при получении кредита:
- разовая комиссия банка:
- страховка (как правило 0,3% от денежной оценки)
- денежная оценка (около 1000 грн.)
- услуги нотариуса;
- пенсионный фонд 1%;
- госпошлина 1%.
*Информация получена от сотрудников банков путем телефонного опроса. Следует учитывать, что условия кредитования окончательно утверждает кредитная комиссия банка. В каждом конкретном случае имеет значение сумма и срок кредитования, размер первого взноса, кредитоспособность клиента, рыночная стоимость жилья, его категория, рентабельность
www.domik.net
Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже
Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости?
За что платят владельцы домов в коттеджных городках?
Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден
Куда будет развиваться Киев?
Где будет строить "Киевгорстрой"?
Особенности национального таунхауса
Коттеджные городки Донецкой области
Когда рынок недвижимости достигнет "дна"?
Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине
|
