Интересна ли Украина иностранцам?

Почему иностранные инвесторы не дают денег под EURO-2012? Сегодня можно констатировать приостановку поступления иностранных инвестиций в Украину. Иностранные инвесторы занимают выжидательную позицию, учитывая потенциальные риски вложения средств в украинские активы в условиях высокой вероятности реализации «новой волны» макроэкономических диспропорций.

Тем не менее, определенная заинтересованность со стороны иностранных инвесторов в украинских проектах, в том числе и в секторе недвижимости, существует.

Так, сегодня мы активно работаем с корейским инвестиционным фондом, который недавно открыл свое представительство в Украине. Корейских инвесторов на данный момент интересуют такие направления, как строительство отелей, жилья для военнослужащих, коттеджных городков, а также логистической недвижимости.

Недавно мы встречались с представителями китайской инвестиционной компании, работающей на территории Украины уже больше года. Их интересует, в первую очередь, строительство объектов к Евро-2012, поскольку они имеют аналогичный опыт - участвовали в подготовке к Олимпиаде в Пекине. Они настроены на совместное с «Укравтодором» строительство дорог и небольших отелей для размещения участников мероприятий чемпионата. В эти объекты китайцы готовы инвестировать на начальном этапе от $50 до 150 млн. Еще одно интересное направление возможного сотрудничества - строительство коттеджных городков замкнутого цикла для китайских граждан, работающих в Украине.

Заинтересованы в инвестировании в Украину и канадские инвестиционные компании. Для них приоритетно строительство мостов, высотного жилья, ремонт дорог с использованием «холодного» асфальта - новейшей технологии, позволяющей вести работы по укладке асфальта при температурах от -30С до +50 С.

Готовы продолжать инвестирование в Украину также инвесторы из Израиля, Германии, Испании. В секторе недвижимости и строительства их интересует, как правило, производство строительных материалов, строительство инфраструктурных объектов и логистика.

Однако следует отметить, что эти инвесторы не готовы входить в уже реализуемые украинскими девелоперами проекты, поскольку они нацелены, в первую очередь, на использование собственных новых технологий, существенно удешевляющих строительство и оптимизирующих проект в целом. Другими словами, им нужен местный партнер с перспективным участком земли и возможностью согласовать проект, который готов осуществлять строительство по новым технологиям и в соответствии с современными мировыми стандартами. Кроме того, украинский партнер должен вложить в проект собственные средства - как правило, около 30% от стоимости проекта, причем необязательно сразу, можно и поэтапно. Для зарубежного партнера это залог того, что местная компания верит в успешную реализацию проекта и намерена довести его до конца. Срок окупаемости проектов, которые рассматривают сегодня зарубежные инвесторы, - до полутора лет. О долгосрочных проектах разговаривать сегодня они пока не готовы. Желательный уровень рентабельности - от 10-15%.

Хотелось бы отметить, что все переговоры об инвестировании носят сегодня, если так можно выразиться, стагнационный характер. Зарубежные инвесторы не прекращают их, но, в то же время, не спешат выставлять свои требования, обсуждать проекты на советах директоров или давать какие-либо ответы. Все эти процессы, ввиду описанных выше причин, сегодня затягиваются. Поэтому, я думаю, что потенциал даже такого мощного для привлечения иностранных инвестиций фактора, как Евро 2012, может быть использован не более чем на 30-35%, что несущественно повлияет на общую динамику ВВП. В основном в Украине и дальше будет работать внутренний капитал, лишь в некоторой степени привлекая иностранных специалистов и какие-то новые технологии.

Владимир Щелкунов-президент Украинского национального комитета Международной торговой палаты (ICC Ukraine)