Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати магазин: 25 м2, $34900
13.12.17
Здати офіс: 58 м2, $1000
07.12.17
Продати окрема споруда: 525 м2, $1300000
07.12.17
Здати окрема будівля: 525 м2, $5000
07.12.17
Продати магазин: 42 м2, $548000
29.09.17
Здати офіс: 100 м2, $925
29.09.17
Продати ресторан: 75 м2, $150000
29.09.17
Здати магазин: 170 м2, $3500
29.09.17
Здати офіс: 105 м2, $1557
29.09.17
Здати магазин: 105 м2, $960
29.09.17
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Создаем гостиницу в собственной квартире


05.05.2010
Сдавать трехкомнатную или больше квартиру можно выгодно. Цены на аренду трехкомнатных квартир 4500-6000 гривен в месяц. Но сдать их тяжелее, чем однокомнатные. Поэтому целесообразно превратить свою "трешку" в хостел. То есть бюджетную мини-гостиницу. Если там не более 9 мест, то регистрировать жилье как гостиницу не нужно. Оформляете свидетельство частного предпринимателя и платите фиксированный налог - 200 гривен в месяц.

Оборудование одного спального места стоит примерно 3200 гривен. Кровать - 1500, матрас - 1000 гривен, тумбочка - 500 и комплект постельного белья обходится около 200 гривен. Не исключено, что на всем этом можно сэкономить, договорившись с мебельщиками и т.д. За аренду одного места в столице можно требовать от 100 гривен в сутки. Во Львове есть предложения от 45 гривен, в Одессе от 80 гривен, Харькове - 70 гривен в сутки.
"В эту стоимость входит кровать, клиент может пользоваться информационным услугами: Интернет, вай-фай в каждой комнате и кухня. В хостеле вы не найдете, то что вы найдете в шикарной гостинице - мебели из красного дерева у нас нет, у нас нет мраморных лестниц, у нас нет океанского пейзажа за окном", - рассказывает Павел Габуния, директор столичного хостела.
В целом расходы на оборудование восьми спальных мест, гостиной и кухни составят около 50-60 тысяч гривен.
А вот построить хостел в его классическом виде - отель на 100-120 номеров - будет стоить 5-6 миллионов долларов. При благоприятных условиях проект можно реализовать за полтора года. Как показывает практика, в Украине минимум столько времени понадобится, чтобы получить только земельный участок и разрешения на строительство. Поэтому гостиницы начинают работать не раньше, чем через три года. Номера в них стоят в среднем 10 долларов в сутки.
"Здесь можно говорить о сдаче номера по 200-220 долларов в месяц. Это еще более дешевая стоимость для туриста потому, что там может жить и 1, и 2, и 3 человека. И это дает на выход от 7 до 10 долларов", - объясняет Евгений Самарцев, председатель Совета туризма и курортов.
Еще один вариант для хостела - выкупить пансионат или общежитие советских времен. Девелоперы предупреждают, что это будет непросто. Зданий сталинских времен, которые можно реконструировать, на продажу выставляют мало. Большинство более новых сооружений, 70-80-х годов, вряд ли удастся переоборудовать под гостиницу. А вот земельные участки, на которых они расположены, привлекательны. Снос старого объекта и построение нового может оказаться нерентабельным.
"Физический редевелопмент многих объектов намного сложнее, нежели постройка новых - занимает много времени на экспертизу, оценку состояния, сколько будет стоит реконструкция. Иногда это стоит намного дороже, нежели построить заново", - считает Марина Римаренко, директор по стратегическому развитию девелоперской компании.
Теоретически все инвестиции можно вернуть за год-полтора. Это в случае стопроцентной заполняемости отеля. Наибольшее количество туристов всегда бывает на майские праздники и летом. А зимой некоторые хостелы даже целесообразнее закрыть.
"Зимой меньше туристов и зимой едут в основном студенты-заочники и командировочные. Потому, что бюджеты многих компаний сейчас ограничены и дорогую гостиницу не каждая компания может позволить для своего сотрудника", - считает Павел Габуния.
Поэтому вернуть инвестиции в хостел квартирного типа удастся через 4 года. Построенный мини-отель окупится за 4-5 лет. Это при оптимистическом развитии событий. Оптимизма добавляет ЕВРО 2012. Прогнозируемое количество туристов - 1,2 миллиона человек. Примерное количество гостиниц вместе с хостелами в Украине - 100-150 тысяч. Спрос на временное жилье в этот период гарантирован. Новые гостиницы построить вряд ли успеют, лишь бы смогли закончить те строительство которых сейчас заморожено.
Леся Веремий для UBR.UA
Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Дизайн сайту - Exipilis, Україна