Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Здати магазин: 80 м2, $25000
28.07.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Риски генподрядчиков и способы их преодоления при "консервации" недостроев


22.07.2009

В условиях "мирового финансового кризиса" генеральные подрядчики столкнулись с проблемой массового прекращения и приостановления договоров генерального подряда заказчиком. Однако и из подобной ситуации можно найти правомерный выход и защитить свои интересы.
Об этом шла речь во время пресс-конференции на тему "Практика генподрядных отношений: о рисках генподрядчика и способах их преодоления", проходившей в ЛБИ. в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23).
По словам старшего юриста юридической фирмы "Василь Кисиль и Партнеры" Наталии Доценко-Белоус, многие заказчики были вынуждены остановить строительные проекты, причем совершенно неожиданно для генподрядчиков.
Действующее законодательство не использует такую терминологию как "замораживание" строительного проекта, в то же время оперируя таким термином как "консервация". И в сложившихся условиях, когда возникла необходимость прибегнуть к "консервации" или приостановки объектов, каждый из заказчиков пытался найти более оптимальных способ урегулирования отношений с генподрядчиками.
В результате сложилось три основных способа, с помощью которых заказчики прибегают к такому урегулированию:
- многие заказчики воспользовались возможностью признания в судебном порядке договоров незаключенными;
- также возможен отказ от дальнейшего выполнения договоров генподряда (при этом должна быть произведена оплата за проделанную работу и возмещены убытки генподрядчика). Однако в этом варианте у генподрядчика возникает практическая проблема - заказчик просто может не принять работу, соответственно, спорным становится право генподрядчика на должную оплату;
- третьим вариантом является компенсация убытков (но тут также сложности - генподрядчику необходимо представить обоснованный расчет).
Кроме того, со стороны заказчиков, дабы приостановить строительство, наблюдается тенденция к признанию факта наступления обстоятельств непреодолимой силы. "Весьма злободневный вопрос - насколько правомерно рассматривать мировой финансовый кризис "непреодолимым", - акцентирует Н.Доценко-Белоус, - "Большинство юристов, как теоретиков, так и практиков, сходятся во мнении, что законодательство не дает таких оснований".
Таким образом, заказчик преследует две основные цели - возможность приостановить свои денежные обязательства и возможность избавиться от ответственности перед генподрядчиком. Каким образом отреагировать и предотвратить такое развитие событий на будущее, когда не только прекратятся договорные отношения и возникнет риск того, что практически выполненная работа, но не закрыта актами, не будет оплачена, а упущенная выгода станет эфемерным понятием, право на которою будет невозможно реализовать?
"В своей юридической практике мы рекомендуем прибегать к такой мере как право на удержание результата строительных работ, строительной техники, материалов, - это право прямо предусмотрено ст.856 Гражданского кодекса Украины, и позволяет генподрядчику обеспечить свой интерес в подобной ситуации", - говорит Н.Доценко-Белоус.
Также юрист считает возможным в этой ситуации признание прав собственности генподрядчика на объект незавершенного строительства в судебном порядке: ст.331 ГК предусматривает, что до завершения строительства объект представляет собой совокупность материалов и оборудования, использованных в процессе строительства, и собственник материала является собственником объекта незавершенного строительства.
Как отметил председатель Наблюдательного совета ООО "Укрбудконтракт" Алексей Луканов, на практике эта проблема не нова, ей уже очень много лет. "
"Она заключается в том, что практически заказчик не гарантирует генподрядчику оплату полной суммы стоимости контракта генерального подряда, что делает, в свою очередь, нереальными долгосрочные возможности приобретения техники в лизинг, а на это нужно минимум 4-6 лет", - отмечает А.Луканов.
"Естественно это не дает возможности нормального развития генподрядной компании, и соответственно, когда на рынок выйдут мощные иностранные компании, мы не знаем, какая будет возможность конкуренции на этом рынке", - подчеркивает глава набсовета генподрядной компании.
www.business-realty.com.ua


Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Разработка сайта - Exipilis, Украина