Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Здати магазин: 80 м2, $25000
28.07.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Иностранных инвесторов в недвижимость Украины отпугивает юридическая неустойчивость большинства договоров аренды


12.11.2009
Иностранных инвесторов в недвижимость отпугивает юридическая неустойчивость большинства договоров аренды, которые заключаются на рынке Украины, а также их краткосрочность и общая непрозрачность рынка.

Такое мнение высказал building.ua управляющий директор по Украине компании Plaza Centers Ростислав Левинзон.

«Непрозрачность - это одна из основных проблем, беспокоящих западного инвестора. Это касается не только оборотов, но и самих договоров аренды. Большинство арендных договоров имеют краткосрочный характер, а их юридическая устойчивость не выдерживает критики», - сказал он.

По словам Р. Левинзона, в частности, «договор аренды должен защищать интересы арендодателя в части длительности срока аренды и обеспечивать эффективную выплату штрафных санкций в случае его досрочного расторжения».

«В целях оптимизации налогообложения, арендаторы реализуют схемы, при которых контрагентом по договору является безвестное ЧП, которое может съехать за одну ночь. Ни разыскать такое ЧП, ни привлечь его к ответственности практически невозможно», - сказал он.

Эксперт отметил, что западного инвестора привлекают договора аренды с известными операторами, имеющими хорошую финансовую историю.

«Традиционно договора аренды заключаются на 5-10 лет с большинством арендаторов, на 10-20, а то и на 30 лет - с якорями. Все они обеспечены банковскими гарантиями на случай досрочного расторжения», - сказал он.

Также Р.Левинзон отметил, что «обойтись без гарантий будет крайне сложно, так как украинское законодательство не позволяет эффективно взыскать штрафные санкции в отсутствие твердых финансовых гарантий».

По мнению эксперта, ориентируясь на перспективу привлечения иностранного инвестора, украинские собственники недвижимости должны «воспитывать местного арендатора», внедряя международные стандарты заключения договоров аренды, а также привлекать мировых операторов.

«Торговый центр должен быть ликвидным. Никакой инвестор не польстится на ТРЦ, пусть и супердоходный сегодня, если он понимает, что не сможет продать его завтра. Вынужден констатировать - большинство местных игроков так и не осознало произошедших перемен. За время кризиса серьезных сделок по покупке функционирующих ТРЦ практически не совершалось. И это при том, что немало западных инвесторов рыщет по рынку в поисках хороших предложений. Складывается впечатление, что владельцы ТРЦ по-прежнему считают метры, свои исторические вложения в проекты, упорно не принимая общепринятых правил игры. Похоже, они просто выжидают окончания кризиса и возвращения золотых времен», - отметил он.
www.building.ua


Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб-дизайн: Exipilis, Украина