Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати магазин: 42 м2, $548000
29.09.17
Здати офіс: 100 м2, $925
29.09.17
Продати ресторан: 75 м2, $150000
29.09.17
Здати магазин: 170 м2, $3500
29.09.17
Здати офіс: 105 м2, $1557
29.09.17
Здати магазин: 105 м2, $960
29.09.17
Здати магазин: 128 м2, $3000
29.09.17
Здати магазин: 4 м2, $155
29.09.17
Здати магазин: 515 м2 / 20 га, $10000
11.07.17
Продати напівпідвал: 64 м2, $50000
06.07.17
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Юристы Киевзема нашли как расторгнуть любой договор аренды земли


10.02.2010

Арендаторов земли в Киеве лишат земли поскольку при передаче ее в аренду власти Киева заложили оговорку, которая позволит расторгнуть любой договор аренды.

Уже к закату власти Омельченко свободных земель в Киеве не осталось, но дерибан земли должен был продолжаться, ведь должность мера обошлась недешево, а «отбить» деньги нужно.

Второй волной приватизации земли в городе стали придомовые территории, скверы, парки, прибрежные зоны. Застройка в городе ведется, словно игра в тетрис. Свободной земли не осталось - доказано.

Но принцип не останавливаться на достигнутом движет чиновниками, поэтому после приватизации занялись реприватизацией. Теперь чтобы приватизировать нужно отнять и отдать за деньги в другие руки. Попытки такого передела наблюдались с приходом Черновецкого, когда Киевсовет отменил несколько десятков решений, по которым были переданы земли в аренду. И попытка удалась, все пришли и договорились - в итоге все остались при своей земле, какой ценой история умалчивает, пишет компания OPEN KNOWLEDG.

Новый передел готовился долго и тщательно. Первым этапом стало поручение Черновецкого коммунальному отдел земельных ресурсов, согласно которому необходимо было проанализировать заключенные договора аренды и найти «железные» причины их недействительности. В результате практически годовой подготовки юристы мэрии нашли нарушение процедуры регистрации договоров аренды земли. Причем речь идет не о нескольких договорах, а о всех заключенных договорах аренды земли в городе.

При заключении договоров аренды их регистрировали только в Главном управлении земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) руководствуясь решением Киевского городского совета от 19.12.2002 № 182/342.

Однако с 2002 года порядок регистрации существенно изменился. Постановлением Кабинета Министров Украины от 17.07.2003 № 1088 «О создании единой системы государственной регистрации земельных участков, недвижимого имущества и прав на них в составе государственного земельного кадастра» функции регистрации и ведения кадастра переданы специализированному предприятию ДП «Центр государственного земельного кадастра» созданному при Госкомземе. Это же закреплено в законе Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», который был принят 01.07.2004 года.

Но в Киеве все это время продолжали регистрировать договора «по старинке», не взирая ни на принятие закона, ни на предписания прокуратуры, ни на многочисленные проверки.

Законодательство говорит о том, что договор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации договора аренды земли. До этого момента договор аренды не действует, следовательно, нельзя пользоваться землей, нельзя на ней строить. И, что самое важное, землю можно передать второму, третьему... десятому арендатору и кто первый зарегистрирует аренду в госреестре, тот и будет прав.

Сложившаяся ситуация полностью устраивает киевских чиновников - с 2002 года в Киеве нет ни одного действующего договора аренды. Землю отводили, взятки брали, договора подписывали, но не регистрировали.

Схема передела и кампания по наполнению бюджета

Теперь понимая, что все розданные в аренду земли с 2002 года на самом деле свободны или, перефразируя, заняты незаконно, Киев разворачивает масштабную кампанию по «наполнению бюджета».

Одним из первых действий будет отмена ранее выданных разрешений на строительство. Отзывом разрешений займется Государственная архитектурно-строительная инспекция и для этого Госкомземом 28.01.2010 направлено письмо в котором детально описывается незаконность всех договоров аренды земли в Киеве.

Вторым действием, станут штрафы которые земельная инспекция будет выписывать поголовно за использование земли без правоустанавливающих документов. Документы-то есть, но оформлены они не надлежащим образом - поэтому штраф.

Первые два действия позволят выявить наиболее слабых арендаторов - тех, которые не прибежали договариваться на первых двух этапах, а следовательно не смогут оказать существенного противостояния в момент, когда у них будут отбирать землю. И таких, слабых, без зазрения совести лишат их права аренды на вполне законных основаниях и в Киеве появятся свободные земли, а бюджет снова можно будет наполнить.


Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Разработка сайта - Exipilis, Украина