Рост цен на коммерческую недвижимость и возможность проведения ЕВРО-2012 в Украине повысили инвестиционную активность Высокий спрос но коммерческую недвижимость в текущем году и далее стимулирует рост цен в данном сегменте. Наряду с влиянием внешних факторов - в первую очередь с увеличением стоимости газа и нефти, оказывали влияние еще и внутренние факторы: нехватка рабочей силы всех профилей и специальностей, отсутствие профессиональных кадров в менеджменте, нехватка стратегических строительных материалов, рост цен на землю. По мнению экспертов, тенденции роста будут наблюдаться еще до 2010-2012 годов. С высокими ценами риски не устрашают Стабильное увеличение стоимости коммерческой недвижимости, даже несмотря на снижение рейтинга инвестиционной привлекательности или повышение рисков (по данным World bank Украина в мировом рейтинге стран с наиболее благоприятной бизнес-средой со 124 места в 2006 г. переместилась на 139 в 2007 г.), привлекло значительное количество инвестиций. Очень большую активность, как отмечает председатель совета директоров группы компаний «Слав-Инвест» Милан Паевич. проявили российские инвесторы, отечественные девело-перы и инвестиционные компании (Concord Capital, Milenium Capital, Dragon Capital и другие). А то, что Украину (вместе с Польшей) выбрали местом проведения финальной части чемпионата Европы по футболу в 2012 году, «подняло на ноги не только футбольных фанатов и бизнес, связанный с проведением чемпионата, но и страну в целом». «По моему мнению, план развития Украины как минимум до 2025 года довольно амбициозно передвинут на 2012 год (развитие регионов, проекты на государственном уровне: реконструкция либо строительство сети автобанов, аэропортов, вокзалов, мостов, метро и т. д.)», -делится своим мнением господин Паевич. Сопутствуя всем другим проектам, стало больше планов на строительство гостиниц разного уровня (в первую очередь в городах, где будут проводиться соревнования), офисных и торговых площадей, развлекательных центров, жилья экономкласса и др. Еще одним ярким событием в этом году, по мнению Милана Паевича, стал тот факт, что одна из первых украинских компаний, вышедшая на IPO, «XXI Век», по итогам 2006 года по отношению к 2005 году имела капитализацию 60 %, а в ноябре минувшего года уже 300 %. По мнению эксперта, это говорит о потенциале не только украинского рынка, но и отечественных девелоперов, которые в состоянии самостоятельно привлечь необходимое иностранное финансирование на этом этапе развития рынка. Рынок диверсифицируется Некоторые барьеры все же сильно мешают привлекать инвестиции в отечественные проекты рынка недвижимости. Экономико-политеческий фактор и далее остается препятствием для притока институциональных инвесторов, которые еще не вышли на отечественный рынок. Стабильность нового правительства и их действия сейчас находятся еще на грани предположений. "Надеемся, что рынок в целом стабилизируется, и больших «сюрпризов» не будет. Очень многие проекты коммерческой недвижимости будут претендовать на то. чтобы попасть в список проектов, строящихся для или под нужды проведения чемпионата Европы по футболу (получение определенных льгот и очередность в получении стратегических строительных материалов), что, в свою очередь, повлияет на ход действия проектов, не касающихся данного события», - комментирует г-н Паевич.Очень быстрыми темпами, по мнению специалиста, будут развиваться региональные центры, в первую очередь Харьков. Донецк, Днепропетровск, Одесса, Львов Кстати, взоры инвесторов направлены на Крымский полуостров Например. «Слав-Инвест» намерен привлечь инвесторов, готовых вложить в строительство спорткомплекса Sport Health City в Западном Крыму в районе г. Евпатории более $250 млн. Причем, это «Посттравматический реабилитационно-тренировочный центр для профессиональных спортсменов всех видов спорта».Объект займет около 100 га. Его завершение намечено в 2012 г. Согласно комментариям Милана Паевича, финансирование проекта будет происходить за счет иностранных и национальных инвесторов. Предусматривается многоэтапное финансирование через специально создаваемый инвестфонд. Господин Паевич не исключает, что конечная стоимость проекта может быть увеличена в четыре раза. Инициатором проекта является инвестиционный фонд UBSIF. Маркетинговая концепция -Prospect Development. Управление проектом «Слав-Инвест». Застройщики надеются, что и столица не потеряет темпы развития. «Гостиничный сегмент будет, если не в первом, то в первых планах реализации проектов. Произойдет и диверсификация рынка в смысле его участников - выделяться профессиональные компании во всех сегментах: девелоперских, консалтинговых, управляющих, строительных, производительных, финансовых, страховых, медийных и так далее», - прогнозирует Милан Паевич. Специалист акцентирует внимание на том. что в сфере недвижимости и «европеизации» рынка очень позитивную роль сыграла УБА (Украинская Строительная Ассоциация). «Ее членами являются компании, которые выполняют практически все виды выше перечисленной деятельности. Украинская Строительная Ассоциация своей плотной работой с профильными комитетами Верховной Рады, соответствующими министерствами сделала очень много по урегулированию определенных действий на рынке коммерческой недвижимости», - заключает господин Паевич. Property times
