Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Здати магазин: 80 м2, $25000
28.07.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Многофункциональные комплексы входят в моду


25.12.2007
Сейчас в Украине во всех сегментах недвижимости спрос превышает предложение. Но со временем, по мере насыщения рынка, какие-то виды недвижимости будут востребованы больше, другие - меньше. Падение спроса приведет к обвалу цен. Здания, предназначенные для определенной функции, могут морально устареть. Эти и другие причины побуждают при разработке концепции все чаще отдавать предпочтение многофункциональным комплексам.
«За» и «против»
Практически на каждом столичном градсовете рассматриваются проекты, совмещающие несколько функций: жилищную, офисную, торговую, развлекательную, гостиничную и т.д.
Так, недавно рассматривался проект многофункционального комплекса «Вырлица», в составе которого присутствуют торгово-развлекательный и офисный центры, жилой дом с детским садиком и гости ница. А на углу улиц Резницкой и Московской предлагается построить торгово-офисный и гостиничный комплекс, на улице Крутой спуск - офисно-жилое здание.
А на днях должно начаться строительство, например, многофункционального комплекса на ул. Ползунова в Соломенском районе. На участке в полтора гектара появится офисно-торговый центр в 31 этаж с подземным паркингом на 750 машин и наземной стоянкой на 250.
Из существующих многофункциональных комплексов можно назвать, например, Международный Офисно-Гостиничный комплекс, «Мандарин» и др.
«Многофункциональные комплексы более гибкие, они приспособлены к изменениям экономической жизни», - говорит Игорь Цаленчук, генеральный директор VOK Development.
«Настоящей находкой для строителей стало решение о расположении офисных помещений на первых этажах жилых домов, - говорит Дмитрий Козлов, исполнительный директор ООО «Городское строительство» (Донецк). - Покупатели жилья стараются избегать приобретения квартир на 1-2 этажах. Размещение там офисов стало компромиссом, устраивающим все стороны».
Хотя капиталовложения в строительство многофункционального комплекса больше, с коммерческой точки зрения они более устойчивы, а их эксплуатация - дешевле. Учитывая проведение в нашей стране Евро-2012, только в Киеве нужно ввести 10 тыс. мест в гостиницах, чтобы выйти на необходимые 26 тысяч, считает начальник отдела Государственной службы туризма и курортов Украины Людмила Мещерских. Только вот что с ними делать после проведения мероприятия? Тут и пригодятся многофункциональные комплексы. Недостаточную заполняемость гостиницы впоследствии можно будет компенсировать сдачей в аренду торговых или офисных площадей. Торговая же зона только выигрывает от соседства с офисами и гостиницами - они формируют дополнительные потоки покупателей. А сотрудникам офисов и постояльцам отелей это создает дополнительные удобства. Несколько функций в одном комплексе предоставляет несколько причин для его посещения, что экономит время и усилия и формирует привыкание к комплексу. В результате получается эффект синергии.
В настоящее время нет единой системы классификации многофункциональных комплексов, тем не менее, специалисты полагают, что все составляющие дожны иметь один класс. Например, если в комплекс включен бизнес-центр класса А, то и гостиница должна иметь 4-5 звезд. Ведь в ней, скорее всего, будут останавливаться деловые партнеры компаний, арендующих офисы. В торговых центрах найдут крышу крупные ритейлоры.
Без деловой составляющей сегодня практически не обходится ни один проект, поскольку это наиболее быстро окупаемый вид недвижимости, к тому же наиболее востребован.
В первые годы также будут приносить прибыль торговые центры. А вот гостиничная недвижимость окупается за 6-8 лет, зато со временем приносит доход, превышающий отдачу от делового или торгового центра.
Таким образом, на разных стадиях реализации проекта будет обеспечен доход, а многофункциональность продлит ему жизнь.
Однако при реализации многофункциональных комплексов могут возникнуть ограничения со стороны закона. К примеру, на последнем заседании Градсовета при рассмотрении подобного проекта профессор архитектуры Лариса Скорик остро поставила вопрос о зонировании жилой и офисной части проекта и соответствии его строительным нормам.
Как у них?
Последствия отведение огромных площадей под промзоны едва ли не в центре города мы может наблюдать сейчас в Киеве. Транспортные проблемы, неразвитые коммуникации, да и непрезентабельный вид заводских зданий еще долго будут довлеть над нами. А вот строительство многофункциональных комплексов позволяет максимально эффективно использовать земельные участки и экономить ресурсы, а главное - избегать жесткого деления на зоны - промышленные, жилые, деловые. Из-за этого возникают неравномерные нагрузки на транспорт, а территории неравномерно развиваются. Тут нам на помощь приходит мировой опыт градостроительства ХХ века, когда, например, вокруг небоскребов возникал целый конгломерат, где было все: работа, магазины, бытовое обслуживание, жилье, детские учебные и дошкольные заведения. Человек мог продолжительное время оттуда не выезжать.
Главная тенденция в США сейчас - застройка смешанного типа, и рынок будет двигаться в этом направлении. В качестве примера можно привести Embarcadero Center в Сан-Франциско, один из самых крупных многофункциональных комплексов. Его общая площадь 400 тыс. кв. м, а состоит он из восьми строений, пять из которых - офисные помещения. Есть там и гостиницы, и торговые здания и т. д.
В Санкт-Петербурге построили торгово-гостиничный комплекс «Владимирский Пассаж». И хотя торговая и гостиничная функция при недостаточной проработке проекта могут мешать друг другу, здесь было найдено оптимальное решение по разделению потоков людей. Два входа позволяют им не пересекаться, в то же время из гостиницы можно попасть в торговые залы.
Примеры можно было бы продолжить. Но ясно одно - за многофункциональными комплексами - будущее.
http://agent.ua
Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Система керування сайтом - Exipilis, Україна