Банки не торопятся наращивать проектное финансирование строительства
19.12.2007
Разнообразие форм отведения земельных участков во многих случаях делает ипотеку строящегося объекта невозможной. Именно это сдерживает банки от массового проектного финансирования строительства, поскольку в случае невыполнения застройщиком своих обязательств банку будет проблематично реализовать данный вид обеспечения. Об этом в ходе семинара на тему "Инвестиции и строительство", проходившего в рамках Всеукраинской специализированной выставки-ярмарки "Жилье-2007", заявил главный специалист Управления финансирования строительства "Укрсоцбанка" Артем Зайцев. Как передает корреспондент ЛIГАБiзнесIнформ, А. Зайцев отметил, что бизнес большинства застройщиков только в последнее время стал достаточно прозрачным, чтобы банки могли пойти на присущие проектному финансированию риски. Застройщик, нуждающийся в средствах на ведение строительных работ, может получить их от банка двумя способами: через проектное финансирование или через инвестирование в рамках инвестиционно-строительной программы. По словам эксперта, проектное финансирование подразумевает оформление ипотеки строящегося объекта. В этом случае перечисление каждого транша осуществляется после дооценки построенного объекта и определения новой залоговой стоимости. Пропорционально увеличению стоимости обеспечения увеличивается и кредитный лимит, установленный на этот проект. При этом, по словам А. Зайцева, такой вид кредитования пока не получил в Украине широкого распространения, поскольку механизм отчуждения строящегося объекта и переоформления разрешительной документации на нового застройщика очень сложный и длительный. Напомним, инвестиционно-строительный бизнес "Укрсоцбанка" был основан в 2005 году. За время работы профинансированы и построены два жилых дома в Кировограде, жилой дом в Феодосии и коттеджный городок в пгт Коктебель. На данный момент продолжаются строительные работы еще по четырем проектам банка, в том числе жилищно-офисный комплекс "Адмирал" в центре Николаева и эллинги в пгт Орджоникидзе (АР Крым). Эксперты отмечают, что в настоящее время в Киеве для продажи строящегося жилья наибольшее распространение получили целевые облигации и фонды финансирования строительства. По словам директора КУА "Финком Эссет Менеджмент" Павла Ружицкого, по схеме целевых облигаций работают порядка 40% столичных компаний. Вместе с тем, 32% застройщиков работают с помощью фондов финансирования строительства (ФФС). При этом 5% объектов ввиду того, что уже были сданы в эксплуатацию, продавались по договорам купли-продажи. Еще 5% организаций продавали жилье с помощью договоров купли-продажи имущественных прав, а 3% компаний заключали предварительные договора купли продажи. Такие объекты находились на финальной стадии строительства. По другим схемам финансирования строительства работали 15% компаний. http://liga.net
