Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Здати магазин: 80 м2, $25000
28.07.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

Проект Закона «О риэлторской деятельности»: понятие риэлтор


06.10.2007

Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины в рамках предстоящего всеукраинского интернет-форума по обсуждению проекта Закона Украины «О риэлторской деятельности» продолжает серию публикаций, раскрывающих суть и необходимость принятия этого закона.
C 15 по 22 октября 2007 г. мы приглашаем всех, кто имеет свою точку зрения по поводу норм и положений законопроекта, к интерактивному обсуждению данной темы на страницах форума по адресу www.forum.asnu.net .
В этой статье освещаются вопросы, связанные с риэлторской деятельностью, ее видами, а также с квалификационными требованиями к риэлторам, правами, обязанностями и ответственностью риэлторов.
Риэлторская деятельность - это деятельность, связанная с предоставлением услуг на рынке недвижимости, а также при реализации физическими и юридическими лицами своих прав на недвижимое имущество.
Эту деятельность могут осуществлять лишь субъекты риэлторской деятельности, и она для них должна быть единственным видом деятельности.
Законопроектом определены такие виды риэлторской деятельности, как посредническая деятельность, управление недвижимым имуществом, риэлторская экспертиза, организация и проведение публичных торгов, аукционов и конкурсов относительно недвижимости, информационно-консультационная деятельность.
Суть большинства из названных видов деятельности известна. Стоит отдельно обратить внимание только на риэлторскую экспертизу. Это услуга, суть которой - в исследовании состояния правоустанавливающих, технических и других документов относительно недвижимости, определении их полноты и соответствия требованиям законодательства. Она проводится с соблюдением специальных требований и методик, которые разрабатываются и устанавливаются Риэлторской Палатой. Результатом риэлторской экспертизы является риэлторский вывод с печатью и подписью субъекта риэлторской деятельности.
Право заниматься всеми этими видами деятельности в Украине имеет только сертифицированный риэлтор.
Итак, риэлтором может быть лишь физическое лицо, которое осуществляет риэлторскую деятельность самостоятельно или в структуре агентства недвижимости. Этим самым подчеркивается персональная ответственность риэлтора, что, естественно, не исключает
ответственности агентства недвижимости, в котором он работает.
Согласно проекту Закона риэлтор должен соответствовать таким квалификационным требованиям:
- иметь базовое высшее образование;
- сдать квалификационный экзамен, по результатам которого получить Квалификационное свидетельство риэлтора;
- зарегистрироваться в Реестре риэлторов Украины.
Кроме того, риэлтором не может быть лицо, имеющее непогашенную или не снятую судимость за корыстное преступление.
Риэлтор не может работать в двух и более агентствах недвижимости. Он также не имеет права работать одновременно в агентстве недвижимости и как риэлтор-предприниматель.
Другими словами, риэлтор может работать только как риэлтор и только в одном месте. Нарушение этого правила станет основанием для аннулирования Квалификационного свидетельства риэлтора.
В своей деятельности риэлторы обязаны следовать Стандартам и правилам риэлторской деятельности, которые разрабатываются и утверждаются Риэлторской Палатой.
Квалификационное свидетельство риэлтора - это документ, подтверждающий квалификацию. Но само по себе оно не дает права заниматься риэлторской деятельностью.
Такое право дает специальный документ - Сертификат субъекта риэлторской деятельности, который выдает Риэлторская Палата Украины агентствам недвижимости и риэлторам-предпринимателям. Она же установит и процедуру включения в Реестр риэлторов и выдачи Сертификата.
При получении Сертификата соответствующее агентство недвижимости или риэлтор-предприниматель включаются в Реестр субъектов риэлторской деятельности
Таким образом, согласно ст.6 законопроекта данные о всех лицах, которые приобрели статус риэлтора, вносятся в Реестр риэлторов Украины, а данные о лицах, которые приобрели статус субъекта риэлторской деятельности - в Реестр субъектов риэлторской деятельности Украины.
Агентства недвижимости могут быть любой формы собственности, но важно, чтобы в его штате на постоянной основе работал хотя бы один риэлтор, получивший Квалификационное свидетельство и зарегистрированный в Реестре риэлторов Украины.
Руководителем агентства недвижимости может быть только риэлтор.

Как законопроект определяет права и обязанности субъектов риэлторской деятельности? Обратимся к основным из них.
Согласно ст. 8 субъекты риэлторской деятельности при осуществлении своих функций имеют право:
- получать от потребителей необходимые для оказания услуги документы и информацию;
- отказать в предоставлении услуги, если такие документы и информацию клиент не предоставил;
- получать информацию от органов власти и местного самоуправления о недвижимом имуществе, относительно которого осуществляются операции.
Что касается обязанностей риэлторов, то их перечень значительно шире (ст.9). Прежде всего он обязан строго придерживаться стандартов и правил Риэлторской Палаты Украины. В частности, он обязан:
- по требованию клиента знакомить его с документами о праве заниматься риэлторской деятельностью, а также с ее Стандартами и правилами;
- обеспечивать конфиденциальность информации, полученной при предоставлении услуг, не использовать ее в неправомерных целях;
- обеспечивать сохранение документов, полученных от потребителя;
- сообщать потребителю услуг о невозможности предоставления услуг в случае возникновения определенных обстоятельств;
- предоставлять потребителям достоверную информацию относительно какой-либо операции с недвижимым имуществом;
- вести архив заключенных договоров с клиентами и сохранять их сроком не менее трех лет.

Что предполагается в плане ответственности субъектов риэлторской деятельности?

Эти нормы зафиксированы в ст.10 законопроекта. В частности, предполагается, что к риэлторам могут быть применены предупреждения, штраф, аннулирование Сертификата и Квалификационного свидетельства риэлтора, исключение его из Реестра риэлторов и Реестра субъектов риэлторской деятельности.
В последующих статьях будут представлены случаи обязательного аннулирования Квалификационного свидетельства риэлтора и Сертификата субъекта риэлторской деятельности.
Материал подготовлен Киевским порталом недвижимости «Domik.net»

(Продолжение следует)


Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Створення сайту - Exipilis, Київ