Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Здати магазин: 80 м2, $25000
28.07.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

КРУПНАЯ ПАУЗА


21.04.2009
Какое будущее ждет масштабные и дорогостоящие проекты? В ближайшие 2-3 года строительство крупномасштабных проектов коммерческой недвижимости свыше 100 000 квадратных метров, стоимость которых достигает $100 млн и выше, маловероятно. Основная причина тому - полная зависимость украинских компаний от заемных финансовых ресурсов.
Изменить структуру нынешнего рынка недвижимости и его деловую активность можно было бы за счет иностранных инвесторов. Однако интерес западных фондов и частных инвесторов к украин­ским активам резко упал. Во‑первых, на фоне мирового финансового кризиса появилось множество привлекательных и к тому же падающих в цене объектов по всему миру. Например, в странах Западной Европы доходность на некоторые активы коммерческой недвижимости возросла с 3-5% до 6-8%, что побуждает инвесторов покупать готовые объекты именно там. Ведь теперь соотношение доходности и риска не в пользу стран Восточной Европы, особенно Украины. Например, Лондон, занимавший лидирующую позицию по стоимости недвижимости в Европе, благодаря ослабленному фунту и резкому снижению цен сегодня стал привлекательной гаванью для инвестирования. Диверсификация - дополнительный критерий в определении пути движения денежных средств, ведь инвес­тировать сейчас, к примеру, более $20 млн собственного капитала или привлечь $50 млн заемного финансирования в один сегмент, один проект, одну страну сложно и рискованно. Даже мультифункциональные комплексы с возможностью пофазовой реализации не стали исключением.
Вторая причина снижения инвестиционного интереса - качество проектов. До кризиса невероятный спрос и высокая доходность прикрывала слабые места в части заявленных объемов, архитектурно‑планировочных решений, энергосберегающих систем и юридических вопросов. Во время спада и будущей неопределенности качество проекта станет самым важным критерием, поскольку инвесторы и прочие финансовые институты будут рассматривать только наиболее конкурентоспособные проекты.
Поэтому в ближайшие 2-3 года может быть два сценария развития событий в жизни крупных проектов, и оба они позволят перейти на новый качественный уровень. Первый и наиболее реальный - крупные проекты будут продолжать «жить на бумаге», проходить через оптимизацию архитектурно‑планировочных и инженерных решений, ожидая лучших времен. Многие из проектов будут уменьшаться в площади или делиться на фазы.
Второй вариант - продажа проектов. Но это коснется только уникальных по месторас­положению и позиционированию объектов, а сделки будут осуществляться с существенным дисконтом и с более сложной для украин­ского рынка коммерческой недвижимости структурой (форвардные, поэтапные сделки или продажа проекта с дальнейшим fee‑development). Портрет покупателя - специализированный фонд или девелопер, имеющий четкий фокус на определенном сегменте недвижимости.
Предполагаемый уровень дисконта определить сложно, поскольку в текущем году, как и в конце прошлого, кроме достаточного количества переговоров, не произошло ни одной подобной транзакции. Ожидание единичных потенциальных покупателей - себестоимость с дисконтом, отличается от позиции продавцов. Данная тенденция, когда покупатели и продавцы имеют разные ожидания по условиям транзакции, не способствует появлению инвестиционных сделок в крупномасштабных проектах.
Однако, несмотря на неопределенность, непредсказуемость и накал страстей, сегодня необходимо продолжать работу над созданием ярких проектов, а в остальном - ждать, надеяться и верить...
Анна Скрипкина, директор департамента управления недвижимостью компании «Тико‑Констракшен»
www.building.ua

Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Система управления сайтом - Exipilis, Киев