Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Здати магазин: 80 м2, $25000
28.07.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

В ближайшие годы роста цен на недвижимость в Украине не будет


09.04.2009

Рынок недвижимости оживится после очередных выборов, когда на вторичный рынок будут попадать средства из предвыборных бюджетов.
Не исключено, что киевские цены откатятся до уровня 2003-2004 уже к концу нынешнего года. Покупать и продавать жилье украинцы будут без привлечения кредитов.
В феврале количество продаж на вторичном рынке жилья в США выросло на 5,1% в годовом исчислении, данные National Association of Realtors USA (NAR). Рост рынка недвижимости по итогам последнего зимнего месяца был зафиксирован и в Украине - по данным АН «Планета Оболонь», число сделок с киевской недвижимостью выросло более чем на 75% по сравнению с январем, пишет Контракты.
Правда, в обоих случаях рост вызван эффектом низкой базы. В Киеве в феврале было заключено 200 договоров купли-продажи, а годом ранее счет шел на тысячи.
По предварительным данным, общее количество зарегистрированных в Украине договоров купли-продажи в феврале составило около 3 тыс. - в 8-9 раз меньше, чем год назад.
При всей несхожести рынков недвижимости Америки и Украины у них есть, по крайней мере, две общих черты. И в Штатах, и у нас весеннее оживление носит временный характер и вызвано самым значительным за последние несколько десятилетий падением цен.
В США недвижимость, в зависимости от типа, с начала кризиса подешевела на 13-37%, в Украине - почти на 40%. При этом в обеих странах перед началом кризиса цены были предельно перегреты ипотекой.

Большая разница
Правда, статданные и по американскому, и по отечественному рынку пока не отражают полной картины. У нас - из-за отсутствия статистики с реальными суммами заключаемых сделок.
В Штатах - из-за наличия сотен тысяч «аукционных» домов, реализуемых без участия риелторов и, соответственно, не включаемых в отчеты NAR. Согласно статистике американских риелторов, в конце зимы стоимость дома для одной семьи (140-420 кв. м, два этажа, гараж, участок) в США колебалась в пределах $162- 265 тыс.
А в Киеве - городе с самой дорогой недвижимостью в стране - средняя цена однокомнатной квартиры в новом доме (45 кв. м, кирпич или утепленный монолитокаркас, возле метро) составляла почти $100 тыс.
Однако по данным Bloomberg, реальная средняя стоимость дома в США в феврале была чуть выше $165 тыс. А весьма приличную однокомнатную квартиру в Киеве в прошлом месяце можно было приобрести за $60 тыс. - дисконт по заключаемым сделкам доходил до 35-40% от цены предложения.
Разница между ценой предложения и суммой реальной сделки - примерно 20% для США и почти 40% для Украины. А это означает, что в краткосрочной перспективе весьма вероятно дальнейшее проседание цен: на 20% - в Штатах и на 40% - в нашей стране.

Ближайшие перспективы
В Украине в ближайшие годы ожидать возобновления кредитования не приходится. Но в отличие от давно живущей в долг Америки массово брать кредиты украинцы начали не так давно - в 2004-м.
Соответственно, стоимость недвижимости у нас вряд ли упадет ниже цен 2003-2004 годов, когда однокомнатную квартиру в столице можно было купить за $15-25 тыс. Не исключено, что киевские цены откатятся до этого уровня уже к концу нынешнего года.
Покупать и продавать жилье украинцы будут без привлечения кредитов. Запас средств у населения для этого есть: в конце концов, даже во время расцвета ипотечного кредитования в 2007- 2008 годах, когда в кредит покупалось до 90% квартир, около трети стоимости заемщики вносили самостоятельно.
Следовательно, при падении цен более чем втрое вторичный рынок по числу сделок вернется к докризисным показателям.
Так что в 2010-м стоимость украинской недвижимости, скорее всего, будет незначительно колебаться в пределах уровня цен четырех-пятилетней давности - немного подрастая после очередных выборов, когда на вторичный рынок будут попадать средства из предвыборных бюджетов, и незначительно проседая, после того как очередные выборы опять приведут к снижению темпов роста ВВП, как это бывало в 2004 и 2007 годах.

Жизнь после кризиса
Заметное подорожание жилья невозможно без стимуляции спекулятивного спроса, быстрый рост которого почти невероятен без кредитных средств. Для того чтобы в Украину вернулись дешевые кредиты, необходим избыток ликвидности в мировой финансовой системе и в первую очередь - в США.
Только тогда иностранные финучреждения начнут кредитовать банковскую систему emerging markets под 10% годовых, как это уже было в 2006- 2007 годах. А отечественные банкиры вновь смогут выдавать ипотечные кредиты под 15-17%.
Если кредитов не будет, недвижимость будет дорожать параллельно с ростом доходов населения: на 5-10% в год, как это уже было у нас в 2000-2002 годах.
www.svdevelopment.com

 


Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Веб дизайн: Exipilis, Україна