Портал комерційної нерухомості Мапа сайту "Портал комерційної нерухомості"
ГоловнаНовостиСтатьиАналитикаКоммерческая недвижимость зарубежьяОбъявленияКаталог фирмВыставкиВсе для коммерцииПолезная информацияРеалЭкспоО проектеКлассификация

ПОШУК ПО САЙТУ

ОСТАННІ ОГОЛОШЕННЯ

Продати незавершене будівництво: 0.1 га, $23900
20.02.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Здати магазин: 100 м2 / 5 га, $13/м2
15.01.17
Продати офіс: 30 м2, $26000
14.12.16
Продати окрема будівля: 79 м2 / 30 га, $7500
29.09.16
Продати окрема будівля: 1968 м2, $437472
23.06.16
Здати магазин: 80 м2, $800
11.12.15
Здати магазин: 80 м2, $1200
12.08.15
Здати магазин: 80 м2, $1000
04.08.15
Здати магазин: 80 м2, $25000
28.07.15
Всі оголошення
 

Статистика цін

Вся статистика

Реклама

 

Головна / Статьи 

Статьи

Производственная недвижимостьГостиничная недвижимостьОфисная недвижимостьСкладская недвижимостьТорговая недвижимостьРекреационная недвижимостьЗемля под коммерческую недвижимостьКоммерческая недвижимость КиеваКоммерческая недвижимость УкраиныИнвестиции в коммерческую недвижимость

ПРОБЛЕМЫ И ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ


31.03.2009
Этой проблеме был посвящен круглый стол «Финансирование девелоперских проектов в условиях экономического кризиса», который проходил 27 марта и был организован ведущей бизнес-школой Украины Международный институт бизнеса..
На нем обсуждались вопросы, касающиеся проблем инвестирования строительной отрасли, ипотечного кредитования, источников финансирования девелоперских проектов в нынешних условиях.
В работе круглого стола приняли участие руководители и ведущие специалисты девелоперских, инвестиционных, строительных компаний, коммерческих банков.
Данная проблематика мероприятия представляется особенно актуальной, учитывая сложнейшую экономическую ситуацию, и влияние мирового финансового кризиса, который «скорректировал» инвестиционные стратегии всех без исключения игроков рынка недвижимости. В связи с этим попытка выработать совместную позицию по преодолению стагнации рынка является залогом его потенциального развития.
В состоявшейся дискуссии участники круглого стола констатировали, что:
современный экономический кризис носит системный и цикличный характер. Бирюк С. Председатель государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку Украины (ГКЦБФР) Сергей Бирюк сказал: «Крупные мировые экономические кризисы происходят каждый 40 лет: кризис 1849г, 1889г, 1929г, 1969 и 2009г. Следующий кризис будет в 2049г.»
Следствием кризиса станет ограничение количества новых проектов, а инвесторы станут более избирательны.
Президент бизнес-школы МИБ Александр Мертенс считает, что одним из основных последствий этого кризиса станет глобальная переоценка рисков инвесторами.
Управляющий директор «DTZ» Ник Коттон сказал: «Во время фазы роста мировой экономики был огромный драйв вкладывать в рынки Украины. Тогда не принимались во внимание, например, коррупция и политическая нестабильность. Теперь все риски рассматриваются очень пристально».
Процесс реализации недвижимости будет скорректирован реальной покупательной способностью, которая напрямую зависит от стабилизации социально-экономической ситуации. Председатель правления оценочной компании «Увекон» Владимир Шалаев сообщил, что «спекулятивная составляющая стоимости недвижимости составляла 60%; прибыль застройщиков достигала 300%. К концу 2011 г. выйдем на цены 2006г.».
Банковская сфера, на сегодняшний день, не обладает нужным количеством активов для эффективной работы. Эксперты рынка подтверждают, что доступ к банковскому кредитованию для большинства игроков рынка оказался закрытым. В дальнейшем банковское кредитование будет доступным только для самых качественных и устойчивых в долгосрочной перспективе проектов.
Коттон Ник считает, что «осталось очень мало возможностей привлекать средства для девелоперских проектов. Только ЕБРР финансирует сейчас такие проекты. Да, и скажите, какой может быть инвестор, если ставки по суверенным облигациям достигают 70%?».
При рассмотрении условий инвестирования украинских объектов недвижимости, участниками круглого стола прогнозируется появление длинных схем финансирования строительных объектов, посредством образования специфических инвестиционных фондов.
Участники круглого стола пришли к единому мнению, что кризис- это время возможностей и при условии стабилизации социально-экономической системы Украины, рост рынка не только возобновится, но и получит новые горизонты развития.
Виктор Коваленко
www.business-realty.com.ua  
Також до Вашої уваги:
Загородная жизнь: в два раза лучше и... дороже Что сдерживает развитие рынка загородной недвижимости? За что платят владельцы домов в коттеджных городках? Меморандум о развитии Киевской агломерации утвержден Куда будет развиваться Киев? Где будет строить "Киевгорстрой"? Особенности национального таунхауса Коттеджные городки Донецкой области Когда рынок недвижимости достигнет "дна"? Система «trade in» при покупке недвижимости в Украине

Реклама


Головна    Новости    Статьи    Аналитика    Коммерческая недвижимость зарубежья    Объявления    Каталог фирм    Выставки    Все для коммерции    Полезная информация    РеалЭкспо    О проекте    Классификация
© Copyright 2010. Портал комерційної нерухомості.
Коммерческая недвижимость, выставка, офис, объявления, аренда, продажа.
Создание сайта - Exipilis, Киев