Юристы рассказали о рисках финансирования строительства

5 августа 2008 года в пресс-центре «ЛигаБизнесИнформ» состоялось заседание «Юридического пресс-клуба» на тему: «Финансовые пирамиды» в строительстве: правовые тенденции». В заседании приняли участие ведущие украинские юристы и аналитики в сфере строительства и недвижимости.
На заседании экспертами обсуждались вопросы гарантий и рисков инвесторов на рынке первичного финансирования строительства, кризис и дефолты целевых облигации, новые способы привлечения средств в строительство. «Выступать сегодня с однозначным прогнозом по поводу того, упадут ли цены на жилье или нет - значит встать на определенную политическую позицию и тем самым приблизить свой прогноз, не важно, каким он будет» - отметил Юрий Карапетян, генеральный директор Аналитической лаборатории «Медиагностика». «И в то же время, кризис на рынке недвижимости есть, об этом говорят даже те, кто тянул до последнего, имея на то веские причины» - признал он.
Модератор и основной инициатор заседания Наталья Доценко-Белоус, старший юрист ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры», сертифицированный Государственной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку (ГКЦБФР) специалист по управлению активами и торговле ценными бумагами, оценила риски покупателей строящейся недвижимости, проанализировала причины их возникновения. Особый акцент был сделан на скрытых рисках покупателей, возникающих при приобретении недвижимости путем покупки пакета целевых облигаций и участия в фондах финансирования строительства.«Наиболее непредсказуемым инструментом финансирования строительства на сегодня являются целевые облигации, учитывая их изначальную необеспеченность товаром, под который они выпущены, а также выпуск по себестоимости строительства единицы площади» - заявила Наталья Доценко-Белоус. «Для минимизации финансовых рисков в строительстве рекомендуется прибегать к страхованию финансовых рисков покупателя, ипотеке строящейся недвижимости в пользу покупателя, и анализу добросовестности застройщика» - подчеркнула она.
По словам Артема Атепалихина, старшего партнера ЮФ "Центр права", сегодня инвестиции в динамические рынки таят в себе много перспектив, но в то же время и значительное количество рисков. «При этом главное - понимать законодательные механизмы, которые регулируют вопросы привлечения частного или корпоративного капитала» - считает он.
Тема заседания была сформулирована членами Пресс-клуба - юристами и журналистами с учетом актуальных вопросов ситуации за последние несколько месяцев исходя из актуальности вопросов, касающихся ситуации на рынке недвижимости в течение последних нескольких месяцев. Следствием регулярно подогреваемого интереса общественности к тематике недвижимости стал вакуум квалифицированной информации, экспертных оценок, касающихся правовых аспектов функционирования рынка недвижимости и истинных причин возникшего кризиса. В заседании приняло участие более 50 журналистов, в том числе присутствовали представители пяти ведущих телеканалов.
www.business-realty.com.ua