|
|
Аналитика коммерческой недвижимости зарубежья |
Обзор рынков складской недвижимости зарубежья
08.04.2010
Компания Colliers International подготовила международный обзор рынков складской недвижимости и земли за 2009 год, согласно которому в десятку городов с самыми высокими ставками аренды на складские площади вошли Токио (Япония), Лондон - Хитроу (Великобритания), Осло (Норвегия), Гонконг (Китай), Женева (Швейцария), Хельсинки (Финляндия), Цюрих (Швейцария), Дублин (Ирландия), Сингапур и Сан Пауло (Бразилия).
Согласно отчету компании, на рынке складской недвижимости Европы, Ближнего Востока и Африки (региона EMEA) во второй половине 2009 года продолжал наблюдаться медленный рост. Однако Великобритания, Венгрия, Ирландия, Россия, Испания, Италия и Балтийские государства остаются главным слабым звеном региона. В течение второго полугодия 2009 года арендные ставки снизились в среднем на 3,7% (в национальной валюте) по всему региону, что свидетельствует об улучшении в сравнении с первым полугодием, когда ставки снизились на 6%. Значительное снижение было отмечено в Нидерландах, Испании, Южной Африке, Греции, Сербии, России и Балтийских странах. На европейском рынке самые высокие ставки аренды на складские помещения были зафиксированы в Лондоне в районе Хитроу. Лондон сохраняет титул второго наиболее дорогого рынка складских площадей в мире со ставкой аренды $222,73/кв.м/в год.
В рамках региона EMEA самая высокая стоимость земли зафиксирована в Мадриде, где цена достигает в среднем $538/кв.м. Стоимость земли в Хитроу по-прежнему остается в числе самых высоких в мире, несмотря на падение на 24% во втором полугодии 2009 года. В целом стоимость земли упала на многих европейских рынках, а именно в Риме, Дублине, Мюнхене, Париже, Хельсинки, Вильнюсе и на большинстве рынков в Южной Африке.
«Что касается рынка складской недвижимости в Московском регионе, то, начиная с IV квартала 2008 года и на протяжении 2009 года, было заметно значительное падение арендных ставок, в некоторых случаях до 30%, - комментирует ситуацию в Московском регионе Владислав Рябов, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International (Москва). - Можно сказать, что в Москве было самое значительное падение ставки аренды относительно других стран. Рынок стал восстанавливаться в середине 2009 года, что сопровождалось большим количеством сделок. В отличие от Североамериканского рынка, Московский рынок, по нашему мнению, достиг уже определенного дна. Незначительный рост ставок возможен во втором полугодии 2010 года, когда объем вакантных площадей будет гораздо меньше».
Рынок складской недвижимости в США и Канаде во второй половине 2009 года продолжал демонстрировать снижение, хотя к концу года стали проявляться сигналы того, что худшее уже позади. Арендаторы по-прежнему с осторожностью принимали решение арендовать дополнительные площади, но стремление сдать площади обратно арендодателю стало проявляться значительно реже.
Так как экономика США и Канады демонстрирует все признаки выздоровления, активность арендаторов на рынке складской недвижимости, по прогнозам Colliers International, очевидно, возобновится в начале 2010 года, но уровень заполняемости не будет существенно увеличиваться вплоть до 2011 года. В 2010 году ожидается, что ставки будут продолжать плавное снижение и достигнут дна во второй половине года (в 2009 году ставка аренды в США упала на 9,7%, а в Канаде - на 8,3%).
Рынок Азиатско-Тихоокеанского региона пострадал в наименьшей степени, тем не менее, темпы роста были значительно ниже уровня, отмечаемого до мирового финансового кризиса. Несмотря на позитивную экономическую обстановку, на многих рынках данного региона было зафиксировано снижение арендных ставок, причем в Сеуле (Южная Корея), Веллингтоне (Новая Зеландия), Джакарте (Индонезия) и Перте (Австралия) падение превысило 10%. Однако уже появляются признаки выздоровления, и в условиях более позитивной макроэкономической конъюнктуры и улучшения региональной и международной торговли, рынки складской недвижимости региона начнут демонстрировать рост уже в середине года. Несмотря на недавнее снижение, ставки аренды на складские помещения в Токио, Гонконге и Сингапуре входят в десятку самых высоких в мире, а Токио возглавляет рейтинг городов с самой высокой ставкой аренды, которая составила в 2009 году $234/кв.м/в год. Commercial Property
Також до Вашої уваги:
Ставки аренды на торговые помещения возвращаются к докризисным показателям?
Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы
ПЕРСПЕКТИВЫ ГЛОБАЛЬНОГО РЫНКА: БРИК КАК ОПЛОТ ВОССТАНОВЛЕНИЯ?
Jones Lang LaSalle Hotels об итогах «послекризисного» года в Москве и Санкт-Петербурге
JONES LANG LASALLE ПОДВОДИТ ИТОГИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
Офисы и склады ждут возвращения арендаторов
Аналитики заявляют о стабилизации рынка коммерческой недвижимости Петербурга
Торговая недвижимость России: итоги 2009 года
Премиальный сегмент офисного рынка Москвы
Стабилизация экономики оказывает положительное влияние на рынки недвижимости Москвы
|
|
|
