Ставки аренды на торговые помещения возвращаются к докризисным показателям?

Согласно обзору, второй год подряд ставки аренды на помещения в основных торговых коридорах городов мира снижаются в результате падения спроса на высококлассные объекты недвижимости под влиянием мирового финансового кризиса. Несмотря на общее улучшение экономической обстановки, ритейлеры по-прежнему с осторожностью рассматривают возможности развития и открытия новых магазинов. Однако имеются все основания полагать, что худшее уже позади, и продавцы товаров класса люкс вновь будут расширять свое присутствие. Также наблюдается возрождение финансовых центров и городов с высоким туристическим потоком. Таким образом, возобновление интереса покупателей с высоким доходом к товарам класса люкс будет способствовать росту спроса на торговые помещения на самых дорогих улицах мира.

В связи с восстановлением глобальной экономики и улучшением ситуации с банковским финансированием, торговые операторы могут планировать свое развитие на рынках, ранее недоступных в силу высокой цены или конкуренции. Несмотря на то, что во многих странах смещение интересов произошло в сторону дискаунтеров, товары класса люкс по-прежнему жизнеспособны и остаются перспективными. Возрождающийся средний класс в Азии, на Ближнем Востоке и странах Центральной и Восточной Европы формирует покупательский спрос на товары класса люкс и будет способствовать развитию ритейла данного сегмента.

По состоянию на весну 2010 года самыми дорогими торговыми улицами стали: Елисейские Поля в Париже (более $13 500 кв.м/в год), Пятая Авеню в Нью-Йорке (около $13 500 кв.м/в год с учетом 10% падения ставок за последние 12 месяцев) и Рассел Стрит в Гонконге ($12 970 кв.м/в год). Тверская улица в Москве в данном рейтинге занимает 22 место со ставкой $4000 кв.м/в год, уступая таким городам как Лондон, Милан, Сидней, Цюрих, Рим, Вена, Берлин, Мюнхен, Токио и др.

: www.commercialproperty.ua