ПРЕСС-РЕЛИЗ

ПРЕСС-РЕЛИЗ К ВЫСТАВКЕ «ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ-2008»

Загородная недвижимость принадлежит к наиболее перспективным сегментам, которые в ближайшем будущем будет привлекать все большее внимание инвесторов. 
Отделом маркетинга компании «РеалЭкспо» разработано новое систематизированное маркетинговое исследование по рынку коттеджных городков Киева и области. В аналитическом отчете представлена оперативная, полная и достоверная информация о состоянии рынка коттеджных городков. Впервые в одной работе исследованы, проанализированы и описаны все коттеджные городки, которые находятся в Киевской области и в г. Киеве, описаны все основные тенденции рынка и сделаны прогнозы. Маркетинговым отделом будет проводиться постоянная работа по мониторингу ситуации на рынке, что позволит ежеквартально дополнять маркетинговое исследование новой информацией.
В рамках выставки компания презентовала обновленную версию  всеукраинского  портала загородной недвижимости http://www.cottage-ua.com/. Впервые в Украине появился ресурс, на котором собрана и  грамотно структурирована информация, статьи, аналитика: коттеджные городки; загородные жилые комплексы, недвижимость за рубежом, экология, инвестиционные предложения,  объявления по покупке-продаже-аренде любой загородной недвижимости, каталог фирм и полезная информация.
По словам организатора выставки «ЗАМІСЬКА НЕРУХОМІСТЬ-2008», директора компании «РеалЭкспо Виктора Коваленко, коттеджное строительство сейчас является предметом пристального внимания как инвесторов, так и многочисленных застройщиков. По состоянию на июнь 2006 года в Киевской области по данным портала http://www.cottage-ua.com/  было построено и строилось около 60 коттеджных городков. По состоянию на декабрь 2006 года их количество увеличилось до 90, а по состоянию на март 2008- их уже 138. Первенство одержал Обуховский р-н (37), за ним следует Киево-Святошинский р-н (27), на третьем месте - Макаровский р-н(16).
Большинство городков возникают в непосредственной близости от больших мегаполисов - Киева, Днепропетровска, Харькова и пр.(5-40 км). Сегодня киевляне готовы платить за дом даже в полусотне километров от столицы. А в ближайшие 5-7 лет житель коттеджного городка будет себя чувствовать комфортно даже в 100-километровой зоне.
Кроме того, просматривается определенная динамика в развитии самого сегмента. Если ранее преобладали стихийно возникшие образования, то сейчас речь все больше идет о хорошо спланированном проекте, где особый акцент ставится на инфраструктуре. Именно комплексный подход, то есть учет расположения, характера инфраструктуры, а также соотношения цены и качества дает возможность покупателю выбрать достойный объект. На сегодня темпы роста спроса на коттеджную недвижимость составляют не менее 30%.
Чем ближе коттеджный городок находится к Киеву, чем более живописная природа, тем большая стоимость 1 кв. м. В 18% коттеджных городков стоимость 1 кв.м общей площади дома стоит от 3000 долл. 32% предложения - так называемый «эконом класс» - это стоимость 1 кв.м в пределах 1000-1500 долл. США (только 1 коттеджный городок предлагает дома по цене ниже 1000 долл. США за кв.м). Бизнес-класс со стоимостью 1 кв.м от 1501 до 3000 долларов США занимает 50% рынка предложения. В будущем должна увеличится доля коттеджных городков эконом-класса и значительно ужесточится конкуренция на сегменте бизнес-класса.
Самым дорогим 1 кв.м является  недвижимость в Обуховском районе (1400-5000 у.е/кв.м), на втором месте -Киево-Святошинский (1100-3800 у.е/кв.м ) и Бориспольский районы (1400-3100 у.е/кв.м); третье место делят  Вышгородский (1200-2800 у.е/кв.м)Васильковский (1200-2500 у.е/кв.м).
На сегодня средняя стоимость 1 кв.м коттеджа в Киевской области составляет 1621 доллар. В долгосрочной перспективе ожидается, что средний ежегодный рост цен на коттеджи в поселках составит не более 15%, т.е по нашим прогнозам достигнет к концу года 1783 дол./кв.м.
Наиболее востребованными станут коттеджные поселки с высокоразвитой инженерной и социальной инфраструктурой. Намечается тенденция создания общей социальной инфраструктуры для нескольких поселков (торговые и спортивные центры, дошкольные учреждения и пр.) поскольку достичь рентабельности подобных объектов социальной инфраструктуры для небольших поселков можно лишь в местах их высокой концентрации.
Также в ближайшее время будут развиваться крупные коттеджные поселки площадью от 100 га, объединяющие несколько форматов недвижимости: элитные коттеджи, резиденции и современные малоквартирные дома.
В связи с постоянно растущим спросом на такое жилье и ростом рынка существует возможность прихода крупных зарубежных компаний в Украину. В то же время прогнозируется, что темп роста рынка до 2020 года будет находиться на уровне 14% в год (для сравнения - в 1999 г. рост рынка составил лишь 3%).

ВЫВОД
До недавнего времени рынок переживал стадию становления, во время которой спрос значительно превышал предложение, и  компании, развивающие коттеджные проекты, успешно занимались «снятием сливок». Об этом свидетельствовал тот факт, что большая часть небольших коттеджных поселков раскупалась практически без рекламы, следствием чего является и отсутствие единой общепринятой классификации коттеджных городков. Но следует отметить, что ситуация на рынке кардинально изменилась. Платежеспособный спрос немного уменьшился, а количество заявленных и реализуемых городков значительно увеличилось. Поэтому покупатели в своем выборе стали намного требовательней, при покупке загородного дома, в следствии этого, динамика продаж в городках без продуманной концепции значительно уменьшилась. И эта тенденция продолжится и в дальнейшем.
Исходя из потенциальной емкости рынка можно прогнозировать полное насыщение рынка к 2012 году при условии соблюдения заявленных сроков ввода в эксплуатацию, что исходя из реальной ситуации маловероятно.

Пресс-служба компании «РеалЭкспо»
www.cottage-ua.com
www.business-realty.com.ua