Итоги рынка коммерческой недвижимости Украины в 2007 году

1.Какие позитивные тенденции наблюдались на отечественном рынке коммерческой недвижимости в 2007 году ? Какие наиболее значимые, на ваш взгляд, события здесь произошли?

• Основным фактом, который произвел лично на меня позитивное впечатление, стало то, что и при снижении рейтинга инвестиционной привлекательности или повышения рисков (по данным World bank Украина в мировом рейтинге стран с наиболее благоприятной бизнес-средой со 124 места в 2006г. переместилась на 139 в 2007г.), инвестиционная дейтельность на рынке недвижимости набирает обороты. Очень большую активность проявили российские инвесторы, отечественные девелоперы и инвестиционные компании (Concord Сapital, Milenium Capital, Dragon Сapital и другие).
• Следующее событие, которое ярко запечатлелось - это выбор Украины (вместе с Польшей) для проведения финальной части чемпионата Европы по футболу в 2012 году. Этот факт поднял на ноги не только футбольных фанатов и бизнес, связанный с проведением чемпионата, но и страну в целом. По моему личному мнению, план развития Украины как минимум до 2025г. очень амбициозно опущен на 2012 год (развитие регионов, проекты на государственном уровне: реконструкция либо строительство сети автобанов, аэропортов, вокзалов, мостов, метро...).
• Сопутствуя всем другим проектам, увеличились планы на строительство гостиниц разного уровня, в первую очередь в городах, где будут проводиться соревнования, офисных и торговых площадей, развлекательных центров, жилья эконом класса...
• Еще одним ярким событием в этом году стал факт, что одна из первых украинских компаний, которая вышла на IPO, но однозначно первая в сфере недвижимости, инвестиционная и девелоперская компания XXI век по итогам 2006 года по отношению к 2005 году имела капитализацию 60%, а в ноябре этого года фантастические 300% говорят о потенциале не только украинского рынка, но и отечественных девелоперов, которые в состоянии самостоятельно привлечь необходимый иностранный капитал на этом этапе развития рынка.

2. Какие факторы оказывали на протяжении этого года наиболее ощутимое влияние на процессы ценообразования в сегментах офисной, торговой и складской недвижимости?

• Исходя из тенденции рынка, что спрос на все виды коммерческой недвижимости еще превышает предложение, цены продолжали расти, однако в этом году наряду с влиянием внешних факторов - в первую очередь рост цен на газ и нефть, оказывали влияние еще и внутренние факторы: нехватка качественной, да и любой рабочей силы всех профилей и специальностей, отсутствие профессиональных кадров в менеджменте (еще есть много доморощенных консультантов, как и финансовых спекулянтов), плюс нехватка стратегических строительных материалов. При этом я бы не разделял коммерческую недвижимость на сегменты, поскольку тенденция роста будет наблюдаться до 2010-2012 гг.
• Не забудьте учесть и фактор роста цен на землю, который однозначно отражается на стоимости квадратного метра.
• 3.Как вы оцениваете перспективы развития отечественного рынка коммерческой недвижимости в следующем году? Какие факторы будут оказывать наиболее заметное влияние на этот рынок?
• Политический фактор, даже скорее экономико-политеческий, и далее остается препятствием для притока институциональных инвесторов, которых еще нет на рынке, а хотелось бы их видеть. Стабильность нового правительства и их действия сейчас находятся еще на грани предположений. Надеемся, что рынок в целом стабилизируется и больших «сюрпризов» не будет. Очень многие проекты коммерческой недвижимости будут настаивать на том, чтобы попасть в список проектов, которые строятся для или под нужды проведения чемпионата Европы по футболу (получение определенных льгот и очередность в получении стратегических строительных материалов) сделает определенные движения на рынке повлияет на ход действия проектов, которые не касаются этого собятия, но реализуются или планируется их реализовать.
• Очень быстрыми темпами будут развиваться региональные центры, в первую очередь Харьков, Донецк, Днепропетровск, Одесса, Львов. Будем надеяться, что и столица не потеряет темпы. Гостиничный сегмент будет, если не в первом, то в первых планах реализации проектов. Произойдет и диверсификация рынка в смысле его участников - будут выделяться профессиональные компании во всех сегментах: девелоперских, консалтинговых, управляющих, строительных, производительных, финансовых, страховых, медийных... В сфере недвижимости и «европеизации» рынка нужно отметить очень позитивную роль УБА (украинской строительной ассоциации), чьими членами являются компании, которые выполняют практически все виды только что перечисленной деятельности, Украинская Строительная Ассоциация своей плотной работой с профильными комитетами Верховной рады, соответствующими министерствами сделала очень много по урегулированию определенных действий на рынке коммерческой недвижимости.
• В целом, я позитивно смотрю не только на следующий год, но и на весь наступающий период.

Milan M.Pajevic, President of bord directors SLAV INVEST GROUP