Київ наздогнав Нью-Йорк. Вартiсть оренди офiсних примiщень вийшла на рiвень найбiльших мiст свiту
29.11.2007
З початку року вартiсть оренди офiсної нерухомостi в Києвi зросла на 20%, практично зрiвнявши київськi цiни iз вартiстю оренди в Сiнгапурi та Нью-Йорку. Якщо до кiнця року на ринку Києва не з`являться новi пропозицiї, то рiст цiн не зупиниться i протягом наступного року. Згiдно iз останнiм оприлюдненим дослiдженням Global Market Rates мiжнародного агентства нерухомостi CBRE, найдорожчими мiстами для отримання в оренду офiсного примiщення високого класу є Лондон та Мумбаi iз показниками у $328,91 та $189,51 на мiсяць за кв. м вiдповiдно. Київськi показники бiльш нiж утричi нижчi за лондонськi, але перевищують вартiсть оренди офiсiв у Римi, Сiднеї та Амстердамi, сягаючи сiнгапурських та нью-йоркських позначок. З початку року вартiсть оренди офiсних примiщень у бiзнес-центрах, що позицiонують на ринку Києва як клас "А", зросли на понад 20%. Як свiдчить звiт Global Market Rates, найшвидше у свiтi дорожчали офiси у Сингапурi (82,6%), Москвi (65,4%) та Осло (55%). На наступний рiк експерти прогнозують подальше зростання орендних ставок на якiснi офiси Києва. Якщо на початку нинiшнього року можна було винайняти примiщення за $50 за квадратний метр, то сьогоднi стартовою цiною є $75 без урахування ПДВ, витрат на керування та утримання примiщень. "Нинi дуже мало офiсних примiщень високого класу, новi примiщення не вводитимуть в експлуатацiю найближчим часом, тому це дає можливiсть орендаторам продовжувати пiднiмати ставки", - вважає директор iнвестицiйно-девелоперської компанiї Global Solutions Сергiй Тумасов. Київськi орендатори готуються до подальшого пiдвищення цiн, адже на наступний рiк не заплановано вiдкриття будь-яких нових офiсних центрiв класу "А". Головною причиною стрiмкого зростання цiн у цьому сегментi є вiдсутнiсть якiсної пропозицiї. "Сьогоднi це ринок орендодавця, а не орендатора, тому тiльки з початку року вартiсть оренди в центрi столицi пiдвищилася на $15 - 20", - повiдомила "Хрещатику" директор iз розвитку компанiї "Конкорд девелопмент" Оксана Литвинцева. Деякi експерти передбачають, що величина вiдбою наступного року не дасть пiдняти цiни вище $100 - 120. "Якщо вартiсть оренди перевищить цей показник, стане невигiдно винаймати офiси класу "А", i цiни на них не пiдiйматимуть
